Freistehendes Büro- und Geschäftsgebäude in Toplage

40589 Düsseldorf, Bürohaus zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schönes, frei stehendes Büro-/ Gewerbegebäude auf großem, 1.400 m² großen Grundstück in top Gewerbelage im Düsseldorfer Süden. Die schön verklinkerte Immobilie aus dem Jahr 1989 bietet Ihren ca. 620 m² Nutzfläche, verteilt über zwei Etagen und 22 teils abgetrennte, teils miteinander verbundene Räume.

Besonders repräsentativ besticht im Eingangsbereich der Immobilie die schöne, offene Treppe von dem Erdgeschoss in die zweite Etage. Alle einzelnen Räume sind von einem langen Flur zu erreichen, teilweise bestehen ebenfalls Durchgänge zwischen den Büro- und Konferenzräumen. Ob Einzelbüros, Konferenz- und Besprechungsräume, oder Akten-/ und Archivräume, das Gebäude bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Geschäftsmodell. Auf jeder der beiden Etagen finden Sie darüber hinaus zwei separate WCs, sowie jeweils eine Teeküche.

Der Mietpreis bezieht sich auf die Anmietung des Gebäudes mit einer Fläche von ca. 620 m².

Die ca. 1.400 m² große Grundstücksfläche ist zu einem Teil befestigt und zum anderen Teil unbefestigt. Sie kann ebenfalls mit angemietet und nach Rücksprache auch umgestaltet werden. Auf Wunsch beträgt die Miete für das Grundstück einschl. Nebenkosten für die unbefestigte Freifläche ca. 0,65 €/ m² - für die befestigte Freifläche ca. 0,70 €/ m².

Darüber hinaus ist eine Anmietung von 3 direkt angrenzenden Stellplätzen möglich. Eine Umgestaltung eines Teils des Grundstücks zu weiteren Parkplätzen ist nach Rücksprache ebenfalls möglich.

Der Mietpreis für das Gebäude bezieht sich auf den derzeitigen Zustand der Immobilie. Renovierungsarbeiten wie bspw. die Verlegung eines neuen Bodens, Malerarbeiten im Innenbereich, Installation eines Alarmsystems, sowie weitere optionale Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen, sind nach Absprache mit dem Vermieter selbstverständlich möglich.

Vereinbaren Sie sehr gerne einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonders charmanten und vielseitig nutzbaren Immobilie mit sehr viel Potenzial.

Ausstattung

- frei stehendes Bürogebäude mit ca. 620 m² Nutzfläche
- 2 Etagen mit jeweils einer Teeküche und getrenntem WC
- 22 teils zusammenhängende, teils abgetrennte Büros über 2 Etagen
- 1.400 m² großes Grundstück optional anmietbar
- 3 direkt angrenzende Parkplätze optional anmietbar
- Umgestaltung des Grundstücks zu weiteren Parkplätzen oder anderer Nutzungsform nach Rücksprache möglich
- Infrastrukturelle Toplage "Am Trippelsberg" im Düsseldorfer Süden
- Mietpreis bezogen auf Ist-Zustand des Objekts
- Renovierungs-/ Sanierungs-/ Umbaumaßnahmen optional und nach Rücksprache mit Vermieter realisierbar

Sonstige Informationen

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) ist in Ausstellung.

Die Courtage in Höhe von 2 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher MwSt. ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mietfreie Zeiten finden keine Berücksichtigung. Dem Mieter eingeräumte Optionszeiten werden der Mietvertragsdauer hinzugerechnet und entsprechend den vorgenannten Provisionssätzen berechnet. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich.

Lage

Das zur Miete stehende Bürogebäude befindet sich im sehr attraktiven Gewerbegebiet Trippelsberg im Süden Düsseldorfs. Hier zählen Sie alt-eingesessene, wie auch junge Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Elektronik, Automobil, Data, u.v.m. zu Ihren Nachbarn. Sie haben eine perfekte Anbindung durch die Autobahnen A46 und A59. Die U-Bahn Haltestelle "Trippelsberg" (U71 und U83) ist fußläufig zu erreichen und eine Bushaltestelle (724) liegt direkt vor Ihrer Türe.

Genießen Sie hier die Vorzüge eines Industrie-/ und Gewerbegebiets mit toller infrastruktureller Anbindung, gleichzeitig die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt mit allen Annehmlichkeiten und hoher Attraktivität.

Flughafen 30 km | Fernbahnhof 8 km | Autobahn 5 km | Bus 2 km 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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