Freistehendes Landhaus in bevorzugter Lage

41464 Neuss, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    118480521#Fu80Oq
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41464 Neuss
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    625 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Is24 Lastmodificationdate
    2022-09-26T07:16:35.938Z
  • Is24 Modification
    2022-09-26T07:16:35.938Z
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
  • Kaufpreis
    859.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlichen Willkommen in Ihrem neuen Landhaus mit besonderem Charme und individuellem Charakter!

Auf einem ca. 625 m² großen und von viel Grün umgebenen Grundstück, verfügt Ihr neues Zuhause über ca. 185 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf die Diele im Eingangsbereich, den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit imposanter Deckenhöhe über beide Etagen und einem großen, offenen Kamin, das Gäste-/ oder Arbeitszimmer und den beheizbaren Wintergarten. Darüber hinaus befinden sich in dieser Etage ein Gäste-WC mit Außenfenster, die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und mit schönem Blick in den Innenhof. Ein der Küche vorgelagerter Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Vorratsraum runden diesen Bereich des Hauses ab. Ein Highlight ist der überdachte Grill-/ und Kaminraum mit elektrischem Gebläse und großen, verglasten Sprossentüren. Hier genießen Sie einen tollen Blick in den Innenhof und verbringen besonders gemütliche Stunden bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit.

In der ersten Etage des Hauses erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich und Badezimmer "En Suite". Darüber hinaus befinden sich hier zwei weitere Kinder-/ Gästezimmer mit einem weiteren, zweiten Badezimmer. Genießen Sie von der umlaufenden Galerie in der ersten Etage aus, einen beeindruckenden Blick in Ihren großzügigen Wohn-/ Essbereich. Verbringen Sie auch hier gemütliche Stunden beim Lesen oder Studieren und erleben Sie den ganz besonderen Charakter Ihres neuen Zuhauses. Die offen gelegenen Holzbalken unterstreichen das ganz besondere Flair.

Als weiteres Highlight gilt das bisher nicht ausgebaute, ca. 150 m² große, Dachgeschoss. Verwirklichen Sie hier ganz individuell Ihre Wünsche und entfalten Sie sich nach Belieben. Ob Atelier, Spielzimmer, Hobbyraum, Lagerfläche, oder zusätzliche Wohnfläche, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und können entsprechend geprüft und realisiert werden.

Der schön angelegte und ca. 100 m² große Hortensienhof ermöglicht Ihnen von den Zimmern im Erdgeschoss aus einen tollen Blick nach draußen. Er verbindet perfekt alle drei Wohn-/ und Hausbereiche und Sie haben von hier aus Zugang zu dem Wohnbereich und der Küche, dem Wintergarten, dem Kaminzimmer, sowie zu der Werkstatt und Garage. Umgeben von viel Grün lädt Ihr "Atrium" zum Relaxen und Verweilen ein. Verbringen Sie hier schöne Stunden mit Freunden und der Familie und schalten Sie ab von Hektik und dem Alltag.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vor Ort, erleben Sie diese besondere Immobilie selbst und lassen Sie sich verzaubern, von dem ganz besonderen Charme des Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und geben Ihnen sehr gerne weitere Informationen zu dieser tollen Immobilie in bevorzugter Lage.

Ausstattung

• Repräsentatives Landhaus mit Garage, Carport und Stellplätzen in ruhiger und bevorzugter Wohnlage
• Schön angelegter Innenhof mit großer Terrasse und Zugang zum Wohnbereich, Wintergarten und dem innenliegenden Kaminzimmer
• BJ 1972
• Klinkerfassade
• Sprossenfenster (2-fach verglast, gesichert)
• Ca. 625 m² Grundstücksfläche
• Ca. 100 m² Innenhof
• Ca. 225 m² Vorgarten
• Ca. 185 m² Wohnfläche
• 1 großer Wohn-/ Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/ Gästezimmer, 1 kleines Arbeitszimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
• Wohn-/ Essbereich mit imposanter Deckenhöhe (offen über beide Etagen) und direktem Zugang zum Innenhof
• Umlaufende Galerie in der zweiten Etage mit Blick in den Wohn-/ Essbereich
• Großer Kaminofen
• Beheizbarer Wintergarten mit Zugang zum Innenhof
• Grill-/ Kaminzimmer mit elektrischem Gebläse im Anbau und mit Zugang zum Innenhof
• Nicht unterkellert (Kriechkeller)
• Werkstatt
• Hauswirtschaftsraum
• Dach ausbaufähig (ca. 150 m² zusätzliche Nutzfläche)
• Ölheizung (BJ 2011/ 12.500 Liter Volumen)
• 1 Garage, 1 Carport, 2 - 3 Stellplätze

Sonstige Informationen

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Wünschen auch Sie sich eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie?
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück, oder Mehrfamilienhaus, wir sind gerne Ihr Ansprechpartner und bieten Ihnen einen kompetenten und transparenten Service im Rahmen der Vermarktung - vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

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Wir freuen uns auf Sie!

Kontaktdaten

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt besonders ruhig und umgeben von viel Grün, ca. drei Kilometer vom Neusser Stadtzentrum entfernt im Stadtteil Morgensternheide. Profitieren Sie hier von einer perfekten Anbindung nach Köln, Neuss und Düsseldorf und erholen Sie sich von dem Trubel und der Hektik der Stadt. Durch die Nähe zum Zentrum von Neuss sind alle Dinge des täglichen Lebens wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und vieles mehr schnell zu erreichen. Die Lage ist daher sowohl für Berufspendler, Familien, Ruheständler, als auch für Privatiers, sehr beliebt.

Durch die Nähe zur A57 sind Sie in weniger als 15 Minuten im Düsseldorfer Stadtzentrum, in 25 Minuten im Zentrum von Köln und in nur fünf Minuten mitten in Neuss. Der Taxibus B857 liegt keine 2 Gehminuten von Ihrem Haus entfernt und bringt Sie stündlich direkt zum Neusser "Hauptfriedhof".

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