Altbau-Charme trifft Potenzial: Denkmalgeschützes Reihenhaus mit Garten in Düsseldorf-Gerresheim

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1905 bietet eine seltene Gelegenheit: Ein Haus mit Charakter, Geschichte und enormem Potenzial – ideal für alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.

Dieses historische Reihenmittelhaus in Düsseldorf-Gerresheim vereint den Charme vergangener Zeiten mit der Chance, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits die klassische Klinkerfassade unterstreicht den besonderen Charakter dieses denkmalgeschützten Hauses und lässt erahnen, welches Potenzial hier verborgen liegt.

✔ Historisches Gebäude (Baujahr ca. 1905)
✔ Denkmalgeschütztes Objekt (Steuervorteile möglich!)
✔ Ca. 82,7 m² Wohnfläche
✔ Ca. 160 m² Grundstück
✔ 5 Zimmer (flexibel nutzbar)
✔ Ausgebauter Spitzboden
✔ Unterkellert (ca. 41 m² Nutzfläche)
✔ Garten zur exklusiven Nutzung
✔ Gaszentralheizung (ca. 2005)
✔ Ruhige, gewachsene Wohnlage

Im Inneren erwartet Sie eine solide Grundstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf harmonische Weise. Von hier aus erschließen sich Wohnzimmer, das Badezimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen bereits ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum schafft.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Partykeller, Platz für individuelle Nutzung – vom Hobbyraum bis zur Werkstatt.

Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich: Durch ein gesichertes Sondernutzungsrecht genießen Sie hier eine private Rückzugsoase – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder als zukünftige Wohlfühlfläche nach entsprechender Gestaltung.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen verwirklichen möchten.

Ausstattung

• Reihenmittelhaus mit fünf Zimmern in ruhiger Lage von Düsseldorf-Gerresheim
• Baujahr: 1905
• Gebäude steht unter Denkmalschutz
• Wohnfläche: 82,72 m²
• Grundstücksfläche: 160,71 m²
• Eigentumsanteil (Wohnungseigentum): 33/1.000
• Gartenbereich zur Sondernutzung
• Klinkerfassade mit Putzflächen
• Isolierverglasung, 2-fach, Holzfenster (BJ: 1985)/Kunststofffenster (BJ: 2000)
• Holztüren
• Holzdielen, Fliesen
• EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC
• OG: 2 Schlafzimmer, Ankleide/Büro
• Ausgebauter Spitzboden
• KG: Heizungsraum, Partykeller
• Badezimmer mit Fenster inkl. Badewanne und Dusche
• Objektzustand: Sanierungsbedürftig
• Da es sich bei dieser Immobilie um ein Baudenkmal handelt, besteht gemäß § 79 Abs. 4 GEG keine Verpflichtung zur Erstellung und Vorlage eines Energieausweises
• Gaszentralheizung, Vaillant, BJ ca. 2005
• Kaufpreis: 349.000 EUR

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

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