SCHÖNER WOHNEN IM GRÜNEN – Wärmepumpe mit Erdwärme!

Beschreibung

Herzlich willkommen im Düsseldorfer Süden - im beliebten Stadtteil "Urdenbach"! Ihr neues Zuhause liegt in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend, ca. 10 Kilometer südlich vom Düsseldorf Stadtzentrum entfernt.

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1953/ 1954 befindet sich auf einem traumhaft schönen Grundstück mit insgesamt ca. 793 m² Fläche. Mit insgesamt knapp 98 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, bietet Ihr gemütliches und sehr charmantes Zuhause Platz für eine kleine Familie, Paare oder Singles mit besonderem Anspruch.

Stellen Sie Ihren PKW sicher und komfortabel in der eigenen Garage mit elektrischem Rolltor, sowie direktem Gartenzugang ab. Alternativ nutzen Sie den Stellplatz vor Ihrem Haus. Ihre Immobilie liegt an einer sehr wenig befahrenen Anrainerstraße, auch für Gäste und Freunde sind daher stets ausreichend Parkplätze in nächster Umgebung vorhanden.

Nach Betreten des Hauses erreichen Sie zu Ihrer Linken das erste der zwei Badezimmer - weiß gefliest, mit Außenfenster und Badewanne. Dieses dient den aktuellen Eigentümern als Gäste-WC. Hier angrenzend befindet sich die separate Küche des Hauses, ebenfalls mit großem Außenfenster, modern und mit entsprechenden Küchengeräten ausgestattet.

Der großzügige, offene und lichtdurchflutete Wohnbereich, bietet Ihnen bereits beim Betreten einen traumhaften Blick in Ihren großzügigen Garten. Von hier aus haben Sie Zugang zur schönen, teilweise überdachten, Sonnenterrasse und können die Natur in vollen Zügen genießen. Das Leben findet draußen statt - ist die Devise! Sollten Sie Ihr Frühstück, Mittag-/ oder Abendessen dennoch lieber drinnen genießen, nutzen Sie einfach das dem Wohnzimmer angrenzende Esszimmer.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie die obere Etage des Hauses. Hier befinden sich das zweite, ebenfalls hell geflieste Badezimmer mit Dusche und Dachfenster, sowie das erste der beiden Schlafzimmer mit tollem Blick in den Garten. Zwei weitere Zimmer auf dieser Etage können alternativ als Kinderzimmer, Gästezimmer, oder Arbeits-/ und Ankleidezimmer genutzt werden.

Als kleines Highlight Ihres neuen Zuhauses kann Ihr bereits ausgebautes, beheiztes und mit neuen, elektrischen, Dachfenstern ausgestattete Dachgeschoss angesehen werden. Es wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt und bietet gemütlichen Platz für Hobbys, zum Spielen, oder für Ihre Gäste. Das Dach wurde im Jahre 2006 komplett saniert und selbstverständlich entsprechend gedämmt.

Gestaltungsmöglichkeiten bietet Ihnen auch der Keller mit Hobby-/ bzw. Wasch und Trockenraum, dem Heizungskeller und einem praktischen Vorratsraum. Bei Ihrer Heizungsanlage aus dem Jahre 2014 handelt es sich bereits um eine mit Erdwärme betriebene Wärmepumpe. Die Energieeffizienzklasse für Ihr neues Zuhause beträgt, aufgrund der bereits durchgeführten Sanierungs-/ und Dämmmaßnahmen, Klasse A! In dem Stromverbrauch der Wärmepumpe ist auch bereits die Warmwasserversorgung für das Keller-/ und Erdgeschoss inbegriffen.

Lernen Sie diese äußerst charmante, sehr gepflegte, modernisierte bzw. sanierte und vor allem sehr energieeffiziente Immobilie näher kennen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort. Lassen Sie sich von der besonderen Lage des Hauses und dem traumhaften Gartengrundstück mit verschiedenen Obstbäumen verzaubern, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten (drei Flurstücke)
• Beliebte Wohnlage im Düsseldorfer Süden (Urdenbach)
• BJ 1953/ 1954
• Unterkellert
• Sanierung/ Modernisierung von 2004 bis 2014
• Heizung: Wärmepumpe, Erdwärme, BJ 2014
• Elektrik und Wasserleitungen erneuert in 2004
• Dachsanierung inkl. Dämmung in 2006
• Dämmung der Kelleraußenwand und Hausfassade in 2004
• Satteldach
• Garage inkl. elektrischem Rolltor und Stromanschluss
• Wohnfläche ca. 97,63 m²
• Nutzfläche Kellergeschoss ca. 62 m²
• Dachgeschoss ausgebaut und beheizt (aktuell keine Wohnfläche)
• Dachfenster "VELUX", ferngesteuerte Solarpanele (BJ 2014)
• Grundstücksfläche ca. 793 m² (drei Flurstücke)
• 6 Zimmer, 2 Badezimmer
• Badezimmer EG: Weiß gefliest, Außenfenster, Badewanne
• Badezimmer OG: Weiß gefliest, Dachfenster, Dusche
• Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
• Küche inkl. Einbaugeräte
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
• Fenster Kunststoff, 2-fach verglast, inkl. elektrischen Außenrollladen
• Maßangefertigte Insektengitter
• Große Sonnenterrasse inkl. überdachten Bereich
• Garagenzugang von Gartenseite
• Großzügiges Gartenhaus mit Stromanschluss
• Traumhaftes Gartengrundstück mit Beleuchtung und Wasseranschluss

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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