Altbaujuwel in beliebter Wohnlage Grafenbergs

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Altbau-Domizil! Die in einem schönen Jugendstilhaus aus dem Jahre 1910 gelegene Altbauwohnung befindet sich in der zweiten von insgesamt vier Etagen und besticht durch viel Helligkeit, eine imposante Deckenhöhe und perfekte Raumaufteilung.

Von der Diele aus erreichen Sie die beiden Schlaf-/ oder Arbeitszimmer, das großzügige Wohnzimmer der Wohnung, das Tageslichtbadezimmer, sowie die große Wohnküche mit Balkonzugang zum Innenhof. Die hohen Decken, das edle Schiffsbodenparkett, große Fenster und ein sehr schöner, verglaster Erker im Wohnzimmer, verleihen der Wohnung den ganz besonderen und beliebten Altbaucharme.

Nach Betreten der Wohnung liegt das erste der beiden Schlaf-/ Arbeitszimmer zu Ihrer rechten - es verfügt über einen kleinen Balkon mit SSW-Ausrichtung. Zur linken Seite befindet sich das größere, als Schlafzimmer dienende, zweite Zimmer der Wohnung. Dieses liegt zum sehr ruhigen Innenhof gelegen und auch hier verspricht Ihnen eine große Fensterfront viel Helligkeit und Tageslicht. Ihr Wohnzimmer besticht durch eine Größe von ca. 20 m² Wohnfläche und den sehr schönen, altbautypischen verglasten Erker. Hier haben Sie viel Platz zur individuellen Gestaltung! Übrigens ließe sich - bei Wunsch nach noch mehr Offenheit der Räume - das Wohnzimmer mit dem daneben liegenden, kleineren Zimmer verbinden. Schaffen Sie sich so einen offenen Wohn-/ Essbereich mit ca. 37 m² Wohnfläche.

Ihr Tageslichtbadezimmer wurde ebenfalls im Jahre 2002 komplett saniert. Es verfügt über ein Fenster zum Innenhof, eine großzügige Badewanne, eine verglaste Eckdusche, Designerwaschtisch und eine Handtuchheizung. Das Badezimmer wurde weiß gefliest und mit modernen Bodenfliesen, sowie hochwertiger Keramik und Designerarmaturen ausgestattet.

Ein weiteres Highlight stellt die große Küche Ihrer Wohnung mit schönem Balkon zum Innenhof dar. Ihre Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für einen kleinen, gemütlichen Essbereich und lädt Familie und Freunde - auch durch den Balkonzugang - zum Verweilen ein. Eine hochwertige Einbauküche inklusive Einbaugeräte ist bereits vorhanden und kann von der Eigentümerin übernommen werden. Der Kaufpreis für die Einbauküche inklusive Geräte beträgt 10.000,- EUR.

Selbstverständlich gehört zu Ihrer Wohnung ein großzügiger, gefliester Kellerraum. Hier wurde bereits ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner geschaffen, ein Außenfenster sorgt für die notwendige Frischluftzufuhr.

Lernen Sie dieses charmante und sehr gepflegte Altbaujuwel persönlich kennen - wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen vor Ort.

Ausstattung

• Gepflegte Dreizimmerwohnung in schönem Jugendstilhaus
• Baujahr 1910
• Komplettsanierung in 2002
• Wohnfläche: 83,75 m²
• Wohnen (20,4 m²), Schlafen (18,15 m²), Küche (15,30 m²), Kind/ Arbeit (13,42 m²), Diele (7,34 m²), Badezimmer (5,51 m²)
• Zwei Balkone (4,49 m² und 2,79 m²)
• Deckenhöhe: 3,10 Meter
• Schiffsbodenparkett in Wohn-/ Schlafbereichen
• Badezimmer mit Tageslichtfenster (weiß gefliest, moderne Bodenfliesen, Badewanne, verglaste Dusche, Handtuchheizung, hochwertige Keramik und Armaturen)
• Hochwertige Einbauküche inkl. Einbaugeräte (Kaufpreis: 10.000 EUR)
• Deckenspots
• Gegensprechanlage
• Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, 2-fach, BJ 2002
• Gaszentralheizung, BJ 2002, Erdgas L
• Großer Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Wohnung leer stehend und nicht vermietet - sofort verfügbar
• Monatliches Hausgeld: 278,- EUR (inkl. Rücklage und Heizung)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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