Repräsentative Jugendstilvilla auf parkähnlichem Grundstück – stilvolles Wohnen mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1908 vereint historische Architektur, stilvolle Originaldetails und modernen Wohnkomfort zu einem repräsentativen Zuhause mit Seltenheitswert. Eingebettet in ein ca. 2.449 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Großzügigkeit – eine Oase mitten im Grünen.

Die Villa wurde in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt und Respekt vor der historischen Bausubstanz umfassend modernisiert. Zwischen 2016 und 2018 erfolgten u. a. die Aufarbeitung der originalen Holzdielen, die Renovierung von Wänden, Decken und Stuckelementen, die Restaurierung der Fenster sowie eine umfangreiche Dachsanierung inklusive Wärmedämmung. Das Ergebnis ist eine gelungene Symbiose aus zeitloser Eleganz und zeitgemäßer Ausstattung.

Auf rund 332 m² Wohnfläche verteilen sich 12 Zimmer über drei Etagen, sowie die Einliegerwohnung. Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit originalem Marmorboden vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich, dem stilvollen Kaminofen sowie dem rundum verglasten Wintergarten das Herzstück der Villa. Die offene Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu geselligen Stunden mit Blick in den Garten ein.

In den oberen Etagen stehen mehrere Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen, hohe Decken und klassische Kassettentüren unterstreichen das elegante Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Diese wurde 2017 kernsaniert und verfügt über einen eigenen Eingang, eine Terrasse sowie einen direkten Gartenzugang. Sie eignet sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Au-pair oder als stilvolles Homeoffice, da die Wohnung ebenfalls über den Keller der Villa zu erreichen ist.

Der großzügige Kellerbereich bietet neben Hauswirtschafts- und Hobbyräumen auch einen Saunabereich, der den Wohnkomfort dieser Immobilie abrundet.

Das weitläufige Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und eröffnet nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl, sondern auch zusätzliche Perspektiven. Alte Baumbestände, gepflegte Rasenflächen und verschiedene Rückzugsorte schaffen eine parkähnliche Atmosphäre, wie sie nur selten zu finden ist.

Diese Villa ist die ideale Immobilie für Familien, Unternehmer oder Liebhaber historischer Architektur, die ein repräsentatives Zuhause mit Substanz, Raum und Charakter suchen.

Ausstattung

• Repräsentative Jugendstilvilla auf parkähnlichem Grundstück – stilvolles Wohnen mit Einliegerwohnung
• Traumhafte Villa mit parkähnlichem Grundstück
• Baujahr: 1908
• Wohnfläche: 332,77 m²
• Wohnfläche Haupthaus: 274,06 m²
• Wohnfläche Einliegerwohnung: 58,71 m²
• Kellerfläche: 58,76 m²
• Grundstücksfläche: 2.449 m² (bestehend aus zwei Baugrundstücken: 1.397 m² und 1.052 m²)
• 2018: Dachsanierung (inkl. neuer Tonziegeln, Dachrinnen, Wärmedämmung, Lüftungsausgängen, Sparrenaufdopplung, Trockenfirst)
• 2017: Kernsanierung der Einliegerwohnung (Türen, Fenster, Eichenfußboden, Elektrik, Sanitär und Rohrleitungen, Einbauküche, Badezimmer, Heizkörper)
• 2016: Wände, Decken und Stuck renoviert (neu verputzt und gestrichen), originale Holzdielen aufwändig aufgearbeitet (Bienenwachs), Restaurierung der Fenster und Heizkörper
• Repräsentativer Eingangsbereich mit originalem Marmor
• Originale Holzdielen in den Wohnbereichen
• Holz-/ Kassettentüren mit teilw. originalen Beschlägen
• Kaminofen im Wohn-/ Essbereich, gekachelt
• Wintergarten mit Blick in den Garten
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiger Wohn-/ Essbereich, offene Küche mit Terrassenzugang, rundum verglaster Wintergarten zur Gartenseite, Gäste-WC (im Zwischengeschoss)
• 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, separates WC (im Zwischengeschoss)
• 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer
• Einliegerwohnung: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer
• Keller, Hobbykeller, Hauswirtschaftsraum, Sauna
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Zugang über das Haupthaus, eigene Terrasse und eigener Gartenzugang, größtenteils barrierefrei
• Gas-Zentralheizung BJ 2003
• Endenergiebedarf Gebäude: 250 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse: G
• Internetverbindung für Homeoffice bis zu 7 GBit/s (5-GHz Frequenzband)

Sonstige Informationen

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