Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, Balkon und Stellplatz in beliebter Lage von Düsseldorf

Beschreibung

Diese im Jahr 1983 errichtete Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einer besonderen Wohlfühlatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 80,56 m² (92,22 m² Nutzfläche) überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, die insbesondere Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen anspricht. Besonders hervorzuheben sind die der Wohnung zugehörigen zwei Balkone, sowie eine Loggia mit Südausrichtung und einer Gesamtfläche von 14,91 m².

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der den Blick in das Herzstück der Wohnung freigibt: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank der Dachgeschosslage und der großen Fensterflächen ist dieser Bereich lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und Offenheit.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die bereits installierte Klimaanlage, die insbesondere an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. In Kombination mit dem hochwertigen Parkettboden entsteht so ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia mit Süd-Ausrichtung. Die neuwertige Markise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein weiterer Pluspunkt ist die kürzlich modernisierte Anlagentechnik: Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2025 erneuert. In Verbindung mit der integrierten Fußbodenheizung gewährleistet sie ein hohes Maß an Wohnkomfort sowie eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.

Das Raumangebot wird durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer ergänzt, das ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem Balkon in ruhiger Innenhoflage verfügt. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung mit einem Masterbad sowie einem separaten Gäste-WC – ein komfortabler Mehrwert im Alltag. Beide Sanitärbereiche sind zeitlos gestaltet und mit weißen Keramikfliesen ausgestattet; das Masterbad verfügt zudem über eine Dusche und eine Badewanne.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Zusätzlichen Stauraum bieten ein angrenzender Hauswirtschafts- bzw. Abstellbereich sowie ein eigenes Kellerabteil. Auch ein Anschluss für eine Waschmaschine ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oben), der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Mit einem Gesamtkaufpreis von 413.000 € (inklusive Stellplatz) bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit solider Bausubstanz und modernem Wohnkomfort zu erwerben.

Ausstattung

• Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss mit 2 Zimmern
• Baujahr: 1983
• Ca. 80,56 m² Wohnfläche
• Ca. 92,22 m² Nutzfläche
• Diele mit Zugang zu Küche, Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Gäste-WC sowie Wohn- und Essbereich
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Außenbereich
• Ca. 11,34 m² Balkon- / Terrassenfläche:
• Terrasse am Wohnbereich (Südausrichtung) mit neuwertiger Markise
• Zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Balkon zum Innenhof
• Masterbad mit Balkonzugang, Dusche und Badewanne, deckenhoch gefliest, weiße Keramik
• Gäste-WC, deckenhoch gefliest, weiße Keramik
• Moderne Einbauküche mit Fenster zum Innenhof und praktischem Stauraum sowie angrenzendem Hauswirtschaftsraum
• Maßgefertigte Einbauschränke im Wohn- und Schlafbereich
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung (integriert, in der gesamten Wohnung)
• Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
• Weiße Keramikfliesen in Küche und Sanitärbereichen
• Kellerabteil vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz (Duplex) mit seitlichem Zugang zum Hauseingang
• Zentralheizung, Baujahr 2025
• Energieträger: Erdgas LL
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 121,90 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Hausgeld: 410,86 €/ Monat
• Instandhaltungsrücklage: 107,57 €
• Heizkosten: 136,02 € (bereits in den Nebenkosten enthalten)
• Kaufpreis Wohnung: 398.000 €
• Kaufpreis Stellplatz: 15.000 €
• Gesamtkaufpreis: 413.000 € (Wohnung zzgl. Garagenstellplatz)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

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