Bauherren aufgepasst! Staffelgeschoss mit 54 m² Dachterrasse in TOP Lage!

40217 Düsseldorf, Terrassenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    118480551#Fu80Oq
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40217 Düsseldorf
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    151,55 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
  • Hausgeld
    430 EUR
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    111,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erwerben Sie drei aneinanderliegende Wohneinheiten im Paket - verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum in beliebter Wohnlage Unterbilks und mit Blick auf den Floragarten.

Die hier angebotenen drei Wohneinheiten befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1955 und bilden das komplette Staffelgeschoss des Hauses. Zusammengelegt können Sie sich hier auf einer Wohnfläche mit ca. 152 m² frei entfalten und erleben auf Ihrer großen, umlaufenden Terrasse mit ca. 54 m² Nutzfläche, Düsseldorf von oben. Sie haben direkten Blick auf den Floragarten.

Die erste der drei zum Kauf stehenden Wohneinheiten (5. OG links) wurde bereits im Jahr 2018 teilweise renoviert und fertiggestellt. Ein Einzug während der Renovierung/ Sanierung der weiteren beiden Wohneinheiten wäre daher denkbar und nach kleineren Schönheitsreparaturen und /-maßnahmen ein Einzug in diese Einheit realisierbar.

Die beiden weiteren Wohneinheiten - 5. Obergeschoss Mitte und rechts - befinden sich im Rohbau und können entsprechend vom neuen Eigentümer fertiggestellt werden. Diese beiden Einheiten wurden bereits baulich zusammengelegt und so eine offene Raumgestaltung mit großem offenen Wohn-/ Essbereich, offener Wohnküche, Kinder-/ Arbeitszimmer, sowie Badezimmer En-Suite realisiert. Eine Änderung des Aufteilungsplans hat bisher nicht stattgefunden und obliegt, bei Aufrechterhaltung der baulichen Zusammenlegung, dem neuen Eigentümer.

Mit den durchzuführenden, erforderlichen und baulichen Maßnahmen, lässt sich hier ein wirkliches Wohnhighlight im angesagten Stadtteil Unterbilk erschaffen. Ein Staffelgeschoss mit entsprechender Terrasse hat in diesem Viertel Seltenheitswert. Selbstverständlich ist eine Besichtigung der Immobilie jederzeit möglich. Vereinbaren Sie daher sehr gerne einen gemeinsamen Termin mit uns vor Ort und sammeln Sie Ihre eigenen Ideen bezüglich Ihrer individuellen Wohnentfaltung! Wir freuen uns auf Sie!

BITTE BEACHTEN SIE!
Aktuell stehen in der Immobilie insgesamt fünf Wohneinheiten über die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zum Verkauf. Sehr gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen und ein Kauf mehrerer Wohneinheiten im Paket ist nach Rücksprache ebenfalls möglich. Die beiden weiteren Wohneinheiten befinden sich im 3. und 4. Obergeschoss und sind vermietet.

Ausstattung

• Staffelgeschoss in der 5. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses
• 54,39 m² große, umlaufende Terrasse mit Ost- und Süd-Ausrichtung
• Wohnungspaket bestehend aus drei aneinanderliegenden Wohneinheiten (5.OG links, Mitte, rechts)
• 151,55 m² gesamte Wohnfläche bestehend aus drei Wohneinheiten (59,63 m²/ 43,51 m²/ 59,63 m²)
• Änderungen des Grundrisses haben bereits stattgefunden, bisher keine Änderung des Aufteilungsplans
• 1. Wohneinheit teilweise fertiggestellt (Renovierung in 2018)
• 2./ 3. Wohneinheit teilweise im Rohbauzustand
• Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
• Bodentiefe Fensterfronten und Türelemente
• Kellerabteile zu Wohneinheiten vorhanden
• Energieeffizienzklasse: D (111,3 kWh/m²a)
• Wiederaufbau des Hauses: 1955
• Fassade saniert und gedämmt im Jahr 2017
• Dachsanierung im Jahr 2010

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Unsere Datenschutzerklärung finden Sie bitte hier: https://hellmannrealestate.com/datenschutz

Wünschen auch Sie eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten Ihnen den perfekten Service vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

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Kontaktdaten

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt direkt gegenüber dem Floragarten im beliebten Stadtteil Unterbilk - angrenzend an die Stadtteile Carlstadt, Stadtmitte, Friedrichstadt, Bilk, Hamm und Hafen.

Von kreativem Kleingewerbe über Bauernmärkte bis zu den Bilker Arcaden – in Unterbilk wird viel geboten. Der Düsseldorfer Hafen gilt als Medien-, Party- und Gourmetstandort der Stadt und auch der Rheinpark, als Erholungsort für viele Düsseldorfer, ist nicht weit von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Schlendern Sie durch das beliebte und sehr charmante Loretto-Viertel im Herzen von Unterbilk, mit wundervollen Gründerzeitfassaden, entzückenden Boutiquen und Shops, sowie einer Vielzahl an Gastronomie-, Bar- und Café-Angeboten. Das zentral gelegene Friedensplätzchen lädt zu einer Vielzahl an Trödelmärkten und Straßenfesten ein, welche die Anwohnerinitiative Friedensplätzchen organisiert, um die Gemeinschaft des Viertels weiterhin zu stärken. Auch der hier stattfindende Markt, mit frischem Obst und Gemüse und lokalen Waren und Angeboten ist ein beliebter Treffpunkt.

Die Straßenbahnhaltestelle „D-Kronprinzenstraße“ und die Linie 707, sowie die Buslinie 736, liegen direkt vor ihrer Tür. Durch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung erreichen Sie die Autobahn A46 in wenigen Minuten, den Flughafen Düsseldorf in unter 20 Minuten und den Hauptbahnhof Düsseldorf in unter 10 Minuten.

Lernen Sie den schönen und angesagten Stadtteil Unterbilk näher kennen und überzeugen Sie sich selbst von dieser äußerst beliebten Wohnlage – zentral gelegen und dennoch mit hohem Freizeit- und Erholungswert!

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