Einfamilienhaus mit Altbaucharme und traumhaftem Garten

Beschreibung

Sie träumen von einer repräsentativen Immobilie mit Altbaucharme und traumhaftem Gartengrundstück in einer besonders ruhigen und beliebten Wohngegend? Dann laden wir Sie herzlich ein, die hier angebotene Immobilie näher kennenzulernen!

Die hier angebotene Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1914 beeindruckt bereits vor dem Betreten durch die tolle Lage in gepflegter Nachbarschaft und lässt, aufgrund der im Jahr 2017 sanierten Fassade, bereits vermuten, welch schöner Altbaucharme Sie hier erwartet.

Die schöne Holztreppe aus der Gründerzeit, klassische Bodenfliesen, sowie lackierte Holztüren mit originalen Beschlägen, erwarten Sie direkt beim Betreten im Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses. Hier grenzt direkt die helle und freundliche Küche an, mit einer Einbauküche der Marke "Bulthaup", hohen Sprossenfenstern und direktem Zugang zum schönen Esszimmer mit Altbau klassischer Deckenhöhe. Genießen Sie hier schöne Stunden im Rahmen der Familie und mit Freunden in einer besonders gemütlichen Atmosphäre. Vom Esszimmer aus erreichen Sie das, von den Eigentümern derzeit als Arbeitszimmer genutzte, zweite Zimmer im Erdgeschoss. Alternativ lässt sich hier ein Lesezimmer oder Gästezimmer einrichten, da dieser Raum ebenfalls direkt von der Diele aus zugänglich ist. Ebenfalls von der Diele aus, erreichen Sie das, im Jahr 2017 sanierte, Gäste-WC, mit Außenfenster zur Gartenseite. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,70 Meter, die des Obergeschosses ca. 2,60 Meter.

Im Jahre 2001 wurde an das bestehende Haupthaus ein eingeschossiger Anbau realisiert, der derzeit als Wohnzimmer mit fantastischem Blick in den Garten und auf die große Sonnenterrasse genutzt wird. Die tolle Deckenhöhe, eine große Fensterfront mit Glasschiebeelementen, sowie die schönen Schlossdielen, sorgen auch hier für viel Gemütlichkeit und passen den Raum perfekt dem Haupthaus an.

In der ersten Etage befindet sich das, ebenfalls im Jahr 2017 sanierte, Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster zum Garten. Diesem ist das erste, der insgesamt drei Zimmer auf dieser Etage vorgelagert. Es kann ideal als Ankleide- oder Schlafzimmer genutzt werden und bietet einen schönen Blick in den Garten. Zwei weitere Zimmer, eines davon ein Durchgangszimmer und eines davon ebenfalls von er Diele aus erreichbar, können Ihnen als weitere Schlaf-/ Kinder-/ oder Arbeitszimmer dienen.

Das ausgebaute Dach, inkl. Zwischendämmung vom 1.OG zum Dachgeschoss, bietet Ihnen zwei weitere, von der Diele im Dachgeschoss aus begehbare Räume, die aktuell als Arbeitszimmer und Vorrats-/ Speicherraum genutzt werden. Auch diese Etage besitzt bereits ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Fenster und bietet Ihnen, als neuen Eigentümern, entsprechend viele Nutzungsmöglichkeiten.

Als besonderes Highlight des Hauses muss der wunderschön angelegte, sehr romantische Garten über mehrere Ebenen erwähnt werden. Hier haben die Eigentümer/in sehr viel Liebe und Zeit investiert und Sie werden begeistert sein, von dem alten Obstbaumbestand mit Kirschen, Äpfeln, Pflaumen, Kiwis und der tollen Flora. In der eigens erbauten Holzhütte, am oberen Ende des Gartens, lassen sich tolle Feste feiern oder aber gemütliche Stunden unter viel Grün verbringen. Ein Gewächshaus rundet den Bereich ab und lässt das Herz von Eigentümern mit Lust zum Eigenanbau höher schlagen.

Vor dem Haus befinden sich ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze. Von hier haben Sie auch Zugang zu einem, dem Anbau vorgelagerten, Vor-/ und Lagerraum. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Erleben Sie diese schöne Immobilie persönlich und hautnah und vereinbaren Sie einen Termin mit uns vor Ort. Sie werden sehen, wir haben nicht zu viel versprochen und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit entsprechendem Bonitätsnachweis durchgeführt werden können. Vielen Dank.

Ausstattung

• Repräsentative Doppelhaushälfte mit Carport und Stellplatz in idyllischer Wohnlage
• Traumhafter Garten mit zwei Terrassen, Holzhütte und Gewächshaus
• BJ 1914
• Elektrik und Sanitär in den 80er Jahren erneuert
• Dach saniert und gedämmt (ca. 1985)
• 573 m² Grundstücksfläche
• 180 m² Wohnfläche
• 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
• 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dach, voll unterkellert
• Fassade Zementputz
• Pfannendach
• Dach ausgebaut und gedämmt (Zwischendämmung 1.OG und DG)
• Dachgeschoss mit 2 Kinder-/ Arbeits-/ oder Gästezimmern und eigenem Badezimmer
• Gäste-WC mit Außenfenster & Heizung (EG, saniert in 2017)
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche (1.OG, saniert in 2017)
• Anbau mit Wohnzimmer und großer Fensterfront, Schlossdielen und Zugang zum Garten/ Terrasse (BJ 2001)
• Sprossenfenster, Türen und Beschläge überwiegend aus Ursprungsbaujahr
• Schöne, innenliegende Holztreppe aus Ursprungsbaujahr
• Teilw. elektrische Rollos vorhanden
• Küche inkl. Einbauküche der Marke "Bulthaup" und mit direktem Zugang zum Esszimmer
• Gasheizung VIESSMANN Vitodens 300-W-Brennwertheizgerät (BJ 2011)
• 1 Carport, 2 Stellplätze
• Bestehende Option der Stadt Velbert auf eine Fotovoltaikanlage (Angebot: 70,- EUR/ Monat auf 20 Jahre festgeschrieben, danach Übergang in Eigentum)

Sonstige Informationen

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Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück, oder Mehrfamilienhaus, wir sind gerne Ihr Ansprechpartner und bieten Ihnen einen kompetenten und transparenten Service im Rahmen der Vermarktung - vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

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