Immobilie im Alter - welche Möglichkeiten gibt es?
Wie möchten Sie im Alter am liebsten wohnen? Welche Möglichkeiten haben Sie im Umgang mit Ihrer eigenen Immobilie? Wir geben Ihnen einen Überblick über die Möglichkeiten im Umgang mit Ihrer Immobilie.
Altersgerechter Umbau
Ihr Motto in fortgeschrittenem Alter? Weniger Barriere - mehr Freiheit! Um sich auch als "Best-Ager" komfortabel und sicher in Ihren eignen vier Wänden bewegen zu können, könnte ein barrierefreier Umbau in Betracht gezogen werden.
Folgende Maßnahmen können Sie hierbei als Eigentümer umsetzen - teilweise werden hierfür Fördermittel des Bundes, der KfW Bank und anderer Institute bereitgestellt.
- Einbau eines Treppenlifts und Installation von Rampen
- Verbreiterung der Türdurchgänge, des Flurs und der Balkon-/ Terrassenzugänge
- Umbau des Badezimmers zu einem barrierefreiem Badezimmer - bspw. durch den Einbau einer bodentiefen, breiten Dusche mit Sitzgelegenheit
- Verlegung eines rutschsicheren Bodens in Badezimmer und Wohnbereich
- Automatisch öffnende Türen in beide Richtungen
- Installation eines Hausnotrufs und Service-/ Assistenzruf
- Altersgerechtes Kommunikationssystem (Telefon, Mobilgerät, etc.)
- Barrierefreie Küche - bspw. durch Einbau einer niedrigeren Arbeitsplatte und Erreichbarkeit aller Geräte im Sitzen
- Helles Lichtsystem und automatische, einbruchsichere Rollos
Immobilie vererben
Die wohl klassischste Variante beim Thema Immobilie und Alter ist es, die Immobilie zu vererben. Hierbei erhalten Ihre Erben - also Ihre Kinder, Ehepartner, etc. - den Ihnen gesetzlich zustehenden Anteil Ihres Erbes. Oder aber Sie können Ihren Nachlass zu Lebzeiten auch durch das Aufsetzen eines Testaments durch einen Fachanwalt für Erbrecht oder einen Notar regeln. Das Gute daran, Sie können Ihr Testament jederzeit ändern, sind weiterhin Eigentümer Ihrer Immobilie, können über Sie entscheiden, schalten und walten, wie Sie möchten. Auch einem späteren Verkauf steht nichts im Wege und Sie haben eine finanzielle Sicherheit bis ins hohe Alter.
Nachteil dieses klassischen Modells sind eventuelle Streitigkeiten der Erben bzgl. der Ihnen zugeteilten Erbteile, sowie eine möglicherweise aufkommende Steuerlast durch Ihr Erbe - die Erbschaftsteuer. Hier gilt es, sich frühzeitig beraten zu lassen, um möglicherweise hohen Steuerverlusten und Belastungen für die Erben vorzubeugen.
Schenkung
Sie sind finanziell abgesichert und nicht auf Ihre Eigentumsimmobilie angewiesen? Dann können Sie sich auch bzgl. einer möglichen Schenkung informieren. So umgehen Sie eventuell die Erbschaftsteuer für Ihre Nachkommen und Erben und sparen Ihnen eine Menge Geld. Sprechen Sie am besten einmal mit Ihrem Steuerberater - dieser kann Ihnen hier bestimmt weiterhelfen. In Zusammenhang mit einer Schenkung sollten Sie, wenn Sie Ihre Immobilie nach der Schenkung weiter selbst bewohnen möchten, auch über ein eingetragenes Wohnrecht nachdenken.
Nachteil einer Schenkung ist, dass Sie, sollten Sie doch unerwartet finanzielle Mittel benötigen, oder sich einen Traum erfüllen wollen, Ihre Immobilie nicht mehr verkaufen können. Diese gehört nun dem Beschenkten und nur er kann einem Verkauf und allen Rahmenbedingungen wie Preis, etc. zustimmen oder nicht.
Nießbrauch
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung und Eigentumsimmobilie verkaufen, aber dennoch darin wohnen bleiben? Dann ist die Option "Nießbrauch" vielleicht die richtige Lösung für Sie.
Sie verkaufen Ihre Immobilie an eine Bank oder einen neuen privaten Besitzer - wie beispielsweise an Ihre Kinder oder ein Familienmitglied - und erlangen im Gegenzug ein lebenslanges Wohnrecht. Das Nießbrauchrecht erlischt meist erst mit Tod des vorherigen Eigentümers und ist nicht übertragbar.
