Loggia, Tiefgaragenstellplatz und Aufzug – komfortables Wohnen in zentraler Lage!

Beschreibung

Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz und Aufzug – komfortables Wohnen in zentraler Lage!

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines sehr ordentlich geführten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten, das Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft von drei Wohnhäusern mit insgesamt 60 Parteien ist. Das Gebäude wurde 1978 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft sowie eine zuverlässige Verwaltung.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 55,78 m² und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar – darunter der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen, großzügigen Loggia in Südost-Ausrichtung, die mit Terrakottafliesen ausgestattet ist. Hier lässt sich der Tag entspannt bei Sonne genießen - oder Ihr perfekter Platz für gemütliche Abende.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. So erfolgte 2011 der Einbau neuer Kunststofffenster und Türen mit 3-fach-Verglasung zur Loggia hin. Im Jahr 2016 wurden das Badezimmer, die Küche und teilweise die Bodenbeläge umfassend modernisiert. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Design mit hellgrau-roten Fliesen und modernen Sanitärelementen.

Die Küche ist in den Wohn- und Essbereich integriert und verfügt über einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine und einen praktischen Abstellraum – ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte. Moderne, großformatige Fliesen in Küche und Bad verleihen den Räumen ein elegantes Erscheinungsbild. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Ein besonderes Plus ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der über ein elektrisches Garagentor (maximale Einfahrthöhe 1,95 m) erreichbar ist. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt bequem barrierefrei per Aufzug direkt von der Wohnungsetage aus. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Speicherraum im Dachgeschoss, einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen abschließbaren Fahrradraum im Erdgeschoss.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Größere Modernisierungen wurden fortlaufend durchgeführt, und die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine sehr solide Erhaltungsrücklage von rund 443.464 € (Stand 31.12.2024). Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 6.045,76 €, was die wirtschaftliche Stabilität der Gemeinschaft unterstreicht. Das monatliche Hausgeld liegt bei 297 €, wovon 237,59 € umlagefähig und 59,41 € nicht umlagefähig sind.

Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt gemäß Verbrauchsausweis bei 128,5 kWh/m²a, was der Energieeffizienzklasse D entspricht.

Diese Wohnung verbindet Komfort, Barrierefreiheit und einen gepflegten Zustand mit einer attraktiven Lage und solider Verwaltung. Ob als Kapitalanlage oder Eigenheim – sie ist die ideale Wahl für Menschen, die ruhiges, bequemes Wohnen mit guter Anbindung und hochwertiger Ausstattung zu schätzen wissen.

Ausstattung

• Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Parteien
• Eigentümergemeinschaft von insgesamt 60 Parteien und drei angrenzende Wohnhäuser
• Wohnung in der 2. Etage
• 55,78 m² Wohnfläche
• Baujahr: 1978
• 2011: Erneuerung der Fenster/ Türen zur Loggia: Kunststoff, 3-fach verglast
• 2016: Modernisierung von Badezimmer, Küche, teilweise Böden
• Eigener Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor (Max. Einfahrthöhe: 1,95 Meter)
• Elektrisches Garagentor
• Großzügige Loggia mit Südost-Ausrichtung
• Terrakottafliesen im gesamten Loggia-Bereich
• Diele mit Zugang zu Wohn- und Esszimmer, Badezimmer
• Moderne, große Fliesen in Bad und Küche
• Integrierte Küche mit Abstellraum und Zugang zum Wohn-/ Essbereich inkl. Stellplatz für Waschmaschine
• Badezimmer hellgrau/ rot gefliest, innenliegend
• Gegensprechanlage
• Gemeinschaftlicher Trockenraum im DG
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum im EG (abschließbar)
• Privater Speicher im Dachgeschoss (keine Kellerräume vorhanden)
• Aufzug von der Wohnungsetage bis zur Tiefgarage
• Wohnung barrierefrei
• Energiebedarf Gebäude gem. Verbrauchsausweis: 128,5 kWh/m²*a), Energieeffizienzklasse: D
• Hausgeld monatl.: 297, EUR
• Nicht umlegbare Kosten monatl.: 59,41 EUR
• Umlegbare Kosten monatl.: 237,59 EUR
• Stand der Erhaltungsrücklage per 31.12.2024: 443.464,17 EUR
• Anteil Ihrer WE an Instandhaltungsrücklage: 6.045,76 EUR

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

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