Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Loggia und Weitblick in Düsseldorf-Niederkassel

Beschreibung

Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung in Düsseldorf‑Niederkassel verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem durchdachten Grundriss und einem beeindruckenden Weitblick über die Dächer des beliebten Stadtteils. Das Gebäude aus dem Jahr 1976 umfasst 18 Parteien und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 172 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Auf rund 80,94 m² Wohnfläche (83,95 m² Nutzfläche) entfaltet sich ein harmonisches Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die ca. 6,03 m² große Loggia mit sonniger Süd‑West‑Ausrichtung – ideal für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende mit Blick ins Grüne. Die Ausstattung umfasst isolierverglaste Fenster, Holztüren, Raufasertapeten sowie eine Kombination aus Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, die den Räumen eine angenehme Wohnlichkeit verleihen.

Das innenliegende Badezimmer bietet mit Badewanne, Dusche und einem Stellplatz für die Waschmaschine hohen Alltagskomfort. Ein separates Gäste‑WC ergänzt die praktische Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum. Vor dem Haus stehen zudem Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung.

Die Wohnanlage präsentiert sich technisch solide und gut instandgehalten: Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Der Energiebedarf liegt bei 114 kWh(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Anlage (acht Wohnhäuser) belief sich zum 31.12.2024 auf rund 1.000.486,78 EUR.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.040,00 EUR. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2026. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.480,00 EUR. Das monatliche Hausgeld liegt bei 470,37 EUR inkl. Heizkosten, die monatliche Rücklage bei 39,29 EUR; die gesamten Nebenkosten betragen 509,66 EUR.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – solide, nachhaltig vermietet und mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

• Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Loggia
• Weitblick über die Dächer Niederkassels
• Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus mit 18 Parteien
• Aufzug vorhanden
• 6,03 m² große Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
• 80,94 m² Wohnfläche
• 83,95 m² Nutzfläche (wohnen)
• Baujahr Gebäude: 1976
• Eigentumsanteil: 677/ 100.000 (172 Wohneinheiten, 8 Wohnhäuser)
• Fassade mit Wärmedämmungsverbundsystem
• Gegensprechanlage
• Fenster Isolierverglast
• Holztüren
• Wände: Raufasertapete
• Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
• Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche, innenliegend inkl. Waschmaschinenstellplatz
• Gäste-WC vorhanden
• Kellerabteil vorhanden
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller/ Trockenraum
• Aktuelle Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024, 8 Wohnhäuser: 1.000.486,78 EUR
• Heizung: Gaszentralheizung BJ 1999
• Energiebedarf: 114 kWh(m2*a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Hausgeld: 470,37 EUR/ Monat inkl. Heizkosten
• Monatliche Rücklage: 39,29 EUR
• Monatliche Nebenkosten: 509,66 EUR
• Gemeinschaftsparkplätze vor dem Haus
• Wohnung vermietet seit 01.01.2024
• Aktuelle Mieteinnahme: 1.040,00 EUR monatlich
• Letzte Mieterhöhung 01.01.2026
• JNKM: 12.480,00 EUR

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

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