WOHNEN AM SÜDPARK – Gepflegte Zweizimmerwohnung mit Loggia und eigenem TG-Stellplatz!

Beschreibung

Diese charmante Zweizimmerwohnung im ersten Stock eines sehr gut gepflegten Achtparteienhauses bietet ein behagliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von etwa 65,70 m² besticht die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und viele komfortable Ausstattungsmerkmale.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte, beleuchtete Loggia mit südlicher Ausrichtung, die einen schönen Blick auf das gepflegte Wohngebiet bietet – der ideale Ort zum Entspannen. Das offene Wohn- und Esszimmer ist dank der großen Fensterfront hell und freundlich und mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Die separate Küche hat ein Außenfenster, und die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Geräten sorgt für sofortigen Kochkomfort. Auf Wunsch kann die Öffnung zwischen Küche und Wohn-/Essbereich gemäß dem Originalgrundriss realisiert werden.

Die Diele bietet einen praktischen Einbauschrank und führt in das helle Schlafzimmer sowie in das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne. Ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden, zusätzlich kann der gemeinschaftliche Waschraum mit Münzmaschinen genutzt werden.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung, und Fliegengitter sind an den Fenstern sowie an der Loggia-Tür angebracht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.

Ein besonderes Plus: Der zur Wohnung gehörende, private Tiefgaragenstellplatz (separates Grundbuch) bietet direkten Zugang über das Treppenhaus und kann für 20.000 EUR erworben werden.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1987, Erdgas L) beheizt, während die Warmwasserversorgung über einen elektrischen Durchlauferhitzer bzw. ein Untertischgerät in der Küche erfolgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 294,- EUR für die Wohnung sowie 33,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz.

Diese gepflegte Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Wohnqualität.

Ausstattung

• Zweizimmerwohnung in der 1. Etage eines sehr gepflegten Achtparteienhauses
• Beleuchtete, überdachte Loggia mit S-Ausrichtung und schönem Blick in das sehr gepflegte Wohngebiet
• Baujahr 1986
• 65,70 m² Wohnfläche
• Diele mit praktischem Einbauschrank und Zugang zu Badezimmer und Kinder-/ Schlaf-/ Arbeitszimmer
• Badezimmer weiß gefliest, weiße Keramik inkl. Badewanne
• Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer vorhanden
• Optional gemeinschaftlicher Waschraum im Haus vorhanden (Münzmaschinen bereitgestellt)
• Fenster aus Kunststoff, isolierverglast (keine Außenrollläden vorhanden)
• Fliegengitter an Fenstern und Eingang der Loggia vorhanden
• Separate Küche inkl. Außenfenster
• Einbauküche inkl. Einbaugeräte im Kaufpreis inbegriffen
• Offenes Wohn-/ Esszimmer mit hellem Laminatboden, großer Fensterfront und Zugang zur überdachten Loggia
• Öffnung zwischen Küche und Wohn-/ Essbereich gem. Originalgrundriss möglich
• Flur mit Sprachanlage und Zugang zu Schlafzimmer und Badezimmer
• Kellerabteil vorhanden
• Zusätzlicher, gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder
• Privater TG-Stellplatz vorhanden, direkter Zugang über das Treppenhaus
• Kaufpreis TG-Stellplatz (separates Grundbuch): 20.000,- EUR
• Kein Aufzug
• Gaszentralheizung BJ 1987, Erdgas L
• Warmwassererzeugung über elektrischen Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät (Küche)
• Hausgeld Wohnung: 294,- EUR/ Monat
• Hausgeld TG-Stellplatz: 33,- EUR/ Monat

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer*in, Vermieter*in, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber der Käuferpartei (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferpartei.

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