Repräsentative Doppelhaushälfte – Traumlage am Lohheider See

Beschreibung

Sie träumten schon immer von einem Zuhause "fußläufig zum See"? Dann lernen Sie Ihr neues, repräsentatives und im Jahr 2007 erbautes Eigenheim ein wenig besser kennen.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde in direkter Lage am Lohheider See erreichtet und besticht neben der hochwertigen Bauweise und Ausstattung, vor allem durch seine einzigartige Lage. Keine 60 Meter Luftlinie vom beliebten Lohheidesee entfernt, wurde Ihr neues Zuhause auf einem ca. 302 m² großen, sehr schönen Grundstück in Randlage und mit unverbaubarem Blick zum Garten und See errichtet. Darüber hinaus erwerben Sie einen, mit den Nachbarhäusern gemeinsamen, Anteil an der Landwirtschaftsfläche zur Seeseite, welche direkt an Ihr Grundstück grenzt und von Ihnen frei genutzt werden kann. Auch eine ca. 20 m² große Verkehrsfläche der Anrainerstraße vor Ihrem Haus wird bei Kauf der Immobilie mit erworben.

Mit insgesamt 124 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Vollunterkellerung, Garage und Stellplatz, großer Sonnenterrasse und überdachter Loggia, bleiben mit Ihrem neuen Zuhause keine Wohnwünsche offen! Bereits von außen lässt sich die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung des Hauses erahnen und bereits beim Betreten, werden Sie in der Diele von viel Licht und Helligkeit empfangen. Direkt im Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss das hell geflieste Gäste-WC mit Designerwaschtisch und Außenfenster. Als Nächstes geht es in die sehr helle Wohnküche, mit Platz für einen Stehtisch oder Küchenblock, ideal für ein schnelles Frühstück oder einen kurzen Snack. Die Sprossenfenster zum Vorgarten lassen viel Licht hinein und ermöglichen den Blick vor die Haustüre. Die Einbauküche der Marke "Leicht", sowie alle Kücheneinbaugeräte, sind bereits im Kaufpreis der Immobilie mit inbegriffen. Ein Durchbruch von der Küche ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zu Ihrem hellen, offenen Wohnbereich mit großer Fensterfront und Blick in den Garten. Hier ist Wohlfühlen angesagt! Fußbodenheizung, Kaminofen, innenliegende Holztreppe ins 1. Obergeschoss, Klimaanlage, sowie zwei große, verglaste Türelemente zur Terrasse und mit Blick ins Grüne. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Weiter geht es über die innenliegende Holztreppe in die erste Etage Ihres Hauses. Hier befindet sich das Master-Badezimmer mit Fußbodenheizung, bodentiefer Dusche, eingelassener Badewanne, Handtuchheizung, Doppelwaschtisch und Bidet. Hell gefliest und selbstverständlich hochwertig ausgestattet. Ihr Schlafzimmer mit Ankleidebereich "En Suite", sowie das Büro oder Kinderzimmer mit großem Einbauschrank, sind mit hellem Laminat ausgelegt und mit einer Klimaanlage und Sprossenfenstern ausgestattet.

Bereits bei Planung des Hauses, im Jahre 2007, wurde auch das Dach ausgebaut. Es ist selbstverständlich gedämmt, ebenfalls mit Laminat ausgelegt, besitzt eine Klimaanlage, sowie zwei große Fenster der Marke "VELUX" inkl. Außenrollos und Sonnenschutz. Neben Platz für ein Kinder-/ oder Gästezimmer, bietet es vor allem einen tollen Blick ins Grüne und zum See.

Im ausgebauten Keller befinden sich drei weitere Räume. Diese werden von den derzeitigen Eigentümern als Wasch-/ und Trockenraum, kleine Werkstatt, sowie als Büroraum genutzt. Besonderes Highlight ist der ausgebaute Partykeller inkl. Licht-/ und Soundanlage. Hier lassen sich tolle Feste im Rahmen der Familie feiern und schöne Stunden mit Freunden, Gästen, oder den Nachbarn verbringen.

Fazit: Eine repräsentative Doppelhaushälfte in einer der beliebtesten Wohnlagen direkt am Lohheider See. Viel Grün, eine sehr gepflegte Nachbarschaft und eine gute infrastrukturelle Anbindung, machen dieses Angebot besonders. Ein wirkliches Idyll aufgrund der Lage in der ersten Häuserreihe zum See, mit viel Grün, schönem, alten Baumbestand und viel Platz für die Familie und zum Entspannen.

Ausstattung

• Repräsentative Doppelhaushälfte mit großem Garten und Seelage
• Gegossener Boden, keine gemeinsamen Wände und Decken mit dem Nachbarhaus
• Dämmung, Wärmeschutznachweis vorhanden
• Unverbaubarer Ausblick und 60 Meter Luftlinie zum Lohheider See
• Schöner Garten mit großer Sonnenterrassen und überdachter Loggia
• Elektrische Markise
• 123,7 m² Wohnfläche/ 182,5 m² Nutzfläche
• 302 m² Grundstücksfläche
• Zusätzliche Landwirtschaftsfläche zur Seeseite (Eigentum)
• 20 m² Verkehrsfläche (Ihr Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum von 1.067 m² Gesamtfläche)
• 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC
• Unterkellert (3 Räume, Nutzfläche: 58,9 m²)
• BJ 2007/ Bauunternehmen "AREA" (Haus "Luzern")
• Gäste-WC mit Außenfenster
• Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche, eingelassener Badewanne, Bidet, Fußbodenheizung und Handtuchheizung
• Einbauküche der Marke "Leicht" mit Durchbruch zum Wohn-/ Essbereich
• Großer, offener Einbauschrank im Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer
• Videosprech-/ Alarmanlage
• Sprossenfenster inkl. elektr. Rollos
• Klimageräte im EG, 1.OG und DG vorhanden
• Heizungsart: Gaskombitherme BJ 2007
• Fußbodenheizung im EG und Badezimmer (1.OG)
• Tiefbrunnenpumpe zur Gartenbewässerung
• Regenwasserversickerung auf dem angrenzendem Gemeinschaftsgrundstück (es fallen keine Gebühren an die Stadt an)
• 1 Garage inkl. elektr. Rolltor und Vor-/ Abstellraum zum Garten
• 1 Stellplatz
• Dach ausgebaut, gedämmt, "Velux" Fenster inkl. Außenrollos und Sonnenschutz
• Kaminofen der Marke "Hark" im Wohnzimmer
• Schöne, innenliegende Holztreppe
• Fliesenboden bzw. Laminat in allen Etagen
• Partykeller mit Bar und Lichtinstallation

Sonstige Informationen

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