Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und attraktiver Vermietungssituation

Beschreibung

Die großzügige 2‑Zimmerwohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren weiten Ausblick bis hin zum Düsseldorfer Rheinturm und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 64,39 m² Wohnfläche und 66,98 m² Nutzfläche – bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente in einer etablierten Wohnanlage mit insgesamt 172 Einheiten verteilt auf acht Wohnhäuser. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang bis zur Wohnungsebene.

Besonders hervorzuheben ist die 5,17 m² große Loggia mit Süd‑Ost‑Ausrichtung, die viel Morgen- und Vormittagssonne bietet und den Blick über die Dächer der Umgebung freigibt. Die Fassade des 1976 erbauten Gebäudes ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, was zur Energieeffizienz der Anlage beiträgt. Die Wohnung selbst präsentiert sich mit isolierverglasten Fenstern, klassischen Holztüren, Wänden in Raufasertapete sowie einem hochwertigen, massiven Eichenparkettboden im Wohnbereich. In Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenstellplatz. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während gemeinschaftliche Bereiche wie Fahrradkeller und Trockenraum den Wohnkomfort abrunden. Vor dem Haus stehen zudem Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Der Energiebedarf liegt bei 114 kWh/(m²·a), entsprechend der Effizienzklasse D.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis: Zum 31.12.2024 betrug die Instandhaltungsrücklage der acht Wohnhäuser insgesamt 1.000.486,78 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 382,25 € inklusive Heizkosten, hinzu kommen 31,15 € monatliche Rücklage somit 413,43 € Nebenkosten.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2026. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 10.200 € und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

• Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und attraktiver Vermietungssituation
• Weitblick bis zum Rheinturm
• Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien
• Aufzug vorhanden
• 5,17 m² große Loggia mit Süd-Ost Ausrichtung
• 64,39 m² Wohnfläche
• 66,98 m² Nutzfläche (wohnen)
• Baujahr Gebäude: 1976
• Eigentumsanteil: 537/100.000 (172 Wohneinheiten, 8 Wohnhäuser)
• Fassade mit Wärmedämmungsverbundsystem
• Gegensprechanlage
• Fenster Isolierverglast
• Holztüren
• Wände: Raufasertapete
• Böden: Massiver Eichenparkettboden, Fliesen
• Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche, innenliegend, inkl. Waschmaschinenstellplatz
• Kellerabteil vorhanden
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller/ Trockenraum
• Aktuelle Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024, 8 Wohnhäuser: 1.000.486,78 EUR
• Heizung: Gaszentralheizung BJ 1999
• Energiebedarf: 114 kWh(m2*a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Hausgeld: 382,25 EUR/ Monat inkl. Heizkosten
• Monatliche Rücklage: 31,15 EUR
• Monatliche Nebenkosten: 413,43 EUR
• Gemeinschaftsparkplätze vor dem Haus
• Wohnung vermietet seit 01.07.2016
• Aktuelle Mieteinnahme: 850,00 EUR monatlich
• Letzte Mieterhöhung 01.01.2026
• JNKM: 10.200,00 EUR

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

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