ERSTBEZUG NACH SANIERUNG – SCHÖNE 4,5 ZIMMERWOHNUNG IN MEERBUSCH-BÜDERICH

40667 Meerbusch, Etagenwohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen im beliebten Stadtteil Meerbusch-Büderich! Ziehen Sie ein, in Ihre hochwertig ausgestattete und frisch sanierte, sehr schön geschnittene 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Größe im 1. OG - hier bleiben keine Wünsche offen!

Von der großzügigen, mit modernen großen Fliesen ausgelegten und ca. 14 m² großen Diele, gelangen Sie in die Küche der Wohnung, mit praktischem, separatem Abstellraum. Ebenfalls von der Diele im Eingangsbereich, erreichen Sie ein helles Kinder-/ oder Arbeitszimmer mit großem Fenster, sowie in ein weiteres, ca. 16 m² großes, sehr helles Schlafzimmer mit tollem Parkettboden.

Wie alle Räume in der Wohnung, wurde auch das von der Diele aus zu betretende, das erste von zwei Badezimmern, sehr geschmackvoll saniert und eingerichtet und ist mit hochwertigen Fliesen, sowie Armaturen und Keramik der Marken Hansgrohe, Geberit und Laufen ausgestattet. Tolle, farblich abgestimmte Fliesen in der Rain-Shower-Dusche, laden hier sowohl Gäste, als auch die eigenen Kinder, zum "Wellness" ein. Ein Fenster in Ihrem Gäste-/ bzw. Kinderbad, sorgt für schönes Tageslicht und freundliches Ambiente auch in diesem Raum.

Am Ende der Diele geht es in ihr helles und lichtdurchflutetes, ca. 22 m² großes, Wohnzimmer, mit großer Fensterfront und direktem Zugang zu Ihrem ca. 12 m² großen, überdachten Balkon mit Blick in den Innenhof. Als Lebensmittelpunkt der Wohnung bietet Ihnen auch Ihr Wohnzimmer ausreichend Platz und einen schönen Blick ins Grüne mit viel Licht.

Ein besonderes Highlight wartet auf Sie in Ihrem neuen, ca. 22 m² großen Schlafzimmer, ebenfalls mit großer Fensterfront und separatem Zugang zu Ihrem Balkon. Hier wurde von den Eigentümern eine ganz besondere Wellness-Oase geschaffen! Ein zweites, direkt an Ihr Schlafzimmer angrenzendes Badezimmer, mit ausgefallenen, hochwertigen Fliesen, einer verglasten Rain-Shower-Dusche, einer großen Badewanne, einem stilvollen Doppelwaschtisch, sowie einer mobil steuerbaren, einzigartigen Lichttechnik. Diese lässt Ihr Badezimmer in verschiedensten Farben zum Leuchten bringen und wirkt sich, ganz wie Sie es sich wünschen, auf Ihre Stimmung aus.

Sehr praktisch und ebenfalls direkt an Ihr Schlafzimmer angrenzend - ein kleiner, separater Raum, der optional als Waschraum, oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Auch hier öffnet einem ein Fenster den Blick nach draußen und sorgt, im Falle der Nutzung des Zimmers als Waschraum, für das richtige Klima.

An besonders warmen Tagen sorgt eine Klimaanlage in Ihrem Schlafzimmer für das richtige Klima. Oder aber Sie gehen direkt in das gegenüberliegende Meerbuscher "Meerbad" - und schaffen sich die nötige Abkühlung!

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen für diese Immobilie lediglich einen befristeten Mietvertrag für 3 Jahre anbieten können. Eine Verlängerung des Mietzeitraums kann nicht garantiert werden, aber individuell und vor Ablauf der 3 Jahre, mit den Vermietern besprochen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen und frisch sanierten Wohnung mit Blick ins Grüne und vereinbaren Sie gerne jederzeit einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Frisch sanierte, ca. 110 m² große 4,5 Zimmerwohnung im 1. OG (ohne Aufzug)

- Toller Parkettboden in Wohn-/ Schlafraum und Gäste-/ Kinderzimmer

- Moderne, große Fliesen in Diele, Küche, Arbeits-/ Kinderzimmer und den beiden Badezimmern

- Neue Schallschutzfenster in allen Räumen der Wohnung

- 2 Badezimmer (eines der Badezimmer ist von der Diele aus zu erreichen, eines "en Suite" vom Schlafzimmer)

- Stilvolles Gäste-/ oder Kinderbadezimmer mit Rain-Shower-Dusche, modernen Fliesen und eigenem Fenster

- Badezimmer "en Suite" mit Rain-Shower-Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne, hochwertigen Armaturen und toller Lichttechnik

- Ca. 12 m² großer Balkon (von Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar) zum Innenhof

- Große Fensterfront in Wohn- und Schlafzimmer

- Klimaanlage mit Fernbedienung im Schlafzimmer

- Eigenes Kellerabteil

- Abschließbare Garage im Innenhof mit Stromanschluss

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich selbst von dieser frisch sanierten, tollen Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz im beliebten Stadtteil Meerbusch-Büderich! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Aufgrund der aktuellen Corona-Beschränkungen finden keine Gruppenbesichtigungen statt. Die Besichtigungstermine werden von uns entsprechend terminiert und wir bitten daher höflichst um Einhaltung der von uns mitgeteilten Zeitfenster. Sie werden von uns am Termin vor der Immobilie abgeholt und wir betreten gemeinsam zur Besichtigung die Wohnung. Vielen Dank und wir freuen uns auf den gemeinsamen Termin.

Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:

1. Der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. Das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. Der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt

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Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten Ihnen den besten Service vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Sprechen Sie uns unverbindlich an und freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenlernen zu dürfen.

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Hinweis und Haftung für die Inhalte dieses Exposés:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie bitte hier: https://www.hellmannrealestate.com/datenschutz

Ihr Christian Hellmann

Lage

Ihre neues Zuhause liegt im sehr beliebten Stadtteil Meerbusch Büderich - direkt gegenüber dem bekannten Meerbuscher "Meerbad" und fußläufig vom Rheinufer und den Rheinauen mit herrlichen Spaziermöglichkeiten entfernt.

Die Buslinie B829 liegt direkt vor Ihrer Haustüre und auch die U-Bahnhaltestelle "Büderich-Landsknecht", mit den Linien U70/ 74/ 76, erreichen Sie bequem mit dem Bus oder auch fußläufig in nur 10 Minuten. Auch die Autobahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf, Krefeld, Köln und Mönchengladbach sind binnen weniger Minuten zu erreichen. Eine optimale Anbindung sowohl in die Stadt Düsseldorf, als auch in die umliegenden Städte, ist somit bestens gewährleistet.

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