Leben in purer Idylle – großzügiges Zweifamilienhaus mit weitläufigem Grundstück und eigenem See!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Familienidyll!

Umgeben von einer Hügellandschaft, eingebettet in Wälder und Wiesen und doch nur knapp zehn Autominuten von den Autobahnauffahrten zur A1 und A46, rund 20 Minuten von den Universitätsstätten Bochum und Wuppertal und keine 40 Minuten von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt, bietet Ihnen dieses fast 300 Jahre alte ehemalige Bauernhaus in Sprockhövel-Gennebreck (Herzkamp) ein Zuhause für die ganze Familie.

Auf rund 250 m² verteilen sich zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt elf Zimmern und vier Bädern. Verwirklichen Sie sich damit Ihren großzügigen Einfamilienhaustraum, nutzen Sie die Immobilie als Mehrgenerationenhaus und/ oder vermieten Sie – die Wahl liegt bei Ihnen!

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde in den Jahren 2000 und 2020 bereits modernisiert. Im Rahmen der Sanierungs-/ und Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem sanitäre Einrichtungen, Böden sowie teilweise die Elektrik erneuert, außerdem ein französischer Balkon sowie eine Außentreppe zum Garten als zusätzliche Rettungswege angebracht. Die Immobilie besitzt eine Waschküche (mit WC und Dusche), einen Heizungsraum und eine Garage und ist teil unterkellert (historischer Gewölbekeller).

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die Lage im Außenbereich, direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Zum Haus gehören zwei große Gärten, eine weitläufige Obstwiese und ein kleiner See, über dem Fischreiher und Milane kreisen. – Sie träumen von unberührter Natur und vielleicht sogar davon, eigenes Obst und Gemüse anzubauen oder Tiere zu halten? Dann können Sie sich auf Ihrem 5.490 qm großen Grundstück verwirklichen. Die Fläche teilt sich in 2.248 qm Hof- und Gebäudefläche, 2.757 qm Grünland und 485 qm Wasserfläche (Teich) auf.

Besonders charmant sind Ihre Nebengebäude, wie ein kleines Badehaus und eine alte Schmiede, außerdem allesamt genehmigte Lauben und ein Fahrradschuppen.

Lernen Sie diese besonders charmante Immobilie näher kennen, erleben Sie die Natur und erkunden Sie die vielen schönen und beschaulichen Plätze auf Ihrem weitläufigen Grundstück. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

• Frei stehendes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage
• Ca. 300 Jahre alt/ BJ ca. 1730
• Aktuelle Wohnfläche ca. 250 m²
• Privater See mit Badehäuschen
• Historische Schmiede
• Grundstücksfläche ca. 5.490 m²
• Gesamte Wohnbaufläche (bei hauptberuflicher, landwirtschaftlicher Nutzung des Grundstücks): 3.023 m²
• Landwirtschaftliche Fläche: 2.017 m²
• Stehendes Gewässer: 450 m²
• Garage und bis zu drei Stellplätze
• teilw. unterkellert - "alter Gewölbekeller"
• Fläche Kellergeschoss: 33 m²
• Kernsanierung/ überwiegende Modernisierung im Jahr 2000/ 2020: Heizungsanlage, Bäder/ WCs, teilw. Elektrik, teil. Leitungssysteme, Böden, Wände und Decken
• Fenster Kunststoff/ Holz, 2-fach verglast
• Ölzentralheizung, BJ 2000

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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