Helle, gemütliche 2,5-Zimmerwohnung im Trendviertel Oberbilk!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebendigen Stadtteil Oberbilk – einer charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien. Die Wohnung bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche Komfort mit klassischer Bausubstanz aus dem Jahr 1953.

Bei dem Objekt handelt es sich um die zwei zusammengefügten Wohneinheiten Nr. 03 und Nr. 04 mit einem Kellerabteil für jeweils jede Einheit.

Der großzügige Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit viel Tageslicht dank der breiten Fensterfront zur Straßenseite. Zeitgemäße, großformatige Fliesen sorgen hier – wie auch in Küche und Diele – für ein elegantes, pflegeleichtes Ambiente. Die voll ausgestattete Einbauküche überzeugt mit Spülmaschine, Gasherd und einer Dunstabzugshaube mit integriertem Filter.

Das innenliegende Badezimmer wurde decken hoch gefliest und ist mit einer Badewanne sowie einer modernen Regendusche ausgestattet. Eine eingebaute Belüftung sowie eine komfortable Handtuchheizung runden die Badezimmereinrichtung ab. Ein Waschmaschinenanschluss steht selbstverständlich zur Verfügung.

Durch die Diele erreichen Sie das Schlafzimmer - ein ruhiger Rückzugsort mit hellem Laminatboden und Nord-West Ausrichtung zum Hinterhof – ideal zum Entspannen. Die Fenster wurden teils 1978 (Wohnbereich, Küche), teils 1987 (Schlafzimmer) erneuert.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1983. Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Renovierung ebenfalls 1983 modernisiert. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden, was jedoch zur überschaubaren Wohneinheit mit nur wenigen Etagen passt.

Gemäß Teilungserklärung setzt sich die Wohneinheit aus zwei rechtlich getrennten Einheiten zusammen – ein ansprechender Aspekt für Kapitalanleger oder kreative Grundrissplaner.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese charmante Wohnung im Herzen von Oberbilk bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in einer nachgefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Ausstattung

- 2,5-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines Mehrparteienhauses (12 Parteien)
- 72,02 m² Wohnfläche
- Teil eines 13 Parteien Mehrfamilienhauses
- BJ 1953
- Sanierung/ Renovierung im Jahr 1983
- Heller Wohn- und Essbereich mit Fensterfront zur Straße
- Moderne Fliesen in Küche, Diele und Wohn-/ Essbereich
- Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Spülmaschine, Gasherd und Dunstabzugshaube (mit Filter)
- Innenliegendes Badezimmer (Decken hoch gefliest) mit Badewanne & Regendusche
- Eingebaute Badentlüftung und Handtuchheizung
- Stellplatz & Anschluss für Waschmaschine vorhanden
- Helles Schlafzimmer mit modernem Laminatboden zum ruhigen Hinterhof
- Fenster Schlafzimmer BJ 1987, Fenster Wohnen/ Essen/ Küche BJ 1978
- Gas-Etagenheizung BJ 1983
- Kein Aufzug vorhanden
- Kein Stellplatz vorhanden
- Zwei Kellerabteile
- Wohnung bestehend aus zwei Wohneinheiten gemäß Teilungserklärung
- Nebenkosten monatl. inkl. Rücklage: 368,- EUR
- Hausgeld monatl.: 325,- EUR
- Rücklage monatl.: 43,- EUR
- Aktuelle Instandhaltungsrücklage Haus gesamt: 7.600,- EUR

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

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