Schönes Wohnen in historischer Gründerzeit Villa! Maisonettewohnung mit 134,68 m² Wohnfläche

Beschreibung

Ihre großzügige Vierzimmerwohnung befindet sich in der 3. Etage sowie dem Dachgeschoss dieser sehr repräsentativen Gründerzeit Villa im beliebten Stadtteil Alt-Willich. Die Villa, aus dem Jahre 1917, wurde über die Jahre stets aufwendig saniert und renoviert und erstrahlt entsprechend in repräsentativem und sehr gepflegtem Glanz. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten, wovon sich drei in Ihrer Hausseite befinden, genießen Sie hier entsprechende Privatsphäre und ein sehr angenehmes Miteinander mit den Bewohnern und Eigentümern. Bereits die schöne Gründerzeitfassade des Hauses, der umlaufende Garten mit weitläufigem, gemeinschaftlichen Bereich, der Hauseingangsbereich, sowie das imposante Treppenhaus aus dem Ursprungsbaujahr, versprechen ein ganz besonderes Wohngefühl.

Von der Diele aus erreichen Sie, in der ersten Etage der Wohnung und auf ca. 108 m² Wohnfläche, zwei Schlaf-/ oder Arbeitszimmer, den großzügigen Wohn-/ Essbereich, das Tageslichtbadezimmer, sowie die Küche mit Vorratsräumen. Die hohen Decken, Kassettentüren, sowie schöne, dem Baujahr des Hauses entsprechende Details, verleihen Ihrer Wohnung einen ganz besonderen Altbaucharme.

In der zweiten Etage, welche Sie über eine schöne Wendeltreppe erreichen, befindet sich der im Jahre 1991 ausgebaute Spitzboden. Mit einer Wohnfläche von ca. 27 m² (Nutzfläche ca. 38 m²) bietet Ihnen diese Etage zusätzlichen Platz für ein weiteres Schlaf-/ Arbeitszimmer, Sport und Hobbys. Selbstverständlich wurde der Spitzboden entsprechend gedämmt und mit Dachfenstern inklusive Außenrollläden ausgestattet.

Wie die komplette Wohnung, wurde auch Ihr Tageslichtbadezimmer saniert und sowohl die Elektrik, als auch die Sanitäreinrichtungen inkl. Leitungen erneuert. Es verfügt über ein Außenfenster, eine Badewanne, eine verglaste Eckdusche und Handtuchheizung. Das Badezimmer wurde weiß gefliest und mit hochwertiger Keramik und Armaturen ausgestattet.

Doch auch außerhalb Ihrer Wohnung und im Bereich des Gemeinschafts-/ und Sondereigentums erwarten Sie hier viele Vorzüge! Zu Ihrer Wohnung gehört eine neben dem Haus liegende Garage inkl. elektr. Sektionaltor und vorgelagertem Stellplatz. Das Garagendach wurde bereits in 2004 erneuert. Ebenfalls sind Sie Eigentümer des im Jahre 2018 sanierten und nachträglich gedämmten Kellerraums und nutzen den gemeinschaftlichen, sehr gepflegten Wasch- und Trockenraum mit Außenfenster.

Als letztes Highlight sollte der sehr gepflegte, umlaufende und weitläufige Garten Ihres neuen Zuhauses erwähnt werden. Die Gartenanlage, inkl. Brunnen, lädt zum Verweilen ein und trotz gemeinschaftlicher Struktur, haben Sie hier ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung und privaten Erholung.

Ausstattung

• Großzügige Wohnung in historischer Gründerzeit Villa
• Sehr gepflegtes Sechsparteienhaus (Hausnummer 38 und 40)
• Weitläufiger Gemeinschaftsgarten inkl. Brunnen
• Baujahr 1917
• Umfangreiche Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen von 1989 bis 2023
• Wohnfläche: 134,68 m²
• Wohnen (37,15 m²), Schlafen (17,63 m²), Kind (22,53 m²), Küche (10,77 m²), Diele (8,20 m²), Garderobe (2,75 m²), Badezimmer (5,59 m²), ausgebauter Spitzboden (27,03 m²)
• Erneuerung der Elektrik und Sanierung des Badezimmers inkl. Leitungen
• Ausbau Spitzboden in 1991 (inkl. Dämmung, Notausstieg, Dachfenster)
• Deckenhöhe 3. Etage ca. 3,25 Meter
• Badezimmer mit Tageslichtfenster (weiß gefliest, Badewanne, Dusche, Handtuchheizung, hochwertige Keramik und Armaturen)
• Einbauküche inkl. Einbaugeräte mit zwei Stau-/ und Vorratsräumen
• Deckenspots
• Hauseingangstüre erneuert in 2014
• Treppenhaussanierung in 2015
• Teilrenovierung Fassade in 2023
• Gegensprechanlage vorhanden
• Fenster 3. Etage: BJ 1979, Isolierverglasung, Kunststoff, 2-fach
• Fenster Spitzboden: BJ 1991, inkl. Außenrollläden
• Zentralheizung: BJ 2000, Öl, Energieeffizienzklasse: E, 139,7 kWh/(m2*a)
• Kellerraum saniert in 2018 (Multipor/ Ytong Isolierung)
• Gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum (saniert in 2019)
• Garage inkl. vorgelagertem Stellplatz (elektr. Sektionaltor, Garagendach erneuert in 2004)
• Monatliches Hausgeld: Ca. 490,- EUR (inkl. Heizung und Rücklagenanteil)
• Gute Instandhaltungsrücklage

Sonstige Informationen

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