Verfügbar
Kauf
Short Expose
CHRISTIAN HELLMANN Real Estate Immobilienmakler Düsseldorf

Erstbezug nach Sanierung! Geräumige, helle Eigentumswohnung mit Blick über den Zoopark!

Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 107,74 m²
Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Beschreibung

• Erstbezug nach Sanierung! Großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit Blick über den Düsseldorfer Zoopark!
• 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 26 Parteien
• Aufzug vorhanden
• 3,5 Zimmer
• 3 Balkone (Wohn-/ Esszimmer und Schlaf-/ Kinderzimmer mit Blick auf den Zoopark, Küche mit Blick in den Innenhof)
• 107,74 m² Wohnfläche
• 115,89 m² Grundfläche
• Baujahr: 1960
• Komplettsanierung in 2024/ 2025 (inkl. Fenster)
• Zusammenlegung zweier Wohneinheiten: WE65 ca. 52,70 m² WF/ WE66 ca. 55,04 m² WF
• Zugang über privaten Flur vom Treppenhaus
• Getrennte Wohnungseingänge vorhanden, Trennung der Einheiten erneut möglich (bisher keine Zusammenlegung gem. Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Grundbuch erfolgt)
• Große, bodentiefe Fensterfront mit Blick über den Zoopark
• Isolierverglasung/ Schallisolierung in 2025
• Hochwertiges Laminat in Holzoptik
• 2 moderne Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche, Außenfenster bzw. Abluftsystem
• Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinen-/ Trocknerstellplatz und Handwaschbecken in der Wohnung
• Kellerabteil vorhanden
• Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (zwei Mehrfamilienhäuser) ca. 650.000 EUR
• Heizung: Ölzentralheizung BJ 2005
• Energiebedarf: 126 kWh(m2*a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Hausgeld: 398,19 EUR/ Monat inkl. Heizkosten
• Monatliche Rücklage: 96,81 EUR
• Aktuell getrennte Abrechnungen der beiden Wohneinheiten
• Großer Parkplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite ("Parkplatz Eisstadion")
• Wohnung leerstehend

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Ausstattung

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – Großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit Panoramablick über den Düsseldorfer Zoopark!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese außergewöhnliche und großzügige 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und begeistert mit einem traumhaften Ausblick über den beliebten Düsseldorfer Zoopark. Die Immobilie wurde im Jahr 2024/2025 umfassend saniert und befindet sich im Erstbezug nach der aufwendigen Modernisierung – inklusive neuer Fenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung.

Die Wohnung vereint auf rund 107,74 m² Wohnfläche (115,89 m² Grundfläche) zeitlose Eleganz, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die großzügige Raumaufteilung basiert auf der Zusammenlegung zweier Wohneinheiten, deren getrennte Nutzung dank separater Wohnungseingänge und unveränderter Teilungserklärung weiterhin möglich ist.

Bereits beim Betreten des privaten Wohnungsflurs spürt man die Großzügigkeit und Ruhe, die diese Immobilie ausstrahlt. Das helle Wohn-/Esszimmer öffnet sich zu einer beeindruckenden, bodentiefen Fensterfront mit Zugang zu einem der drei Balkone – hier genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick über den grünen Zoopark. Zwei weitere Balkone befinden sich an den Schlafzimmern sowie an der Küche mit Innenhofausrichtung – ideal für sonnige Frühstücke oder ruhige Abendstunden.

Das hochwertige Laminat in stilvoller Holzoptik, moderne Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Trocknerstellplatz und Handwaschbecken bieten Komfort auf hohem Niveau.

Ein zusätzliches Plus: Die Eigentümergemeinschaft zweier Mehrfamilienhäuser verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 650.000 €, was für eine verantwortungsvolle Verwaltung und nachhaltige Werterhaltung der Immobilie spricht.

Diese Wohnung ist ein echtes Unikat: Erstbezug nach Sanierung, drei Balkone, unverbaubarer Parkblick, flexible Nutzbarkeit durch zwei Wohnungseingänge – und das alles in zentraler, naturnaher Lage mitten in Düsseldorf. Ob als exklusives Familiendomizil, großzügige Stadtwohnung mit Homeoffice oder renditestarke Kapitalanlage mit Aufteilungspotenzial – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Optionen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Galerie & Grundriss

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am12.09.2018
Gültig bis11.09.2028
Endenergieverbrauch126,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal – auch bekannt als Zooviertel. Dieser Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und vereint urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die Brehmstraße selbst ist eine der bekanntesten Straßen Düsseldorfs und verbindet das Zooviertel mit den angrenzenden Stadtteilen Pempelfort, Flingern und Derendorf.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum idyllischen Zoopark, der als grüne Oase mitten in der Stadt zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Spaziergänger, Jogger, Familien und Naturliebhaber finden hier gleichermaßen ihren Rückzugsort. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich außerdem das traditionsreiche Eisstadion an der Brehmstraße, das eng mit der Düsseldorfer Eislaufkultur und dem Eishockeyverein DEG verbunden ist.

Die Infrastruktur rund um die Brehmstraße lässt keine Wünsche offen: In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar.

Durch die exzellente Verkehrsanbindung sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und der Flughafen schnell erreicht. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u. a. Linien 706, 708, U71) verkehren in direkter Umgebung, die zentrale Umsteigestation Mörsenbroicher Ei liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine schnelle Anbindung an die A52, A44 und A3.

Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Umfeld eine ruhige, grüne und gepflegte Wohnatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die urbanes Wohnen mit entspannter Umgebung verbinden möchten.

Distanzen

Flughafen
10 km
Fernbahnhof
3.2 km
Autobahn
2.5 km
Bus
0.22 km

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com.

Sie möchten keine Angebote mehr verpassen? Folgen Sie uns gerne auch auf Facebook oder Instagram.
www.facebook.com/hellmannrealestate/
www.instagram.com/hellmannrealestate/

Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Informationen über diese Immobilie erhalten