Repräsentative Bürofläche in TOP Lage „Düsseldorf Hafen“

40221 Düsseldorf, Bürofläche zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    118480515#Fu80Oq
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    40221 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Bürofläche ca.
    509,27 m²
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    12
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Is24 Lastmodificationdate
    2022-09-09T08:30:54.611Z
  • Is24 Modification
    2022-09-09T08:30:54.611Z
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1 NKM inkl. MwSt.
    Die Provision in Höhe von einer Nettomonatskaltmiete (1 MNKM) inkl. gesetzlicher MwSt. i.H.v. 19 %, ist mit Mietvertragsabschluss fällig und vom Mieter des Objekts an die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen. Mietfreie Zeiten finden keine Berücksichtigung.
  • Kaution
    2 MM
  • Kaltmiete
    11.778,75 EUR
  • Nebenkosten
    3.128,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Bürofläche liegt in der 2. Etage eines im Jahr 2002 fertiggestellten Bürogebäudes der Architekten Ingenhoven, Overdiek und Kahlen, in repräsentativer Lage am Düsseldorfer Medienhafen. Die voll verglaste Fassade bietet Ihnen von Ihrem Büro aus einen phänomenalen Blick auf den Düsseldorfer Hafen, den Rheinturm und die Promenade - erleben Sie ein Arbeitsumfeld der besonderen Art!

Insgesamt stehen Ihnen und Ihren Mitarbeitern 3 Meetingräume, 3 abgetrennte Büros, ein offener Bürobereich mit ca. 20 Arbeitsplätzen, 1 Freizeitraum, 1 Küche, 2 getrennte Sanitärbereiche, 1 Kopier- und Technikraum, sowie bis zu 12 KFZ-Stellplätze in der eigenen Tiefgarage des Gebäudes zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind möbliert und technisch voll ausgestattet. Neben der Bürofläche im 2. OG mit einer Größe von ca. 509 m², steht Ihnen ein Lagerraum im 2. UG mit einer Größe von ca. 17 m² zur Verfügung. Die gesamte Büro- und Verkehrsfläche beträgt somit ca. 553 m² (ausgenommen der Lagerfläche).

Die Fläche wird aktuell von einem Mobilfunkgerätehersteller angemietet und wird ab dem 01.11.2022 zur Miete frei. Sehr gerne können alle Details mit dem aktuellen Mieter und Vermieter besprochen werden.

Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns gerne zu jederzeit persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

- Bürogebäude mit Blick auf den Rhein, die Rheinpromenade, den Rheinturm und den Düsseldorfer Hafen
- Architekturbüro Ingenhoven, Overdiek, Kahlen und Partner (Fertigstellung in 2002)
- Voll verglaste Fassade bietet einen spektakulären Blick (Außenjalousien vorhanden)
- 2 Personenaufzüge vorhanden
- Mietbeginn ab dem 01.11.2022 oder nach Vereinbarung
- Bürofläche ca. 509, 27 m² im 2. OG
- Verkehrsfläche ca. 35,05 m² im 2. OG
- Verkehrsfläche ca. 8,53 m² Lobby
- Lagerfläche ca. 16,59 m² im 2. UG
- Gesamte anzumietende Fläche ca. 569,44 m²
- 12 KFZ-Stellplätze verteilt im 2./ 3. und 4. UG
- Aktuelle Aufteilung: Empfang, 3 Meetingräume, 3 Einzelbüros, Großraumbüro mit 20 Arbeitsplätzen, Aufenthalts-/ Freizeitraum, Küche, Technik-/ Druckerraum, 2 getrennte Sanitärbereiche
- Komplett eingerichtet und möbliert
- Moderne Ausstattung und ansprechendes Design

Sonstige Informationen

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) ist in Ausstellung.

Die Provision in Höhe von einer Nettomonatskaltmiete (1 MNKM) inkl. gesetzlicher MwSt. i.H.v. 19 %, ist mit Mietvertragsabschluss fällig und vom Mieter des Objekts an die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen. Mietfreie Zeiten finden keine Berücksichtigung. Dem Mieter eingeräumte Optionszeiten werden der Mietvertragsdauer hinzugerechnet und entsprechend den vorgenannten Provisionssätzen berechnet. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich.

Kontaktdaten

Lage

Der Medienhafen Düsseldorf - eine der besten Adressen für Unternehmen der Medien-/ und Werbebranche, von Beratungen, Wirtschaftsprüfungen, Anwaltskanzleien und selbstverständlich der Modewelt. Als TOP Standort besticht der Düsseldorfer Hafen vor allem durch sein modernes und sehr ansprechendes Umfeld direkt am Rhein, ein vielfältiges und angesagtes Gastronomieangebot, sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A46 und A52, den ÖPNV mit Straßen- und Buslinien, oder gehen Sie zu Fuß am Rhein entlang, in Richtung Innen-/ und Altstadt.

Ihr neuer Standort bietet Ihnen und Ihrem Team ein beeindruckendes und motivierendes Arbeitsumfeld in einer der besten und repräsentativsten Lagen Düsseldorfs. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Flughafen 15 km | Fernbahnhof 10 km | Autobahn 5 km | Bus 2 km 

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