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Ihr Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate
Umgeben von frei stehenden Ein- und Zweifamilienhäusern befindet sich Ihre Erdgeschosswohnung in bester Nachbarschaft im beliebten Ortsteil Inrath/ Kliedbruch. Als eine von nur zwei Wohneinheiten im Haus genießen Sie hier viel Privatsphäre und gewisse Vorzüge wie einen separaten Hauseingang, einen wunderschönen und weitläufigen Garten mit exklusivem Zugang, eine Doppelgarage mit vorliegenden Stellplätzen und vieles mehr.
Das im Jahre 1958 von einem Bauunternehmer errichtete Anwesen befindet sich auf einem sehr schönen, insgesamt 820 m² großen Grundstück. Seit dem wurde die Immobilie von Ihren jetzigen Eigentümern stetig modernisiert und im Jahre 2006 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Der umlaufende Garten mit altem Baumbestand vermittelt von allen Seiten einen repräsentativen und einladenden Eindruck und bietet ausreichend Möglichkeiten der individuellen Nutzung.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 136 m², bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und - aufgrund des tollen eigenen Gartens - zum Erholen und Relaxen. Die Erdgeschosswohnung erreichen Sie bequem und ebenerdig über Ihren eigenen, separaten Hauseingang. Von der Diele aus erreichen Sie das erste der beiden Schlafzimmer mit tollen Bogenfenstern und Ausrichtung zu Ihrem Garten. Alternativ kann dieses Zimmer auch als Büro oder Homeoffice genutzt werden. Ebenfalls grenzt an Ihre Diele ein praktischer Hauswirtschaftsraum an.
Highlight Ihrer Wohnung ist aber zweifelsohne der schöne, lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn-/ Essbereich. Große Fensterfronten zum Garten, ein offener Kamin und der schöne, originale Terrakottaboden, verleihen einen ganz besonderen Charme, Helligkeit und ganz viel Gemütlichkeit. Ergänzt wird diese tolle Wohnung durch ein weiteres Schlaf-/ Kinderzimmer, die Küche, sowie zwei Bäder bzw. ein Master-Badezimmer und ein Gäste-Badezimmer.
Sie verbringen gerne Zeit draußen und im Garten? Genießen Sie Ihren ca. 329 m² großen Garten in vollen Zügen! Hier haben nur Sie Zugang und exklusives Nutzungsrecht. Neben dem Vorgarten haben Sie alleiniges Nutzungsrecht für den hinteren Gartenanteil. Diesen erreichen Sie sowohl über Ihre Wohnung und den Wohn-/ und Essbereich, sowie die Diele, als auch über Ihre Doppelgarage. Übrigens auch eine tolle Spielfläche für Ihre Haustiere - Ihr hinterer Gartenbereich ist komplett abgegrenzt!
Bitte beachten Sie: Aktuell stehen beide Wohneinheiten in dieser Immobilie zum Kauf. Sie haben somit auch die Wahl zum Erwerb beider Einheiten - bewohnen Sie somit die gesamte Immobilie, vermieten Sie eine der beiden Einheiten, oder nutzen Sie das Haus als Mehrgenerationenhaus. Weitere Informationen finden Sie unter unten angegebenem Link und auf unserer Webseite unter den aktuellen Immobilienangeboten.
Sie möchten diese Traumwohnung in beliebter Lage näher kennenlernen? Kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
• Gartenwohnung in ruhiger und beliebter Wohnlage Inrath/ Kliedbruch
• Repräsentative Fabrikantenvilla mit zwei Wohneinheiten
• Wohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse und eigenem Garten
• BJ 1958/ BJ 2006 (Anbau)
• Wohnfläche ca. 136,35 m²
• Grundfläche ca. 205,49 m²
• Gartenfläche ca. 329 m² (Vorgarten und hinterer Garten)
• Doppelgarage (36 m²) mit Sektionaltor
• Zwei Stellplätze
• Diele, Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Gäste-Badezimmer
• Großzügige Terrasse
• Gartenzugang über Wohnbereich, Diele und Garage
• Originaler Terrakotta Boden
• Offener Kamin
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilw. Holzfenster, Rollläden
• Schöner, großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Keine Unterkellerung
• Heizung: Gaszentralheizung, BJ 2007, dezentrale Warmwasserzubereitung
• Verbrauchserfassung über Wärmemengenzähler
• Modernisierung der Bäder, Elektroinstallation und Fenster
• Erneuerung aller Heizungsrohre in 2018/ 2019
Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Unsere Datenschutzerklärung finden Sie bitte hier: https://hellmannrealestate.com/datenschutz
Wünschen auch Sie eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten Ihnen den perfekten Service vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.
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Herzlich willkommen in Krefelds beliebten Stadtteilen Inrath und Kliedbruch! Ihr neues Zuhause befindet sich damit nördlich des Krefelder Stadtzentrums, mit perfekter infrastruktureller Anbindung und allen Dingen des täglichen Bedarfs vor Ihrem neuen Zuhause. Ob Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Schulen, Ärzte oder Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Sie erreichen von hier aus alles bequem zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, oder selbstverständlich in wenigen Minuten mit Ihrem PKW.
Die Bushaltestelle „Krefeld Krüllsdyk“ mit den Buslinien B061 und B060 befindet sich vor Ihrer Haustüre und verbindet Ihr neues Zuhause bequem mit den anderen Stadtteilen, sowie dem Hauptbahnhof Krefeld. Sie sind Berufspendler? Dann erreichen Sie über den Nassauer-/ und Europaring in wenigen Minuten die A57 und die A 44 und damit die umliegenden Städte, wie zum Beispiel Düsseldorf, in weniger als 30 Minuten. Den Krefelder Hauptbahnhof erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten.
Inrath/ Kliedbruch präsentiert sich als ein lebendiges und ausgewogenes Wohngebiet mit hohem Wohnkomfort und guter infrastruktureller Anbindung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort und die Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten schafft eine lebendige und nachhaltige Gemeinschaft. Sowohl für Familien als auch für Berufstätige - eine äußerst ansprechende Wohnlage!
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