Schöne Altbauwohnung mit 2 Balkonen im beliebten Düsseldorf-Friedrichstadt

40215 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    118480491#Fu80Oq
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40215 Düsseldorf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1950
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Is24 Balcony
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Für den Nachweis bzw. die Vermittlung zum Kauf dieser Immobilie beträgt die vom Käufer an die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlende Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. i.H.v. 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags.
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    157,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im schönen Stadtteil Düsseldorf Friedrichstadt gelegen, befindet sich diese charmante Altbauwohnung in einem sehr schönen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1950. Bereits die imposante Fassade des Hauses, sowie das für das Baujahr typische Treppenhaus mit ganz besonderem Altbauflair verraten, was Sie hier erwarten dürfen.

Durch den perfekten Schnitt der Wohnung gelangen Sie von der Diele aus in alle Zimmer und Bereiche der Wohnung. Bereits im ersten Zimmer, dem Kinder- oder Arbeitszimmer, erwartet Sie viel Helligkeit dank eines großen Sprossenfensters und der tollen Deckenhöhe von ca. 3,30 Meter. Das Zimmer ist, wie auch das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer, mit schönen Holzdielen ausgelegt, was den speziellen Charakter der Wohnung unterstreicht. Ihr helles, lichtdurchflutetes und ca. 22 m² großes Wohnzimmer, besticht neben den hohen Decken, vor allem durch zwei große Sprossenfenster und einem Blick auf schönen Baumbestand. Das letzte der drei Zimmer ist Ihr ca. 16 m² großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Einbauschrank. Highlight dieses Zimmers ist der von hier aus zu betretende, ca. 2 m² große Balkon. Dieser ist zum Nordwesten ausgerichtet und bietet Ihnen einen schönen Blick in die Bäume der Kirchfeldstraße und auf die teilweise sehr imposanten Nachbargebäude.

Ihr Badezimmer mit Fenster zum Innenhof ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich und wurde im Jahr 2000 komplett saniert. In diesem Zuge wurde es neu gefliest und mit Chrom Armaturen der Marke "Grohe" ausgestattet, einer Badewanne der Marke "Kaldewei" inkl. Glas-Duschabtrennung, einer Handtuchheizung, sowie einem "Keramag" Wand-WC. Es genügt daher bereits heutigen Standards und eine erneute Sanierung liegt selbstverständlich im Auge des neuen Eigentümers und individuellen Ansprüchen.

Am Ende der Diele betreten Sie Ihren ca. 22 m² großen Essbereich mit einer perfekt in den Raum eingepassten Küche. Diese ist, inkl. aller vorhandenen Einbaugeräte, bereits im Kaufpreis mit inbegriffen. Auch hier erwartet Sie, dank der vielen Fenster, der große Terrassentüre und der imposanten Deckenhöhe, viel Helligkeit und getreu dem Altbaustil, besonders viel Gemütlichkeit. Öffnen Sie im Sommer Ihre Terrassentüre und genießen Sie die Ruhe und Mittagssonne an Ihrem Esstisch oder auf Ihrem ca. 3 m² großen, zweiten Balkon der Wohnung. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine kleine, gemütliche Sitzgelegenheit, blicken in den schönen, charakteristischen Innenhof der Häuser und genießen bei einem Getränk oder Snack die Morgen-, Mittags- oder Abendstunden.

Erleben Sie diese sehr schöne Wohnung mit ganz besonderem Altbaucharme und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihr Interesse an der von uns angebotenen Wohnung in einem der schönsten und angesagtesten Stadtteile Düsseldorfs.

Ausstattung

• Schöne Altbauwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche im 2. OG
• Gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950
• Gasheizung aus dem Jahr 1993 (neuer Heizbrenner aus 2013)
• Diele, 3,5 Zimmer, Badezimmer, 2 Balkone
• 3,30 Meter Deckenhöhe im Wohnbereich, 2,80 Meter in der Diele
• Diele: 12 m², Kinder-/ Arbeitszimmer: 14 m², Wohnzimmer: 22 m², Schlafzimmer: 16 m², Badezimmer: 5 m², Küche/ Essbereich: 22 m²
• 1 Balkon mit Südostausrichtung an Wohn-/ Essküche (3 m²)
• 1 Balkon mit Nordwestausrichtung an Schlafzimmer (2 m²)
• Moderne Einbauküche inkl. Geräte im KP inbegriffen
• Dielenboden in Wohnräumen, Fliesenboden in Diele und Badezimmer, Linoleum im Küchen-/ Essbereich
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster, saniert in 2000
• Sprossenfenster & Balkontüren renoviert in 2006
• Renovierung der Innenwände, Decken und Innentüren in 2019

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung?

Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com.

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Wir freuen uns auf Sie!

Kontaktdaten

Lage

Düsseldorf Friedrichstadt – ein beliebter Stadtteil, der durch seine Zentrumsnähe, eine perfekte infrastrukturelle Anbindung, sowie grüne Oasen wie dem beliebten „Floragarten“ und „Volksgarten“, zu einem der Hotspots unserer Stadt zählt!

Umgeben von schönen Altbauten, kleinen und großen, inhabergeführten Geschäften, angesagten Restaurants und Bars, liegt Ihre neue Immobilie in einem Viertel mit ganz besonderem Flair und ist besonders bei jungen Familien, Individualisten und Kreativen sehr beliebt. Für alle Dinge, Bedürfnisse und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs findet sich in unmittelbarer Umgebung ein reichhaltiges Angebot.

In wenigen hundert Metern erreichen Sie den S-Bahnhof „Friedrichstadt“ mit den Linien S8, S11 und S28, sowie die Station „Volksgarten“ mit den Linien S1, S6, S68, die Sie schnell mit allen Stadtteilen Düsseldorfs, sowie den Nachbarstädten, verbinden.

Die Straßenbahnhaltestellen „Sonnenstraße“, „Hüttenstraße“ und „Corneliusstraße“ verbinden Sie mit dem pulsierenden Zentrum Düsseldorfs, den bekannten "Shopping Meilen", dem Hauptbahnhof, dem Medienhafen, den schönen Rheinufern mit Ihren „Kasematten“, der Altstadt mit der "längsten Theke der Welt", sowie der luxuriösen „Königsallee“.

Die Autobahnen A46, A52 und A57 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht und am Flughafen Düsseldorf sind Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten, mit dem Nahverkehr und der „S11“ über den Düsseldorfer Hauptbahnhof, in maximal 20 Minuten.

Umgeben von wunderschönen Altbauten, liegt Ihre Wohnung in einem sehr ruhigen, charmanten Viertel Düsseldorfs und eine sehr hohe Lebensqualität ist Ihnen hier garantiert!

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