Exklusives Villenanwesen mit Parkgrundstück

42369 Wuppertal, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    118480523#Fu80Oq
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    42369 Wuppertal
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    332,77 m²
  • Grund­stück ca.
    2.449 m²
  • Nutzfläche ca.
    62,77 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1908
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    teilsaniert
  • Is24 Lastmodificationdate
    2022-09-26T07:16:13.850Z
  • Is24 Modification
    2022-09-26T07:16:13.850Z
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
  • Kaufpreis
    1.390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Anwesen mit ganz besonderem Charme und weitläufigem Parkgrundstück? Die im Jahre 1908 erbaute Fabrikantenvilla liegt idyllisch und in guter Nachbarschaft im beliebten Stadtteil Wuppertal-Ronsdorf. Umgeben von viel Grün, verfügt die Villa über 274,06 m² Wohnfläche und zusätzlichen 58,71 m² Wohnfläche, durch die neu ausgebaute, barrierefreie Einliegerwohnung, mit separatem Zugang und eigener Terrasse.

Bereits beim Betreten der Villa verzaubern Sie der imposante Eingangsbereich mit Marmorboden und Marmortreppe, sowie das Treppenhaus mit Holztreppe und wunderschönen, originalen Kirchfenstern, die je nach Tageszeit und Licht Ihr Treppenhaus in unterschiedlichsten Farben beleuchten. Der offene, großzügige Wohn-/ Essbereich verfügt über einen Kaminofen, originale Holzdielen, sowie dem Altbaucharme entsprechenden Stuck und originalen Sprossenfenstern. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie in die offene Küche mit Vorratsraum und Zugang zur großen Sonnenterrasse. Genießen Sie von hier aus einen grandiosen und unverbaubaren Blick in Ihren Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss, befindet sich der beheizbare Wintergarten mit großer Fensterfront, schönem Eichenboden und einem weiteren, direkten Zugang zu ihrer Terrasse. Im Treppenhaus zur ersten Etage finden Sie das Gäste-WC.

Die zweite Etage verfügt über insgesamt drei Zimmer und ein Badezimmer mit schöner Keramik, Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Fenstern zum Garten. Die Zimmer werden aktuell als Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Gästezimmer genutzt, bieten Ihnen aber selbstverständlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie drei weitere Räume, sowie ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer. Hier könnte die perfekte Kinderetage mit eigenem Badezimmer entstehen. Auch ein Gästebereich oder viel Platz für Hobbys oder die Arbeit sind hier denkbar. Der Spitzboden des Hauses ist über eine Ausziehleiter zu erreichen und dient den aktuellen Eigentümern als Stau-/ und Lagerraum.

Von dem Eingangsbereich der Villa aus gelangen Sie in den Keller, mit ca. 58,76 m² Nutzfläche und eigener Sauna, Heizungs-/ und Waschraum, sowie einer Werkstatt. Die im Jahr 2017 kernsanierte Einliegerwohnung mit Schlaf-/ Wohn- und Esszimmer, Einbauküche, Badezimmer und Zugang zur Terrasse, ist größtenteils barrierefrei geplant und realisiert worden. Zu Ihr haben Sie sowohl Zugang über den Keller, als auch über einen separaten Wohnungseingang an der Hausseite.

Ihr Parkgrundstück mit insgesamt 2.449 m² Größe, bietet viel Platz und Gestaltungsspielraum und ist auf zwei Flurstücke aufgeteilt, von denen lediglich eines der beiden mit Ihrer Villa bebaut wurde. Daher ist sowohl die Nutzung des nebenliegenden Grundstücks als Garten, für den Bau einer weiteren Immobilie nach entsprechender Prüfung und Genehmigung, oder ein Weiterverkauf des Flurstücks denkbar.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und kontaktieren Sie uns zu jederzeit persönlich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen!

Ausstattung

• Fabrikantenvilla mit parkähnlichem Grundstück und Einliegerwohnung
• BJ 1908
• Sanierung bzw. Renovierung 2015 - 2018
• Wohnfläche Haupthaus ca. 274,06 m²
• Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 58,71 m²
• Grundstücksfläche ca. 2.449 m²
• Kellerfläche ca. 58,76 m²
• Aufteilung Haupthaus: Diele, Wohn-/ Esszimmer, Küche inkl. Vorratsraum, verglaster Wintergarten, Gäste-WC, 6 Zimmer zur individuellen Nutzung (Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ oder Arbeitszimmer) im OG und DG
• Aufteilung Einliegerwohnung: Separater Eingang, Esszimmer inkl. Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse
• Dach komplett saniert in 2018 (inkl. neuer Tonziegel, Dachrinnen, Wärmedämmung, Lüftungsausgängen, Sparrenaufdopplung, Trockenfirst, etc.)
• Repräsentativer Eingangsbereich (originaler Marmor)
• Kaminofen BJ 2019 (Kacheln)
• Wände, Decken und Stuck renoviert (neu verputzt und gestrichen) in 2016
• Originale Holzdielen aufwändig aufgearbeitet (Bienenwachs) in 2016
• Einliegerwohnung (größtenteils barrierefrei!) kernsaniert in 2017 (Türen, Fenster, Eichenfußboden, Elektrik, Sanitär und Rohrleitungen, Einbauküche, Badezimmer, Heizkörper, etc.)
• Gas-Zentralheizung BJ 2003
• Internetverbindung für Homeoffice bis zu 7 GBit/s (5-GHz Frequenzband)
• Sauna
• Carport und diverse Stellplätze

Sonstige Informationen

Wünschen auch Sie sich eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie?
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück, oder Mehrfamilienhaus, wir sind gerne Ihr Ansprechpartner und bieten Ihnen einen kompetenten und transparenten Service im Rahmen der Vermarktung - vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

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Wir freuen uns auf Sie!

Kontaktdaten

Lage

Herzlich Willkommen in Wuppertal-Ronsdorf - einem idyllischen, ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil mit sehr guter infrastruktureller Anbindung.

Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A46 ermöglicht Ihnen hier eine schnelle und sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. In ca. 30 Minuten sind Sie so in Düsseldorf, Köln, Essen oder Dortmund.

Ca. 750 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet sich der Bahnhof "Ronsdorf". Die Linie S7 führt von hier zum HBF Wuppertal und nach Solingen.

Keine 300 Meter entfernt und damit fußläufig zu erreichen, befinden sich die Bushaltestellen "Ferd.-Lassallee-Str." mit den Linien B630, E873, E877 und E938, sowie die Haltestelle "Gasstraße" mit den Buslinien B620, B630 und B666.

Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, ein Hallenbad, Sportverein, Tennisclub, Supermärkte, etc., befinden sich naher Umgebung und das Zentrum von Wuppertal ist nur einen Kilometer entfernt gelegen.

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