Schöne Wohnung im angesagten Stadtteil Derendorf

40477 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer frisch renovierten 2,5 Zimmerwohnung im angesagten Stadtteil Düsseldorf-Derendorf.

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich auf der Jülicher Straße, im Zwischengeschoss zwischen dem EG und 1. Obergeschoss, in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus mit schön gestaltetem Eingangsbereich und Treppenhaus.

Durch die tolle Aufteilung der Wohnung in zwei, von der Diele aus begehbaren, Zimmern, einem separaten WC (mit Fenster), einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche (mit Fenster) und einem schönen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (Küche ist im Kaufpreis inbegriffen), sind viele Möglichkeiten bzgl. der Nutzung gegeben. Ob als Single-Wohnung mit eigenem Büro, als Paar, als kleine Familie, Studenten-WG oder als Anlageobjekt zur Vermietung, bietet diese Wohnung dem neuen Eigentümer viele Nutzungsmöglichkeiten.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Immobilie im Zwischengeschoss (zwischen EG und 1. Obergeschoss), die Deckenhöhe beträgt im vorderen, kleineren Bereich der Wohnung, ca. 1,97 Meter und im hinteren, größeren Bereich der Wohnung, ca. 2,17 Meter. Dies wurde bei der Berechnung des Kaufpreises berücksichtigt und spiegelt sich in diesem tollen Angebot wider. In der Wohnung erwartet Sie ein gemütliches Flair und durch die Fenster zum Hof und zur Straße viel Helligkeit.

Das moderne, ebenfalls frisch renovierte und weiß geflieste Badezimmer und Gäste - WC mit hochwertigen Armaturen und schönen Bodenfliesen, sowie die neu eingebaute Küche, welche im Angebotspreis inklusive ist, runden dieses Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil.

Ausstattung

- Frisch renovierte Wohnung im Zwischengeschoss zwischen EG und 1.OG in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Derendorf

- Ca. 64 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Flur, zwei Zimmer, Wohn-/ Essbereich mit Küche, Badezimmer und separates WC - Küche im Kaufpreis inbegriffen

- Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

- Isolierverglasung

- Neues, hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie separates WC, weiß gefliest, mit schönen Bodenfliesen und jeweils einem Fenster

- Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort vom neuen Eigentümer bezogen, oder als Anlage-/ Renditeobjekt, vermietet werden

Sonstige Informationen

Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate freut sich sehr darauf, Ihnen diese tolle Wohnung zum Kauf im angesagten Stadtteil Düsseldorf Derendorf anbieten zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin gerne telefonisch unter der Nummer 0211-15834212 oder 0172-8289236, oder unter info@hellmannrealestate.com auch jederzeit per E-Mail.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält die gleiche Provision vom Verkäufer und Auftraggeber. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:

1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie bitte hier: https://www.hellmannrealestate.com/datenschutz

Wünschen auch Sie eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie?
Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten Ihnen den besten Service vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

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Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im angesagten Stadtteil Düsseldorf-Derendorf in top zentraler Lage.

Derendorf ist einer der beliebtesten Stadtteile im Herzen Düsseldorfs - ein urbanes Viertel mit kurzem Fußweg zu Straßen-, U- und S-Bahn-Stationen, die direkt zur Innenstadt oder zum Hauptbahnhof innerhalb von 15 Minuten führen.

In Derendorf finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Drogerie- und Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Post, Banken, Reinigungen, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen - alles in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Sie wünschen Entspannung und ein wenig Entschleunigung? Sowohl der Rhein, die Rheinwiesen, als auch kleine Parks und die beliebte Nordstr., sind fußläufig zu erreichen.

Von hier aus sind Sie auch für entfernte Trips perfekt angebunden! Die nahe gelegenen Bundesstraßen B1 und B8, sowie die Autobahnen A44 und A52 sind, wie auch der internationale Flughafen Düsseldorf, in ca. 10 Autominuten zu erreichen.

Zentraler geht es kaum - und dennoch liegen genügend Erholungsmöglichkeiten vor Ihrer Tür!

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