Allerdings sollten Sie sich als Verkäufer und Eigentümer hierbei unbedingt bestimmte Rechte schriftlich zusichern lassen - so können Sie bis ins hohe Alter in Ihrer Immobilie wohnen bleiben und erhalten finanzielle Mittel und Liquidität für besondere Wünsche oder um Ihren Lebensunterhalt zu bestreiten. Achtung! Bei einem Nießbrauch haben Sie als Verkäufer nicht nur ein "Wohnrecht", sondern können beispielsweise Ihre Immobilie auch, bis zum Auslaufen des Nießbrauchs, einfach weitervermieten.
Als Nachteil dieser Variante sind die Kosten für einen Notar zur Eintragung ins Grundbuch zu nennen. Auch dürfen Sie keine Umbaumaßnahmen in der Immobilie durchführen und tragen selbstverständlich weiterhin die Betriebs- und Nebenkosten.
Immobilie vermieten
Als Immobilieneigentümer haben Sie stets die Möglichkeiten Ihre eigenen vier Wände zu vermieten. So blieben Sie weiterhin Eigentümer mit allen Rechten und Pflichten, bessern Ihren Lebensunterhalt auf und finanzieren mit den Mieteinnahmen zum Beispiel einen Aufenthalt in einer betreuten Einrichtung mit dem Service, den Sie sich im Alter wünschen. Doch welche Vor- und Nachteile kann die Vermietung Ihrer Immobilie mit sich bringen?
Größter Vorteil - Sie zahlen keine Miete und sparen so monatlich Mietkosten. Laut Statistik, kommen Eigentümer beim Bewohnen Ihrer eigenen Immobilie um ca. 500 EUR monatlich günstiger weg, als Mieter einer vergleichbaren Immobilie. Doch beachten Sie, als Eigentümer müssen Sie für Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen stets selbst aufkommen - diese sind schnell teuer und nicht immer abschätzbar.
Anders sieht es bei Ihrer monatlichen Belastung aus. Bewohnen Sie ihr eigenes Haus oder Eigentumswohnung, sind Sie vor Mieterhöhungen geschützt und können besser Ihre monatlichen Ausgaben und Immobilienbelastungen abschätzen. Auch im Rahmen von altersgerechten Umbaumaßnahmen sind Sie vor Anrufen eines Eigentümers geschützt und niemand kann Ihnen verbieten, was Sie in Ihren eigenen vier Wänden verändern und welche Maßnahmen Sie vornehmen.
Immobilie verkaufen
Die beliebteste Variante im Alter ist und bleibt ein Verkauf der eigenen Immobilie. Warum? Meist haben Sie als "Best-Ager" und Immobilienbesitzer gute Gründe, die für einen Verkauf sprechen:
- die eigene Immobilie ist zu groß oder nicht mehr ideal für Sie geschnitten
- Sie wohnen auf mehreren Etagen
- der Garten macht zu viel Arbeit
- Ihr Haus oder Ihre Wohnung lassen sich nicht ohne Weiteres oder nur mit hohen Kosten barrierefrei umbauen
- Sie wohnen allein und wünschen sich Menschen um sich herum
- Sie haben einen lang ersehnten Traum, den Sie sich verwirklichen möchten - vielleicht eine Reise?
- Sie benötigen bei manchen Dingen einfach etwas Hilfe oder benötigen medizinische Betreuung
- Sie möchten gerne zentrumsnah wohnen - mitten im Leben - mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, etc.
- Ihre Kinder wohnen weit entfernt und Sie möchten in Ihre Nähe - in die Nähe Ihrer Enkelkinder - ziehen
- Ihre Immobilie müsste aufwendig saniert werden, aber Sie können oder möchten nicht die finanziellen Mittel aufwenden
Welchen Grund Sie auch immer haben und der für den Verkauf Ihrer Immobilie spricht - wir freuen uns sehr darauf, Sie unverbindlich und vertrauensvoll beraten zu dürfen. Wir wissen, dass ein Verkauf der eigenen vier Wände sowohl finanziell, als auch emotional, nicht immer leicht fällt und beraten Sie aufrecht und professionell. Kontaktieren Sie uns gerne persönlich - wir sind für Sie und Ihre Immobilie zu jederzeit da!
Sie haben Fragen zum Thema Wohnen im Alter?
Als Immobilienmakler der CHRISTIAN HELLMANN Real Estate stehen wir Ihnen sehr gerne vertrauensvoll und erfahren auch bei diesem Thema zur Seite. Lassen Sie uns gemeinsam ganz unverbindlich über die Möglichkeiten im Alter sprechen und wir finden auch für Sie garantiert den richtigen Weg.