Einzigartige Gartenwohnung mit Potential und alleiniger Gartensondernutzung!

Beschreibung

In gefragter Lage von Düsseldorf Oberbilk befindet sich diese einzigartige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955/ 1956. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss links und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 83,28 m² sowie einer großzügigen Gartenfläche von ca. 230 m² zur alleinigen Sondernutzung ein seltenes Wohnangebot mit hohem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der private Garten, der direkt über das Wohnzimmer zugänglich ist – eine echte Rarität im städtischen Raum. Hier finden Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende eine grüne Oase mitten in der Stadt mit tollem, beeindruckendem Baumbestand, Himbeersträuchern und viel Grün. Zusätzlich stehen zwei Gartenschuppen zur individuellen Nutzung bereit.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich mit Diele gelangt man in das helle Schlafzimmer mit einem aktuell angrenzendem Badezimmer en Suite. Das separate, innenliegende Gäste-Badezimmer - mit Dusche - erreichen Sie ebenfalls von der Diele aus. Hier befindet darüber hinaus ein kleiner, praktischer Stauraum. Ein weiteres, kleines Zimmer - ebenfalls von der Diele aus zu erreichen und mit Blick in den Innenhof - eignet sich ideal als Kinder/- oder Arbeitszimmer. Der offene Küchenbereich geht fließend in das gemütliche Wohnzimmer, sowie in Ihr neues Esszimmer mit Blick in den Garten über. Über Ihren privaten Gartenzugang gelangen Sie von hier aus direkt ins Grüne. Verwirklichen Sie hier Ihren Gartentraum mitten in der Stadt! Ob Grillplatz, Sonnenterrasse, Anbau von Gemüse und Obst, oder die Errichtung von Blumenbeeten - lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf - die perfekte Fläche haben Sie nun dafür!

Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002.

Sie fürchten die Parkplatzsituation? Keine Sorge - in den umliegenden Straßen besteht ein Anwohnerparkrecht! Parkplätze sind daher in naher Umgebung gut zu finden.

Die monatlichen Kosten betragen in Summe 493,00 € und setzen sich aus einem Hausgeld in Höhe von 362,00 € und einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 131,00 € zusammen. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum Jahr 2024 auf ca. 42.000,- €.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die perfekte Gelegenheit, individuelle Wohnideen in die Tat umzusetzen – sei es als gemütliches Zuhause mit Gartenidylle oder als stilvoll modernisierte Stadtwohnung mit Seltenheitswert.

Ausstattung

• Eigentumswohnung im Hochparterre mit großem, privatem Garten
• Lage: Erdgeschoss links
• Ca. 230 m² Gartenfläche zur alleinigen Sondernutzung (Zugang über die Wohnung)
• 18 Parteien Mehrfamilienhaus
• BJ 1955
• Fenster: Kunststoff, 2-fach, BJ 1979/ 1980
• Gegensprechanlage
• Wohnfläche gesamt: 83,28 m²
• Aufteilung Beispiel gem. "Grundriss Nutzung bemaßt":
• Diele (10,20 m²)
• Schlafzimmer: (25,38 m²)
• Kinder-/Arbeitszimmer (3,20 m²)
• Gäste-Badezimmer/ WC (3,75 m²)
• Abstellraum (0,95 m²)
• Küche (14,28 m²)
• Wohnzimmer (16,63 m²)
• Esszimmer (10,40 m²)
• Gäste-Badezimmer/ -WC mit Dusche inklusive Deckenspots
• Helles Schlafzimmer
• Arbeits-/Kinderzimmer mit Fenster zum Garten
• Offener Küchen-/ und Essbereich und Zugang zum Wohnbereich
• Wohnzimmer mit Zugang zu Essbereich und privatem Garten
• 2 Kellerabteile
• 2 Gartenschuppen zur individuellen Nutzung
• Energieträger: Gas
• BJ Heizungsanlage: 2002
• Endenergieverbrauch Gebäude: 170,6 kWh/(m²*a)
• Hausgeld: 362,00 € / Monat
• Instandhaltungsrücklage: 131,00 €/ Monat
• Nebenkosten gesamt: 493,00 €/ Monat
• Erhaltungsrücklage per 2024: 42.000,00 €
• Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen. Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com. Sie möchten keine Angebote mehr verpassen? Folgen Sie uns gerne auch auf Facebook oder Instagram. www.facebook.com/hellmannrealestate/
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