Stilvolle Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Weitblick in begehrter Lage von Düsseldorf

Beschreibung

In begehrter Lage von Düsseldorf-Unterbilk erwartet Sie diese besondere Maisonettewohnung in der 5. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses mit elf Parteien. Die Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails – ein echtes Schmuckstück für Individualisten und Stadtliebhaber!

Die ca. 1955 erbaute Immobilie wurde in den Jahren 1994/95 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integriertem Arbeitsbereich und direktem Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse – ein privates Highlight mit herrlichem Blick über die Dächer der Stadt.

Die erste Ebene besticht durch hochwertigen Vinyl-Boden in Holzoptik und eine voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten. Das große Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, einer komfortablen Eckdusche und einem traumhaften Weitblick. Ein separates Gäste-WC mit Vinyl-Boden und klassischer weißer Keramik ergänzt den Wohnkomfort ideal.

Im Dachgeschoss wurden die Fenster im Zuge der Erneuerung durch moderne Velux-Elemente mit integrierten Sonnenrollos und einem Notausstiegsfenster ersetzt. Auch die weiteren Fenster der Wohnung wurden 2018 erneuert. Die Gas-Etagenheizung (Vaillant, Baujahr 2018) sorgt zuverlässig für Wärme.

Besonders praktisch: Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Garderobenbereich und schafft somit zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell im Rahmen einer WG-Vermietung an drei sehr ordentliche Studenten vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 19.668 €.

Bitte beachten Sie: Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.

Diese Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Charme, eine tolle Raumaufteilung und eine einzigartige Lage – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

- Maisonettewohnung in der 5., obersten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses (elf Parteien)
- 4,5 Zimmer
- Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick
- Wohnfläche: 128,12 m²
- BJ 1955
- Gas-Etagenheizung: Vaillant 2018
- Sanierung/ Renovierung in 1994/ 1995
- Ausgebauter Spitzboden mit Zugang zur Dachterrasse
- Fenster im Dachgeschoss 2018 erneuert (Marke Velux, Sonnenrollos, inkl. Notfenster)
- Hochwertiger Vinyl-Boden in Holzoptik in der ersten Etage (2024)
- Fenster teilw. erneuert (2018)
- Kassettentüren
- Voll ausgestattete Einbauküche inkl. aller Geräte
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Eckdusche und tollem Weitblick
- Gäste-WC mit Vinyl-Boden, weiß gefliest und weißer Keramik
- Gesonderter Raum für Waschmaschine und Trockner
- Schlafzimmer mit integriertem Garderobenraum
- Integrierter Arbeitsbereich in Wohn-/ Esszimmer
- Kein Aufzug vorhanden
- Aktuelle Höhe der Instandhaltungsrücklage ca. 58.000,- EUR
- Aktuelle Vermietung an drei Studentinnen im Rahmen eines WG-Mietvertrags
- Jährliche Nettokaltmiete: 19.668 €

Sonstige Informationen

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sie möchten keine Angebote mehr verpassen? Folgen Sie uns auch auf Facebook oder Instagram!

www.facebook.com/hellmannrealestate/
https://www.instagram.com/hellmannrealestate/

Wir freuen uns auf Sie!