Charmante Erdgeschosswohnung in beliebter Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt!

Beschreibung

In zentraler Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt erwartet Sie diese stilvolle Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung gut geschnittene Räume, hohe Decken und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,80 Metern im Wohnbereich, die ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Die Diele mit ca. 8,00 m² dient als einladender Eingangsbereich, von dem alle Zimmer der Wohnung, sowie die Ankleide bzw. Garderobe erreichbar sind. Der Garderobenbereich wurde von den derzeitigen Eigentümern räumlich abgetrennt und lässt sich daher und gemäß originalem Grundriss jederzeit wieder zum Wohn-/ Essbereich hin öffnen oder auch als Arbeitsbereich nutzen.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23,00 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das angrenzende Schlafzimmer, mit ca. 14,00 m² Wohnfläche, sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 11,00 m², runden das Raumangebot Ihrer neuen Wohnung ab. Die Küche mit Blick in den Innenhof und ca. 7,00 m² Größe ist gefliest, mit zwei Fenstern und mit einem Durchlauferhitzer ausgestattet.

Auch Ihr neues Badezimmer ist zum Innenhof gelegen, somit außenliegend und mit einer Badewanne und stilvollen Deckenspots versehen worden. Die ca. 7,00 m² Fläche bieten Ihnen ausreichend Platz.

Die Wohnung wurde 1987 komplett kernsaniert. Die Ausstattung überzeugt durch Stäbchenparkett und Laminat in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad. Die großen, innenliegenden Sprossenfenster und das Oberlicht, sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und die teilweise elektrischen Rollläden für zusätzlichen Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Anbau eines Balkons zum ruhigen Innenhof ist möglich und eröffnet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Eine solide Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich per Stand 2023 auf ca. 150.000,- €.

Diese Wohnung vereint klassischen Altbauflair mit funktionalem Wohnkomfort in einer begehrten Lage – ideal für alle, die das urbane Leben in einem charmanten Zuhause genießen möchten.

Ausstattung

• Schöne Altbauwohnung mit ca. 79,00 m² Wohnfläche
• Lage: Erdgeschoss links
• Gepflegtes Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950
• Kernsanierung der Wohnung im Jahre 1987
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993
• Diele, 3,5 Zimmer, Badezimmer, Küche
• Hausgeld: 318,50 €/ Monat (inkl. Heizungskosten)
• Instandhaltungsrücklage: 127,00 €/ Monat
• Nebenkosten gesamt: 445,50 €/ Monat
• Gegensprechanlage
• 3,80 Meter Deckenhöhe im Wohnbereich, 2,80 Meter in der Diele (Decke abgehangen)
• Diele: 7,97 m²
• Kinder-/ Arbeitszimmer: 10,39 m²
• Wohnzimmer: 23,47 m²
• Schlafzimmer: 14,26 m²
• Badezimmer: 6,73 m²
• Küche: 7,11 m²
• Geflieste Küche mit Durchlauferhitzer
• Stäbchenparkett und Laminat in den Wohnräumen, Fliesenboden in Küche und Badezimmer
• Außenliegendes Badezimmer mit Badewanne (Deckenhoch gefliest) inklusive Deckenspots
• Teilweise elektrische Rollläden
• Anbau eines Balkons zum Innenhof möglich
• Innenliegende Sprossenfenster
• Erhaltungsrücklage per 12.2023: ca. 150.000,- €

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen. Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com. Sie möchten keine Angebote mehr verpassen? Folgen Sie uns gerne auch auf Facebook oder Instagram. www.facebook.com/hellmannrealestate/
www.instagram.com/hellmannrealestate/ Wir freuen uns auf Sie!