Schönes Wohnen im Dachgeschoss – Entspannen auf Ihrer großen Terrasse

47228 Duisburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    118480490#Fu80Oq
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    47228 Duisburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Is24 Balcony
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Für den Nachweis bzw. die Vermittlung zum Kauf dieser Immobilie beträgt die vom Käufer an die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlende Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. i.H.v. 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    100,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im schönen Duisburg-Bergheim gelegen, liegt diese sehr schöne Dachgeschosswohnung mit toller Sonnenterrasse in der 2. Etage eines gepflegten Vierparteienhauses. Genießen Sie hier viel Grün und Ruhe pur in einer gewachsenen Nachbarschaft, ohne auf eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung in die Nachbarstädte zu verzichten.

Ihren PKW in der eigenen Garage abgestellt, erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus Ihre Wohnung in der zweiten Etage. Durch den sehr guten Schnitt der Wohnung gelangen Sie von der Diele aus sowohl in das Kinder-/ oder Arbeitszimmer, das Schlafzimmer, das Masterbadezimmer, das Gäste-WC, in die Küche, sowie den großzügigen Wohn-/ Essbereich. Ihr eigener Abstell-/ Kellerraum liegt sehr praktisch auf der gleichen Etage Ihrer Wohnung und mühsames Treppensteigen gehört der Vergangenheit an. Auch den Wasch-/ und Trockenraum erreichen Sie bequem von Ihrer Etage aus und sparen sich so auf Wunsch den Platz für Waschmaschine und Trockner in Ihrer eigenen Wohnung.

Ihr Wohn-/ Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zu Ihrer schönen, zum Süden ausgerichteten Dachterrasse, ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt. Dieser befindet sich ebenfalls im Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer. Im Schlafzimmer, mit integrierter Split-Klimaanlage und praktischem, großen Einbauschrank, erwartet Sie ein gemütlicher Teppichboden.

In Ihrem weiß gefliesten und im Jahr 2012 vollständig sanierten Badezimmer, sind moderne Bodenfliesen verlegt und durch die Ausstattung mit großer Badewanne, Handtuchheizung, Eckdusche, schönen Chrom-Armaturen und weißer Designer-Keramik, bleiben hier keine Wünsche offen. Gleiches gilt für Ihr innenliegendes, mit einer modernen Lüftungsanlage versehenes Gäste-WC.

Ihre Küche inkl. aller Einbaugeräte wurde perfekt in die Wohnung eingepasst, mit weißen Keramikbodenfliesen ausgelegt und ist im Kaufpreis inklusive aller Einbaugeräte inbegriffen. Der Einbau einer neuen Küche, die Nutzung der vorhanden im Ist-Zustand, oder eine Erneuerung mithilfe der Durchführung kleinerer Schönheitsmaßnahmen, Sie haben die Wahl. Ein Dachfenster sorgt auch hier für schönes Tageslicht und viel Helligkeit und bietet ebenfalls Platz für einen kleinen Esstisch.

Die Dachfenster der Wohnung wurden ebenfalls im Jahr 2012 ausgetauscht und rundum erneuert. Für eine gute Wärme- und Schallisolierung sorgen hier in allen Räumen Dachfenster der Marke "Velux" mit solarbetriebenen Außenrollos und einer praktischen Fernbedienung zur Steuerung.

Tolle Sonnen- und romantische Abendstunden genießen Sie ab sofort auf Ihrer schönen, zum Süden ausgerichteten und mit Holz ausgelegten Dachterrasse. Diese bietet Ihnen viel Platz zum Liegen, Essen, Grillen und Relaxen! Ein Mehrwert, der durch nichts zu ersetzen ist und Ihrer neuen Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht.

Ausstattung

• Dachgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses
• BJ 1978
• Diele (ca. 10 m²), großzügiger Wohn-/ Essbereich (ca. 35 m²), Schlafzimmer (ca. 15 m²), Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 12 m²), Küche (ca. 11 m²), Badezimmer (ca. 5 m²), Gäste-WC (ca. 2 m²), Terrasse (ca. 7 m²) und Abstellraum (ca. 2 m²)
• Ölheizung: BJ 1992
• Große Sonnenterrasse mit Südausrichtung
• Stäbchenparkett in Diele, Wohn-/ Essbereich und Kinder-/ Arbeitszimmer
• Badezimmer und Gäste-WC im Jahr 2012 aufwendig saniert
• Dachfenster der Marke "Velux" im Jahr 2012 erneuert und mit solarbetriebenen Außenrollos sowie einer Fernbedienung versehen
• Split-Klimaanlage im Schlafzimmer
• Einbauküche mit allen Geräten im Kaufpreis enthalten
• Garage im Kaufpreis inbegriffen
• Eigener Keller-/ Abstellraum, sowie gem. Wasch-/ Trockenraum auf gleicher Etage

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung?

Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com.

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Wir freuen uns auf Sie!

Kontaktdaten

Lage

Herzlich willkommen im schönen Duisburg-Bergheim, einer der beliebtesten und familiärsten Wohnlagen im Westen von Duisburg.

Umgeben von viel Grün und schönen, nahegelegenen Wald- und Wassergebieten, wohnen Sie hier in einer gewachsenen Nachbarschaft und genießen viel Ruhe und Entspannung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Banken, Schulen, sowie viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Auch Ärzte, Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Restaurants, ein Fitnessstudio, eine Apotheke, sowie einen Friseur, finden Sie hier in unmittelbarer Umgebung.

Dank einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung erreichen Sie über die Autobahn A40, das nahe liegende Autobahnkreuz „Kaiserberg“, sowie die weiteren Autobahnschlüsse A57, A59 und A3, schnell alle gewünschten Himmelsrichtungen. Die Innenstädte von Moers, Duisburg, Krefeld, Oberhausen, wie auch die Städte Düsseldorf, den Flughafen und Mülheim an der Ruhr, erreichen Sie so in ca. 20 Autominuten.

Keine 300 Meter von Ihrem Objekt entfernt befindet sich der Duisburger Bahnhof „Trompet“. Der Bahnhof wird stündlich von der Regionalbahnlinie RB 31 bedient. Die Linie schafft eine direkte Verbindung zu den Bahnhöfen Duisburg HBF, Rheinhausen, Moers und Xanten. Die Buslinien 920 (Rumeln – Duisburg) der Duisburger Verkehrsgesellschaft halten ebenfalls am Bahnhof „Trompet“. Ca. 200 Meter entfernt liegt darüber hinaus die Bushaltestelle „Bindestr.“ mit den Linien 920, 920E und NE2. Eine sehr gute Anbindung an den Nahverkehr ist somit ebenfalls gegeben.

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