EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN! Top gepflegter Familientraum in beliebter Wohnlage

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage? Ihre Immobilie erfüllt energetisch bereits die Anforderungen eines Neubaus, ist TOP gepflegt und wurde ständig weiterentwickelt und aufwändig instand gehalten. Sie suchen also eine Immobilie, in der sich Alltag, Wohnen und Leben besonders angenehm gestalten lassen? Dann stellen wir Ihnen gerne unsere Immobilie vor!

Dieser, im Jahr 2002 errichtete, Familientraum mit schönem, sehr gepflegten Garten inkl. Außenküche, befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage Bedburgs. Ihre Doppelhaushälfte liegt an einer sehr ruhigen Anrainerstraße (Sackgasse) - Sie genießen hier daher viel Ruhe und die nötige Sicherheit für sich und Ihre Familie.

Zweigeschossig und in Massivbauweise errichtet, ist dieses Haus voll unterkellert. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Stromanschlüssen komplettiert Ihr neues Zuhause und bietet Ihnen, zusammen mit den vielen Extras und Installationen im Haus, den perfekten Wohnkomfort. Mit insgesamt 143 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 245 m², haben Sie hier ausreichend Platz für Erholung, Familie, Hobby und Arbeit.

Im Erdgeschoss befindet sich, neben dem modernen Gäste-WC mit Außenfenster und bodentiefer Dusche, der großzügige und offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang. Die Küche wurde ebenfalls offen gehalten und ist ausgestattet mit modernen Kücheneinbauten, Küchengeräten und smarter Lichttechnik. Genießen Sie von diesen Räumen aus, wie auch von Ihrer Terrasse aus, einen schönen Blick in Ihren gepflegten Garten, der Sie, Ihre Familie und Freunde zum Verweilen und Relaxen einlädt. Bei schlechtem Wetter schützt Sie die Überdachung der Terrasse, sowie die geschlossene Wetterseite - in heißen Sommermonaten nutzen Sie einfach die komfortable und elektrisch betriebene Sonnenschutzüberdachung Ihrer Terrasse. Sie möchten Familie oder Freunde draußen bewirten? Die schöne aus Holz gebaute und ebenfalls überdachte Outdoorküche bietet Ihnen hierfür die Möglichkeit! Strom-/ Wasseranschlüsse und Licht sind vorhanden und bei Bedarf gestalten Sie sich hier einen kompletten Küchenbereich im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie aktuell zwei Schlafzimmer, ein Büro oder separates Ankleidezimmer, sowie das Master-Badezimmer. Ausgestattet mit modernen Fliesen, einer bodentiefen Rainshower, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Handtuchheizung und Deckenspots, lässt auch dieser Raum keine Wünsche offen. In dieser Etage des Hauses erwartet Sie übrigens ein sehr schöner Echtholzparkettboden mit Kork-Dämmung - perfekt für Schlaf-/ Ankleide-/ oder Arbeitsräume.

Der Spitzboden des Hauses wurde bereits ausgebaut, selbstverständlich gem. aktuellen Anforderungen gedämmt und mit schönem Laminatboden ausgelegt. Ein bodentiefes Fenster sorgt für viel Helligkeit und praktischer Stauraum in den Schrägen für ausreichend Platz. Hobbyraum, Kinderzimmer, oder Übernachtungsmöglichkeit für Gäste - Sie haben die Wahl.

Selbstverständlich ist die Immobilie voll unterkellert und bietet Ihnen auch hier ausreichend Platz für Hobbys, Gäste und für die Aufbewahrung der nicht täglich benötigten Dinge. Eine Waschküche, sowie ein Vorratsraum sind ebenfalls vorhanden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie näher vorstellen dürfen! Schreiben Sie uns eine Nachricht und wir vereinbaren einen Termin vor Ort.

Ausstattung

• Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter & familienfreundlicher Wohnlage
• BJ 2002
• Wohnfläche: 142,68 m²
• Grundstücksfläche: 245 m²
• Energieeffizienzklasse: C
• Energiebedarf: 88,3 kWh/(m²*a)
• Heizung/ Energieträger: Gaszentralheizung BJ 2011/ Erdgas E
• Massivbauweise
• Wände und Decken geglättet und gespachtelt
• Zweigeschossig
• Garage inkl. elektr. Sektionaltor und Stromanschlüssen (vorliegender Stellplatz vorhanden)
• Wallbox! Ladestation für E-Autos in der Garage vorhanden
• Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, offener Wohn-/ Essbereich mit Terrassen-/ Gartenzugang, Küche mit modernen Einbaugeräten
• OG: Diele, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Büro/ Ankleiderzimmer
• Dachgeschoss/ Spitzboden vollständig ausgebaut (Vinylboden in Holzoptik, elektr. Fliegengitter, praktischer Stauraum)
• Voll unterkellert (Waschkeller, Vorratsraum, Hobby-/ Gästezimmer)
• Modernisierung des Gäste-WCs in 2022: Bodentiefe Dusche, Fliesen in Schieferoptik, Deckenspots, Handtuchheizung, Außenfenster, elektr. Rollläden
• Modernisierung des Badezimmers in 2021: Bodentiefe Dusche, Whirlpool-Badewanne, Deckenspots, hochwertige Armaturen, Handtuchheizung
• Küche mit hochglänzenden weißen Fronten, Miele Geschirrspüler, Dunstabzug (Filter, Außenbohrung vorhanden)
• Echtholzparkett im 1. OG (geölt inkl. Korkdämmung)
• Offene Holztreppe verbindet alle Etagen und den Keller
• Großzügige, überdachte Außenterrasse mit Südausrichtung und elektrisch betriebener Sonnenschutzüberdachung (Terrasse geschlossen zur Wetterseite)
• Überdachte Außenküche mit Wasser- und Stromanschlüssen
• Sehr gepflegte Gartenanlage mit S/ SO-Ausrichtung, umzäunt und mit direktem Garagenzugang
• Repräsentativer Hauseingangsbereich

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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