Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Blick über den Zoopark und vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Beschreibung

Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Panoramablick über den beliebten Düsseldorfer Zoopark und vielen Nutzungsmöglichkeiten! Erstbezug in Ihr stilvoll saniertes Eigenheim jederzeit möglich!

Diese Wohnung ist ein echtes Highlight: Drei Balkone, unverbaubarer Parkblick, flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zwei Wohnungseingänge und alles frisch saniert - all das in zentraler und zugleich naturnaher Lage mitten in Düsseldorf. Ob als stilvolles Familiendomizil, großzügige Stadtwohnung mit Platz für Homeoffice oder renditestarke Kapitalanlage mit Aufteilungspotenzial – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Dabei genießen Sie durch den Aufzug bis in die Wohnungsetage 100% Barrierefreiheit und durch die neue Verglasung aller Räume die nötige Ruhe trotz sehr guter infrastruktureller Lage!

Ihr neues Zuhause erwartet Sie im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und präsentiert sich als großzügige und außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung mit einem traumhaften Blick über den beliebten Düsseldorfer Zoopark. Die Immobilie wurde in den Jahren 2024/ 2025 umfassend modernisiert und steht Ihnen nun zur Verfügung – inklusive neuer Fenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung. Auf ca. 107,74 m² Wohnfläche (115,89 m² Grundfläche) entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das moderne Eleganz mit hochwertiger Ausstattung vereint. Die großzügige Aufteilung beruht auf der Zusammenlegung zweier Wohneinheiten, deren getrennte Nutzung weiterhin möglich bleibt – dank separater Wohnungseingänge und unveränderter Teilungserklärung.

Schon beim Eintritt in den privaten Wohnungsflur wird die besondere Atmosphäre dieser Wohnung spürbar. Das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer beeindruckt mit einer bodentiefen, neuen Fensterfront und bietet Zugang zu einem Ihrer drei Balkone – hier eröffnet sich ein unverbaubarer Weitblick über den grünen Zoopark. Zwei weitere Balkone ergänzen das Raumangebot im Freien, einmal angrenzend an Ihr Schlaf-/ oder Arbeitszimmer und einmal an die Küche mit Ausrichtung zum Innenhof. Neben Ihrem Wohn-/ Esszimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer zum Innenhof, sowie ein weiteres Schlaf-/ oder Arbeitszimmer an den Wohnbereich angrenzend. Komfort auf hohem Niveau bieten Ihnen zwei moderne und vollständig sanierte Bäder mit Dusche bzw. Badewanne, sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Trocknerstellplatz und Handwaschbecken. Selbstverständlich sind Ihrer Wohnung auch zwei Kellerabteile zugeordnet. Durch die bestehenden zwei Wohnungseingänge lassen sich hier Beruf und Privates perfekt trennen, ein Mehrgenerationen-Wohnen verwirklichen oder aber eine alleinige Nutzung mit großzügiger Wohnfläche für Singles, Paare oder Familien realisieren.

Ein weiterer Vorteil: Die Eigentümergemeinschaft der beiden Mehrfamilienhäuser verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von etwa 592.000 €, was für eine verantwortungsvolle Verwaltung und nachhaltige Werterhaltung spricht.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich begeistern!

Ausstattung

• Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Panoramablick über den beliebten Düsseldorfer Zoopark!
• Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 26 Parteien
• Aufzug vorhanden
• 4 Zimmer
• 3 Balkone (Wohn-/ Esszimmer und Schlaf-/ Kinderzimmer mit Blick auf den Zoopark, Küche mit Blick in den Innenhof)
• 107,74 m² Wohnfläche
• 115,89 m² Grundfläche
• Baujahr: 1960
• Komplettsanierung in 2024/ 2025
• Zusammenlegung zweier Wohneinheiten: WE65 ca. 52,70 m² WF/ WE66 ca. 55,04 m² WF
• Zugang über privaten Flur vom Treppenhaus
• Getrennte Wohnungseingänge vorhanden, Trennung der Einheiten erneut möglich (bisher keine Zusammenlegung gem. Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Grundbuch erfolgt)
• Große, bodentiefe Fensterfront mit Blick über den Zoopark
• Isolierverglasung/ Schallisolierung in 2025
• 2 moderne Badezimmer inkl. Badewanne bzw. Dusche, Außenfenster bzw. Abluftsystem
• Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinen-/ Trocknerstellplatz und Handwaschbecken in der Wohnung
• 2 Kellerabteile vorhanden
• Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (zwei Mehrfamilienhäuser) ca. 592.000 EUR
• Heizung: Ölzentralheizung BJ 2005
• Energiebedarf: 126 kWh(m2*a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Hausgeld: 401,99 EUR/ Monat inkl. Heizkosten
• Monatliche Rücklage: 132,01 EUR
• Aktuell getrennte Abrechnungen der beiden Wohneinheiten
• Großer Parkplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite ("Parkplatz Eisstadion")
• Wohnung leerstehend

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

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