Traumhaftes Wohnen in Bestlage von Krefeld-Traar mit unverbaubarem Weitblick!

Beschreibung

Wohnen mit Weitblick – Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Traumgrundstück in Krefeld-Traar!

In ruhiger, begehrter Lage von Krefeld-Traar erwartet Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 – eingebettet in ein herrlich großzügiges Grundstück von insgesamt 1.639 m², welches unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet grenzt und mit seiner Südausrichtung ideale Lichtverhältnisse bietet.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 151,7 m² bietet das Haus reichlich Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem, offenem Kamin und imposanter Fensterfront, die für lichtdurchflutete Räume sorgt und einen Zugang zu der imposanten Gartenlandschaft und der Terrasse gewährt. Eine separate Küche, eine geräumige Diele sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer/ Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann. Dazu gehören zwei außen liegende Badezimmer, die von der Diele im Obergeschoss, sowie dem Elternschlafzimmer erreichbar sind und bei Bedarf zusammengelegt werden können.

Das Untergeschoss bietet mit etwa 80 m² einen, seitlich vom Haus zugänglichen Hobby-/ Bürobereich inklusive gemütlichem Kachelofen. Daneben gibt es zwei universal nutzbare Hobbyräume, sowie einen geräumigen Waschraum. Über eine Schleuse haben Sie darüber hinaus Zugang zum Heizungskeller, sowie einem Vorratsraum.

Ein weiteres Highlight ist der idyllische Garten mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten – ob Gemüsebeet, Spielbereich oder gelassener Rückzugsort zum entspannen. Der Garten besticht durch absolute Ruhe und viel Privatsphäre, ist nicht einsehbar und grenzt an ein unverbaubares Naturschutzgebiet - Weitblick garantiert! Der Außenbereich wird durch eine Terrasse und einen gemauerten Pizzaofen/Kamin ergänzt – ein echtes Highlight für gemütliche Abende im Freien.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz. Elektrische Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit, die Kunststofffenster (zweifach verglast, BJ 1984) und eine moderne Ölzentralheizung (Buderus, Bj. 2012) sorgen für entsprechenden Wohnkomfort.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für Menschen mit Sinn für Lebensqualität!

Sie planen einen Neubau? Gem. des uns vorliegenden B-Plans aus 1982 liegt die GRZ bei 0,15. Dies würde für beide Grundstücke in Summe eine Überbauung des Grundstücks von 245,85 m² bedeuten. Sehr gerne stehen wir Ihnen im Rahmen einer Bauvoranfrage jederzeit zur Seite.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort!

Ausstattung

• Frei stehendes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück
• Einliegerwohnung/ Büro mit separatem Hauseingang im Untergeschoss
• Einzelgarage mit vorliegendem Stellplatz
• BJ 1956
• Wohnfläche gesamt: 151,7 m²
• Wohnfläche EG: 86,06 m²
• Wohnfläche OG: 65,41 m²
• Wohn/Nutzfläche UG: 79,95 m²
• Grundstücksfläche: 1.639 m² (zwei Flurstücke: 1324 m²/ 315 m²)
• GRZ gem. Bebauungsplan aus 1982: 0,15 (entspricht überbaubarer Fläche i.H.v. 245,85 m²)
• EG: Diele, großzügiger Wohn/Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, Gäste-WC, Küche
• OG: 3 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer/Büro, Badezimmer
• UG: Büro, Hobby-/ Gästezimmer, Vorratsraum, Waschküche, Heizungskeller
• Spitzboden nicht ausgebaut
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Große Fensterfront von Wohn-/ Essbereich in den Garten
• Fenster Kunststoff, 2-fach verglast, BJ 1984
• Außenrollläden teilweise elektrisch
• Heizung: Ölzentralheizung, BJ 2012 (Buderus)
• Schöner, umlaufender Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Grundstück mit Südausrichtung grenzt an Landschaftsschutzgebiet
• Offener Kamin/Pizzaofen im Außenbereich
• Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz (Gartenzugang durch die Garage)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Unsere Datenschutzerklärung finden Sie bitte hier: https://hellmannrealestate.com/datenschutz Wünschen auch Sie eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten Ihnen den perfekten Service vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

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