Design, Ruhe & Raum – 150 m² Designwohnung mit Terrasse & Aufzug in Toplage Unterbach

Beschreibung

Großzügig wie ein Haus – aber ohne Aufwand. Diese exklusive Designwohnung in Düsseldorf-Unterbach bietet Ihnen Ruhe, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare.

✔ Wohnen wie im Haus – auf ca. 150 m²
✔ Hochwertige Ausstattung & neuwertiger Zustand (Baujahr 2017)
✔ Süd-Terrasse mit ca. 21 m²
✔ Barrierefrei + Aufzug bis zur Wohnung
✔ Ruhige, familienfreundliche Lage nahe Unterbacher See
✔ Perfekt für Familien oder Homeoffice-Konzepte
✔ Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung

Nicht jede Immobilie ist einfach nur eine Wohnung. Manche sind eine Entscheidung fürs Leben!

Am Schwalbenberg in Düsseldorf-Unterbach erwartet Sie eine außergewöhnlich hochwertige und nahezu neuwertige Designwohnung (Baujahr 2017), die höchsten Ansprüchen gerecht wird. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Parteien gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität.

Auf ca. 149,5 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zur südlich ausgerichteten Terrasse – Ihrem privaten Rückzugsort im Freien.

Die moderne Einbauküche mit Kochinsel, hochwertigen Geräten und maßgefertigten Schranklösungen fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und bildet den Mittelpunkt für gesellige Abende und familiäres Leben.

Ein besonderes Highlight ist der separate Masterbereich: Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia wird durch eine maßgefertigte Ankleide ergänzt. Das luxuriöse Masterbad überzeugt mit freistehender Badewanne und Regendusche und bietet ein Spa-ähnliches Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgen Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie hochwertige Materialien wie Eichenparkett und stilvolle Fliesen.

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die eine hochwertige Alternative zum Haus suchen:
Großzügiges Wohnen auf einer Ebene, kombiniert mit maximalem Komfort und minimalem Pflegeaufwand!

Weitere Impressionen sowie alle relevanten Unterlagen stellen wir Ihnen gerne im Exposé zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.
Die gezeigten Darstellungen enthalten teilweise stilisierte Einrichtungsvorschläge (Home Staging), um Ihnen das Potenzial der Räume optimal zu präsentieren.

Ausstattung

•Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien
•Baujahr 2017
•Wohnung im 1. Obergeschoss
•Aufzug vorhanden (von der Tiefgarage/Keller bis zur Wohneinheit)
•Wohnfläche: 149,53 m²
•Wohn-/Nutzfläche: 160,05 m²
•Barrierefreie Wohnung
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia
•Offene Küche inkl. Küchenblock
•Zwei Kinder-/Arbeitszimmer
•Master-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und zusätzlichem Zugang zur Loggia
•Masterbad mit freistehender Badewanne und Rainforest-/Regendusche
•Gästebad mit Dusche
•Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
•Großzügige, überdachte Süd-Terrasse/Loggia (ca. 21,04 m²) mit Bankirai-Boden und integrierten Bodenspots
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•Hochwertiges Eichenparkett „Drüsedau“
•Dreifach verglaste Fenster
•LED-Einbauspots in den Wohnbereichen
•Außenrollläden
•Bodenfliesen in den Badbereichen in Holzoptik
•Hochwertige Sanitärausstattung (u. a. Gessi, Villeroy & Boch, Hansgrohe, Steinberg)
•Maßgefertigte Ankleide inkl. Schmuckvitrine, Krawattenablage, Schuhablage und Beleuchtung
•Moderne Einbauküche inkl. Einbaugeräten sowie maßgefertigten Schränken (Kaufpreis: 15.000,- EUR)
•Videogegensprechanlage
•Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz inkl. Vorbereitung für Wallbox (Kaufpreis: 25.000,- EUR)
•Elektrisches Garagentor
•Gas-Zentralheizung (Brötje, Erdgas LL), Baujahr 2017
•Energieausweis: Verbrauchsausweis, 65,99 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: B
•Monatliche Nebenkosten gem. Wirtschaftplan: 229,07 €
•Umlagefähige Kosten/ Monat: 107,50 € monatlich
•Nicht umlagefähige Kosten/ Monat: 91,57 € monatlich
•Stand Erhaltungs-/ Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 12.770,06 €

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

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