Exklusiv sanierter Reihenendbungalow mit hochwertiger Ausstattung, Sauna und neu gestaltetem Garten!

Beschreibung

• Exklusiver Reihenendbungalow mit schönem Garten und Garagenstellplatz
• Baujahr: 1979
• Komplettsanierung in den Jahren 2021/ 2022 (Böden, Wände, Fenster, Leitungen, Elektrik, Dämmung, Dachaufbau inkl. Aufdachdämmung und Dachfenster, neue Enthärtungs-/ und Hebeanlage, Rückstaustopp Keller, Heizkörper)
• 1-geschossig, massiv, geneigtes Flachdach
• Voll unterkellert
• Wohnfläche: 100,96 m²
• Grundfläche EG: 113,28 m²
• Grundfläche KG: 97,09 m²
• Nutzfläche "Wohnen" UG: 30,52 m²
• Grundstücksfläche: 254 m²
• Fläche Zuwegung anteilig: 23,50 m²
• Garagenhof anteilig: 46,20 m²
• Grundstücksfläche gesamt: 323,70 m²
• Garagenstellplatz angrenzend inkl. Leerrohr für Elektrik (ggfs. Stromversorgung, Wallbox)
• Neu gestalteter Gartenbereich
• Terrasse mit gebranntem Klinker und Zugang von Garten und Keller inkl. Vorbereitung einer elektrischen Markise
• EG: Diele, Kinder-/ Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, offener Wohn-/ Essbereich mit Küche und Gartenzugang
• UG: Gäste-/ Hobbyzimmer mit Badezimmer "En-Suite" inkl. Heizung, Heizungsraum, Waschkeller, Zugang zum Garten
• Graue Epoxidharz Fußböden in EG und UG
• Kaminofen im Wohnbereich mit Steinblockablage
• Offene Holztreppe (Dekor Eiche)
• Küche: Maßanfertigung vom Schreiner - Gaggenau Elektrogeräte (Ofen, Dampfgarer, Wärmeschublade), Siemens (Geschirrspüler, Kühlschrank), Bora Kochfeld mit Umluftabzug, Marmorarbeitsplatte, Schrankkorpusse Eiche, Steckdosen "Katy Paty" Porzellan, Armaturen Villeroy & Boch (Übernahme der Küche gewünscht, VB: 30.000,- EUR)
• Fenster 3-fach verglast, Steinfensterbänke
• Dachfenster VELUX, elektrisch/ automatisch inkl. Sonnenschutz
• Finnische Sauna (Maßanfertigung) mit Bio-Ofen und Infrarot-Rückenstrahler
• Badezimmer Erdgeschoss: Kaldewei Badewanne, italienische Fliesen mit Sondermaßen in Terrazzo Optik, Armaturen Grohe Essence, Waschbecken Laufen Living
• Badezimmer Untergeschoss: Italienische Fliesen mit Sondermaßen in Travertin Optik, schwarze Steinberg Armaturen, Regenwalddusche mit Wasserfallfunktion, maßangefertigter Waschtisch, Porzellansteckdosen, Elektrofußbodenheizung
• Außenrollläden (elektrisch/ per App steuerbar)
• Überwachungssystem Eufy (per App steuerbar)
• Außenlampen Marset Santorini & Louis Poulsen
• Sonoseinbauboxen
• Dachbegrünung möglich
• Heizung: Vaillant Gas-Brennwert-System ecoCompact, BJ 2012 (jährlich gewartet)
• Energieeffizienzklasse: C
• Energieverbrauch: 98,37 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Exklusiv sanierter Reihenendbungalow mit hochwertiger Ausstattung, Sauna und neu gestaltetem Garten in begehrter Lage!

