Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse, offener Galerie und Stellplatz!

Beschreibung

Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse, offener Galerie und Stellplatz!

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,54 m² und einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 122,50 m² bietet sie ein modernes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch eine offene Galerie, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und Blick auf den Rheinturm perfekt abgerundet wird.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien, das im Jahr 1955 erbaut und seitdem regelmäßig instand gehalten wurde. Der Neuaufbau der Wohnung erfolgte 2015 – inklusive umfassender Dachsanierung, neuer Dämmung sowie neuer Fenster – und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit stilvollem Ambiente.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Kaminofen und direktem Zugang zur herrlichen Dachterrasse. Die ca. 13,68 m² große Terrasse wurde im Jahr 2024 mit einem neuen WPC-Belag ausgestattet und bietet dank ihrer Südwest-Ausrichtung Sonne bis in die Abendstunden – ein idealer Rückzugsort mit Blick über die Dächer Düsseldorfs bis hin zum Rheinturm.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2019 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Steinarbeitsplatte, extratiefe Schubladen, Induktionskochfeld und Marken-Elektrogeräte lassen keine Wünsche offen. Angrenzend befindet sich ein praktischer Stauraum, der zusätzlichen Platz für Vorräte bietet.

Die Raumaufteilung ist offen, hell und funktional. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang, steht Ihnen ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Ihnen die offene Galerie weitere ca. 30 m² Wohnnutzfläche. Die Galerie erreichen die über eine elegante Holztreppe vom Wohnbereich aus und der hier befindliche Raum eignet sich hervorragend für Homeoffice, als Atelier oder als weiterer Schlafbereich und unterstreicht den loftartigen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet eine Rainforest-Dusche, eine Badewanne, einen Handtuchwärmer, sowie einen Einbauschrank inkl. Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz.

Hochwertige Eichenparkettböden, eine Videosprechanlage, maßgefertigte Einbauschränke (2025), VELUX-Dachfenster mit Insekten- und Sonnenschutz, ein regelmäßig gewarteter Kaminofen sowie eine Gasheizung (Baujahr wird nachgereicht) unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 89,3 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C) und dokumentiert die energetische Qualität des Hauses.

Zusätzlich zur Wohnung erwerben Sie einen privaten PKW-Stellplatz (Kaufpreis: 25.000,- EUR) im Innenhof mit elektrischem Garagentor, der direkt von der Straße aus befahrbar ist – ein seltener Komfort in dieser Lage.

Das Hausgeld beträgt 286,- € monatlich, die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 329,- €, inklusive Rücklagenbildung (monatlich 43,- €). Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Erhaltungsrücklage von rund 11.600,- € (Stand: Oktober 2025), was eine solide Instandhaltung gewährleistet.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept, ihre hochwertige Ausstattung und die traumhafte Dachterrasse mit Blick auf den Rheinturm. Sie bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Individualität – ein echtes Unikat für Liebhaber urbanen Wohnens mit Anspruch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Ausstattung

• Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse, offener Galerie und privatem PKW-Stellplatz!
• Ca. 91,54 m² Wohnfläche
• Ca. 122,50 m² Wohnnutzfläche
• Ca. 13,68 m² Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und Blick auf den Rheinturm
• 2,5-Zimmer zzgl. offener Galerie mit 30 m² Wohnnutzfläche
• Privater PKW-Stellplatz inkl. elektrischem Garagentor im Innenhof (Kaufpreis: 25.000,- EUR)
• Neuaufbau der Wohnung in 2015 (inklusive Fenster und Neudeckung/ Dämmung des Daches)
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien
• Baujahr Haus: 1955
• Gepflegtes Treppenhaus mit Rauchabzugsanlage
• 2003: Erneuerung der Hauseingangstüre (M43) und der Fenster im Treppenhaus
• 2019: Hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, extra tiefen Schubladen, Induktionsherd
• 2024: Neuer WPC-Boden Dachterrasse
• 2025: Maßangefertigte Einbauschränke im Arbeits-/ Kinderzimmer und der Diele
• Videosprechanlage
• Begehbarer Kleiderschrank (möbliert) mit Schiebetür (Glas)
• Parkettboden (Eiche)
• Großzügiges Badezimmer mit Rainforestdusche, Badewanne, Handtuchwärmer, Einbauschrank
• Waschmaschinen-/ Trocknerstellplatz im Badezimmer/ Einbauschrank
• Freistehender Kaminofen in Wohn-/ Essbereich (regelmäßig gewartet)
• Offene Holztreppe zur Galerie
• Velux-Dachfenster (zu beiden Seiten öffnend) mit an- und abnehmbarem Fliegengittern und Sonnen-/ Hitzeschutz
• Zusätzlich angrenzender Stauraum an der Küche
• Glasfaseranschluss im Haus
• Heizung BJ 2001
• Energiebedarf Gebäude gem. Verbrauchsausweis: 89,3 kWh/m²*a), Energieeffizienzklasse: C
• Nebenkosten monatl.: 329,- EUR
• Hausgeld monatl.: 286,- EUR
• Nicht umlegbare Kosten monatl.: 134,- EUR
• Umlegbare Kosten monatl.: 195,- EUR
• Monatliche Rücklage: 43,- EUR
• Stand der Erhaltungsrücklage per 22.10.2025 : 11.600,- EUR
• Kaufpreis für Wohnung inkl. Stellplatz: 550.000,- EUR

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com.

Sie möchten keine Angebote mehr verpassen? Folgen Sie uns gerne auch auf Facebook oder Instagram.
www.facebook.com/hellmannrealestate/
www.instagram.com/hellmannrealestate/

Wir freuen uns auf Sie!