Mehrfamilienhaus mit großem Innenhof – voll vermietet

47803 Krefeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    118480549#Fu80Oq
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    47803 Krefeld
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    248,34 m²
  • Grund­stück ca.
    337 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    1.570,00 EUR
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahre 1985 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 337 m² großen Grundstück in beliebter und zentraler Wohnlage Krefeld - Inrath, nördlich des Krefelder Stadtzentrums.

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet, verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 248,83 m². Die Wohneinheiten verteilen sich über das Erdgeschoss (60,57 m²), das 1. und 2. Obergeschoss (je 51,12 m²), sowie das 3. OG inklusive ausgebautem Dachgeschoss (85,53 m²). Bei den drei Wohnungen im EG, 1. und 2.OG, handelt es sich um Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern, einer Küche, sowie einem Badezimmer. Die vierte Wohneinheit, im 3. Obergeschoss inkl. des ausgebauten Dachgeschosses, verfügt über drei Zimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer.

Für die Mieter im 1., 2. und 3. Obergeschoss stehen Balkone zum ruhigen Innenhof zur Verfügung, die Mieter der Erdgeschosswohnung sind, gemäß Mietvertrag, zur Nutzung des Gartens berechtigt. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über einen Pumpensumpf inkl. elektrischer Pumpe und allen Wohneinheiten ist ein eigener Kellerraum zugeteilt.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich, dem Baujahr der Immobilie entsprechend, um 2-fach verglaste Kunststofffenster inkl. Außenrollläden aus Kunststoff. Die Heizung wurde im Jahr 2010 bereits durch eine Gaszentralheizung der Marke "Brötje" ersetzt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 18.840,- EUR, was einem durchschnittlichen Mietpreis von 6,32 EUR/ m² entspricht. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 6.720,- EUR pro Jahr.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen und vereinbaren sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

Ausstattung

- Baujahr 1985
- 4 Wohneinheiten
- Ausgebautes Dachgeschoss
- 248,83 m² Wohnfläche
- 337 m² Grundstücksfläche
- Großer Innenhof
- Voll unterkellert (Pumpensumpf vorhanden)
- Fenster 2-fach, Kunststoff
- Außenrollläden Kunststoff
- EG: 60,57 m² (vermietet seit 01.02.2023)
- 1.OG: 51,12 m² (vermietet seit 01.01.1999)
- 2.OG: 51,21 m² (vermietet seit 01.01.2012)
- 3.OG/ DG: 85,53 m² (vermietet seit 01.02.2023)
- IST - Jahresnettokaltmiete: 18.840,- EUR (6,32 EUR/ m²)
- Nebenkosten/ Jahr: 6.720,- EUR
- Gaszentralheizung BJ 2010, Brötje, Erdgas LL

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Kontaktdaten

Lage

Herzlich willkommen im beliebten Stadtteil Krefeld – Inrath, nördlich des Krefelder Stadtzentrums, mit perfekter infrastruktureller Anbindung und allen Dingen des täglichen Bedarfs vor Ihrer Haustüre. Ob Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Schulen, Ärzte oder Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Sie erreichen von hier aus alles bequem zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, oder selbstverständlich in wenigen Minuten mit Ihrem PKW. Zwei Haltestellen, „Krefeld Oranierring“ und „Krefeld Moritzplatz“, liegen direkt fußläufig vor Ihrer Immobilie. Sie sind Berufspendler? Dann erreichen Sie beispielsweise Düsseldorf in weniger als 30 Minuten, den Krefelder Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten und ebenso die umliegenden Städte problemlos über die A57 und die A44.

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