Dieser außergewöhnliche Reihenendbungalow aus dem Jahr 1979 wurde in den Jahren 2021 bis 2022 umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch komplett saniert. Das Ergebnis ist ein modernes, energieeffizientes und stilvolles Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit funktionaler Architektur vereint. Auf einer Wohnfläche von rund 101 m² und einer Grundfläche von ca. 210 m² (davon ca. 31 m² wohnliche Nutzung im Untergeschoss) bietet der Bungalow ein einzigartiges Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das 254 m² große Grundstück besticht durch einen neu angelegten Garten mit hochwertiger Terrasse und direktem Zugang zum Untergeschoss. Neben Ihrem Grundstück erwerben Sie anteilig die Zuwegung zu Ihrem neuen Zuhause (ca. 23,50 m²), sowie den Anteil an Ihrem Garagenhof (ca. 46,20 m²).

Die Immobilie wurde mit Liebe zum Detail und unter Verwendung exklusiver Materialien modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden Böden, Wände, Fenster, Leitungen, Elektrik, Dämmung und Aufdachdämmung vollständig erneuert. Zusätzlich wurden eine neue Enthärtungs- und Hebeanlage, ein Rückstaustopp für den Keller sowie neue Heizkörper der Marke Zehnder installiert.

Der Erdgeschossbereich empfängt mit einer hellen Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Neben einem Gäste-WC und einem eleganten Badezimmer mit hochwertigen Materialien finden sich hier ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Badezimmer spiegelt sich der hohe Anspruch in jedem Detail wider: Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Kaldewei-Badewanne, italienischen Fliesen in Terrazzo-Optik, Grohe Essence-Armaturen und einem Laufen Living-Waschbecken. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse ein außergewöhnliches Wohnambiente schafft. Die Terrasse aus gebranntem Klinker ist sowohl vom Garten als auch vom Keller aus zugänglich und bereits für eine elektrische Markise vorbereitet.

Die maßgefertigte Küche ist ein echtes Highlight und lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Geräten der Premiumhersteller Gaggenau, Siemens und Bora, einer edlen Marmorarbeitsplatte, Schrankkorpussen in Eiche, Steckdosen aus Porzellan von Katy Paty und Armaturen von Villeroy & Boch, verbindet sie Design und Funktionalität auf höchstem Niveau.

Im Untergeschoss wurde der wohnlich ausgebaute Bereich perfekt in das Gesamtkonzept integriert. Hier befinden sich ein großzügiges Gäste- oder Hobbyzimmer mit eigenem Badezimmer „En Suite“, ein Heizungsraum, ein Waschkeller sowie ein direkter Zugang zum Garten. Das Badezimmer im Untergeschoss ist ein luxuriöser Rückzugsort mit maßgefertigtem Waschtisch, italienischen Fliesen in Travertin-Optik, schwarzen Steinberg-Armaturen, Regenwalddusche mit Wasserfallfunktion und einer elektrischen Fußbodenheizung. Ein besonderes Wellness-Highlight bietet die maßgefertigte finnische Sauna mit Bio-Ofen und Infrarot-Rückenstrahler.

Die Böden im gesamten Haus sind mit grauem Epoxidharz gestaltet, was eine moderne, pflegeleichte und gleichzeitig stilvolle Optik erzeugt.

Die Ausstattung umfasst zudem dreifach verglaste Fenster mit Steinfensterbänken, VELUX-Dachfenster mit elektrischer Automatik und Sonnenschutz, eine offene Holztreppe in Eiche, elektrische Rollläden, die über App steuerbar sind, sowie ein Eufy-Überwachungssystem mit App-Steuerung. Das Lichtdesign mit Außenleuchten von Marset Santorini und Louis Poulsen, integrierte Sonos-Einbauboxen sowie die Vorbereitung für eine Dachbegrünung unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.

Beheizt wird die Immobilie über ein Vaillant Gas-Brennwertsystem ecoCompact (Baujahr 2012), das regelmäßig gewartet wurde und in einwandfreiem Zustand ist. Der angrenzende Garagenstellplatz sowie die ruh

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

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