Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Krefelds

47798 Krefeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende und zwischen den Jahren 1950 und 1960 wieder aufgebaute Mehrfamilienhaus, verfügt über ca. 452 m² Wohnfläche und aktuell 5 vermietete, sowie eine von den Eigentümern selbst bewohnte, Wohneinheit.

Das voll unterkellerte, dreigeschossige Mehrfamilienhaus, mit ausgebautem und optional ebenfalls vermietbarem Dachgeschoss und damit zwei zusätzlichen Wohneinheiten, befindet sich auf einem ca. 309 m² großen, zentral gelegenen Grundstück. Direkt gegenüber Ihrer neuen Immobilie liegt der beliebte und belebte Alexanderplatz, das Herzstück dieses Stadtteils.

Die Immobilie wurde zwischen den Jahren 2000 und 2022 fortlaufend saniert, renoviert und modernisiert und alle Wohneinheiten befinden sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand.

Im rechten Teil des Erdgeschosses befindet sich die erste der sechs Wohneinheiten. Die ca. 44 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlaf-/ und Wohnzimmer, eine separate Küche mit Außenfenster, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 komplett saniert und mit modernen Fliesen und Laminat ausgestattet.

Im linken Teil des Erdgeschosses liegt die, über zwei Etagen verteilte, zweite Wohneinheit mit ca. 124 m² Wohnfläche und einer tollen, großen Dachterrasse zum Innenhof. Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus das Badezimmer, ein Gäste-/ bzw. Ankleidezimmer, sowie das Schlafzimmer. Im Obergeschoss der Wohnung befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin, ein Gäste-WC und die Küche mit Zugang zur Dachterrasse. Die Wohneinheit wurde komplett renoviert und modernisiert, die Elektrik im Jahr 2007 erneuert, sowie die Bäder im Jahr 2018 saniert.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 51 m² große, ebenfalls im Jahr 2022 komplett sanierte Wohnung mit Balkon zum Innenhof.

Die beiden Wohnungen im zweiten Obergeschoss wurden zusammen gelegt und bieten den Bewohnern nun eine sehr schöne, ca. 116 m² große Etagenwohnung. Auch diese Wohnung wurde fortlaufend renoviert und modernisiert und zuletzt im Jahr 2021 mit zwei neuen Badezimmer ausgestattet. Highlight dieser Wohnung ist eine, ebenfalls in den ruhigen Innenhof gelegene, Terrasse mit Weitblick. Darüber hinaus finden Sie hier ein großzügiges Esszimmer mit offener Wohnküche, ein helles Wohnzimmer, sowie zwei weitere Schlaf-/ Kinder-/ oder Arbeitszimmer.

In der dritten Etage des Hauses befinden sich eine ca. 51 m², sowie eine ca. 65 m² große Wohneinheit. Auch diese Einheiten wurden fortlaufend modernisiert und zuletzt im Jahr 2003 und 20013 mit neuen Badezimmern ausgestattet. Eine der Wohnungen verfügt ebenfalls über einen Balkon zur Hofseite.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss, mit ca. 90 m² Fläche, ist aktuell nicht vermietet und kann, mit wenigen Modernisierung- und Renovierungsmaßnahmen und entsprechender Klärung im Rahmen der Flächennutzung, kurzfristig zur Vermietung stehen. Darüber hinaus ist eine Zusammenlegung des Dachgeschosses ebenfalls denkbar und bietet Ihnen, als neuer Eigentümer, viel Potenzial. Das Haus ist voll unterkellert, besitzt einen ruhigen Innenhof, sowie eine Doppel- und eine Einzelgarage, die aktuell ebenfalls nicht vermietet sind.

Bei abgeschlossenem Verkauf der Immobilie ist eine Vermietung der aktuell von den Eigentümern selbst bewohnten Wohneinheit möglich bzw. wünschenswert. Die aktuelle Ist-Jahresnettomiete beträgt dann ca. 39.700,- EUR. Mit Renovierung und anschließender Vermietung des Dachgeschosses, sowie einer Vermietung der drei Garagenstellplätze im Innenhof, ist eine Soll-Jahresnettomiete i.H.v. ca. 45.000,- EUR realisierbar und macht diese Kapitalanlage besonders attraktiv.

Ausstattung

- Baujahr bzw. Wiederaufbau 1950 - 1960 (kein Denkmalschutz)
- Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen zwischen den Jahren 2000 und 2022 (Elektro- und Sanitärinstallationen, Leitungen, Fenster, Fußböden, Dach/ Dämmung, Etagenheizungen, etc.)
- Ca. 452 m² Wohnfläche
- 3-geschossig
- Ca. 309 m² Grundstück (2 Flurstücke/ 2 Hausnummern)
- 6 Wohneinheiten
- Terrassen bzw. Balkone zum Innenhof
- DG ausgebaut, aktuell nicht vermietet (teilw. Renovierung notwendig)
- 1 Doppel-/ 1 Einzelgarage (aktuell nicht vermietet)
- voll unterkellert
- Gasetagenheizung (teilw. inkl. Warmwasserzubereitung)

Sonstige Informationen

Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate freut sich sehr, Ihnen diese tolle Immobilie und Kapitalanlage zum Kauf anbieten zu können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage der Krefelder Innenstadt und in unmittelbarere Lage des beliebten und belebten Alexanderplatzes.

Alle Dinge des täglichen Lebens sind daher fußläufig zu erreichen und Sie bzw. Ihre Bewohner haben eine große Auswahl an Restaurants, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Auch ohne eigenen PKW erreichen Sie dank Bus-, Straßenbahn- und Zuganbindung alle gewünschten Einrichtungen, sowie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und unkompliziert.

Die Krefelder Fußgängerzone liegt nur wenige hundert Meter und Gehminuten entfernt und bietet alle Möglichkeiten des Einkaufens, Flanierens und eine tolle Möglichkeit die Freizeit zu verbringen.

Selbstverständlich ist auch an die Kinder Ihrer Mieter gedacht und Kindergärten, Kitas und Schulen sind sowohl fußläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Eine tolle Immobilie in Top Lage Krefelds und somit eine sehr gute Kapitalanlage – kontaktieren Sie uns und wir freuen uns bereits darauf, Ihnen dieses schöne Objekt auch persönlich und in „live“ zeigen dürfen.

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