Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung

40627 Düsseldorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    118480506#Fu80Oq
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    40627 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    565 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1938
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
  • Kaufpreis
    679.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1938
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    121,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit insgesamt 110 m² Wohnfläche, separater Einliegerwohnung und einem tollen, ca. 565 m² großen Grundstück, liegt in der beliebten "Tannenhof Siedlung" in Düsseldorf-Vennhausen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein heller, offener Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Kinder-/ oder Arbeitszimmer, eine großzügige Küche mit Fenster zum Vorgarten, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Blick in den Garten, sowie Ihr gemütliches Schlafzimmer inkl. Ankleidebereich. Über die helle Diele erreichen Sie, neben den verschiedenen Räumlichkeiten, auch den sehr großzügigen und wunderschön bewachsenen Garten. Relaxen Sie hier Sommer wie Winter auf einer Ihrer beiden überdachten Terrassen, grillen Sie in Ihrer gemütlichen Sitzecke und verbringen Sie schöne Stunden und schalten Sie von Ihrem Alltag ab. Eine Oase der Ruhe, ein Paradies für Kinder und viel Garten für Menschen mit einem "grünem Daumen".

Von der Terrasse im Garten aus betreten Sie auch die Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich hier ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Im 1. Obergeschoss finden Sie die kleine, eingepasste Küche, ein Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer der Wohnung. Ein praktischer Stauraum grenzt hier ebenfalls an. Der separate Eingang ermöglicht aktuell ein absolut autarkes Wohnen, auf Wunsch kann hier aber auch die ursprüngliche Struktur des Hauses wiederhergestellt werden. Ein Durchbruch und die Öffnung des Treppenhauses vom Erdgeschoss in das 1. Obergeschoss des Hauses ist selbstverständlich möglich und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, oder die Nutzung der Einliegerwohnung als profitable Mieteinnahmequelle, Sie haben die Wahl!

Ein weiteres, praktisches Highlight des Hauses ist der an die Garage angrenzende, ausgebaute Wasch-/ und Hobbyraum mit Heizung, Wasseranschluss und einem kleinen WC. Nutzen Sie diesen weiterhin als Waschraum, oder funktionieren Sie ihn um in einen Fitnessraum, eine Sauna oder in ein Gäste-Zimmer für Ihren Besuch.

Fazit: Eine wirklich tolle Immobilie mit schönem, großzügigen Garten in beliebter Wohnlage.

Ausstattung

• Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in beliebter Wohnlage "Tannenhof Siedlung"
• Ca. 110 m² Wohnfläche und 565 m² Grundstücksfläche
• 3 Zimmer, Küche und Bad im Erdgeschoss
• 2 Zimmer, Küche und Bad im EG/ 1. OG (Einliegerwohnung)
• Nicht unterkellert
• Schöner Garten mit altem Baumbestand, zwei überdachten Terrassen, Geräteschuppen und Holzhütte
• Garage und Stellplatz vorhanden (im Kaufpreis inbegriffen)
• BJ 1938
• Erneuerung Dach in 2012
• Fenster BJ 1981
• Neue Gasheizung (Erdgas/ BJ 2022)
• Einbauküche vorhanden (Erdgeschoss und Einliegerwohnung)
• Nicht unterkellert
• Separate Einliegerwohnung im 1. OG (Zusammenlegung von Haupthaus und Einliegerwohnung möglich)
• Ausgebauter Anbau inkl. Wasseranschluss und kleinem WC
• Garage
• Stellplatz

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

Herzlich willkommen um beliebten Wohnquartier „Tannenhof Siedlung“ in Düsseldorf-Vennhausen!

Ihr Einfamilienhaus liegt ca. 5 km südöstlich von der Düsseldorfer Innenstadt. Der Eller Forst, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Düsseldorfer, befindet sich direkt am Rande des Stadtteils. Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Restaurants, Bildungseinrichtungen und Arztpraxen, gestalten in diesem beliebten und gewachsenen Stadtteil Ihren Alltag mehr als entspannt.

Das nahegelegene Ufer der Düssel lädt für wunderbare Spaziergänge oder zum Laufen ein, Sie sind umgeben von viel Grün und gleichzeitig sehr gut an die Stadt Düsseldorf und die umliegenden Städte angebunden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 20 Minuten an der beliebten Königsallee, in 10 Minuten mit dem Fahrrad am Eller Schlosspark und im Sommer lockt der nahe gelegene Unterbacher See mit zwei Strandbädern. Vennhausen verfügt zudem über verschiedene Sportplätze, Sportclubs (Fußball, Tennis, Tanzen) und einige Reitställe. Der Eller Forst, der einen Teil des östlichen Düsseldorfer Stadtwaldgürtels bildet, lädt zum Wandern, Reiten, Laufen und Spazierengehen ein. An verschneiten Wintertagen ist der benachbarte Lüdersberg Treffpunkt für zahlreiche Schlittenfans.

Der Stadtteil Vennhausen verfügt mit dem angrenzenden Stadtteil Gerresheim über ein gutes Bildungsangebot. Die Astrid-Lindgren-Schule, die Gemeinschaftsgrundschule Arnstadter Weg, die Realschule, die städtische Dieter-Forte-Gesamtschule und das Gymnasium im benachbarten Gerresheim, sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Auch von einem guten Nahverkehrsnetz profitieren Sie hier! Gleich mehrere Buslinien der Rheinbahn verkehren im Stadtteilgebiet (721, 722, 724, 730, 735, 736, 737, 781 und 891). Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Verschiedene Buslinien verbinden Sie mit der U-Bahn. Der Stadtteil bietet zudem einen guten Anschluss an das Autobahnnetz. Der Düsseldorfer Flughafen ist über die A 44 in 20 Minuten zu erreichen.

Vennhausen: Ein idyllisches Wohngebiet am Waldrand!

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