1A Bürofläche in bester Lage Düsseldorf-Friedrichstadt!

Beschreibung

Sie suchen neue, moderne Büroräume in TOP Lage Düsseldorfs und im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Friedrichstadt? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen!

Durch einen gepflegten, ruhigen Hinterhof inkl. elektrischem Sektionaltor gelangen Sie zum Eingang Ihrer repräsentativen und im Jahr 2020 vollständig renovierten Büroräume. Ein privater, überdachter Stellplatz im Innenhof gehört zu Ihrer Einheit. Aktuell sind die Einheiten im Innenhof an unterschiedliche Gewerbe aus den Bereichen Personal, Coaching, Immobilienvermittlung, Kosmetik und Fotografie vermietet, im Vorderhaus befindet sich ein Champagner-Concept-Store. Ein wirklich schönes Umfeld und eine sehr angenehme Mieterstruktur - ruhig, gepflegt und seriös.

Über einen - im wahrsten Sinne - roten Teppich, erreichen Sie den großzügigen Empfangs-/ bzw. Loungebereich Ihrer ca. 109 m² großen Bürofläche. Große Fensterflächen verleihen dem Raum und Eingangsbereich, wie auch allen weiteren Räumlichkeiten, viel Helligkeit. Über den angrenzenden Flur gelangen Sie zu den insgesamt vier Büroräumen, der Teeküche, sowie dem WC mit Außenfenster. Das besondere, alle Büros sind separat voneinander zu erreichen und die Fensterflächen alle zum Innenhof gerichtet. Über das an die Büroräume angrenzende Flachdach haben Sie so von allen Büros aus einen schönen Weitblick - mitten in der Stadt! Die Teeküche ist mit einem Geschirrspüler und einer Kühl-/ Gefrierkombination ausgestattet und die Nutzung im Mietpreis inbegriffen. Eine Ablöse wird im Allgemeinen und für die Immobilie nicht fällig. Die Wände und Decken sind glatt, weiß verputzt, Deckenlampen bereits vorhanden und der Mietsache zugehörig.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und kann nach Rücksprache ab dem 01.11.2024 angemietet werden. Wir bitten, nach Rücksprache mit dem Eigentümer, bei Ihren Anfragen bereits die geplante Nutzung der Räume sowie Ihr Tätigkeitsfeld als potenzielle(r) Mieter*in anzugeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Ca. 109 m² Bürofläche in TOP Lage Düsseldorf-Friedrichstadt
- Überdachter Stellplatz
- Lage in gepflegtem und repräsentativen Innenhof mit elektrischem Sektionaltor
- Büro in der obersten Etage einer modernen, 2-geschossigen Hinterhofbebauung
- Kein Aufzug vorhanden
- Repräsentativer Empfangsbereich/ Lounge
- Vier getrennte Büroräume
- WC mit Außenfenster
- Teeküche inkl. Geschirrspüler und Kühl-/ Gefrierkombination im Mietpreis inbegriffen - keine Ablöse
- Fensterflächen zum Innenhof (Kunststoff, 2-fach verglast)
- Laminat
- Gegensprechanlage

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Unsere Datenschutzerklärung finden Sie bitte hier: https://hellmannrealestate.com/datenschutz

Wünschen auch Sie eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten Ihnen den perfekten Service vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich!

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