Ihr Traum vom Eigenheim dank Erbpacht!

Beschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigenheimbesitzer dieses schönen Ein- bis Zweifamilienhauses mit viel Platz und genügend finanziellem Spielraum aufgrund von Erbpacht!

Sparen Sie beim Kauf dieser Immobilie, gemäß aktuellem Bodenrichtwert i.H.v. 550,- EUR/m² (Stand 01.01.2023) und einer Grundstücksgröße von ca. 728 m², somit ca. 400.000,- EUR beim Kauf und leisten Sie anstelle dessen eine überschaubare Pacht pro Monat an Ihren Erbpachtgeber. Die aktuelle Pacht für Ihr Grundstück liegt derzeit bei 439,- EUR/ Jahr und einer Verlängerung des Pachtvertrags auf 99 Jahre ist bereits von entsprechendem Erbpachtgeber, der katholischen Kirchengemeinde St. Martinus Kaarst, zugestimmt worden.

Ihr neues Zuhause liegt in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern und geprägt von sehr netter und aufgeschlossener Nachbarschaft. Stellen Sie Ihren PKW komfortabel in der eigenen Garage mit direktem Gartenzugang ab oder nutzen Sie einen der Stellplätze vor Ihrem Haus.

Mit insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, bietet Ihr neues Zuhause ausreichend Platz für Ihre Familie oder kann bestens auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Sie sind ein Paar mit besonderem Anspruch an Wohnfläche und Garten? Auch dann finden Sie hier ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und können sich verwirklichen.

Nach Betreten des Hauses erreichen Sie im Erdgeschoss die ersten beiden, der insgesamt fünf bis sechs vorhandenen, Schlaf-/ Arbeits- oder Kinderzimmer. Diese sind zur ruhigen Gartenseite gelegen und bieten einen sehr schönen Blick ins Grüne. Das auf dieser Etage liegende Badezimmer ist weiß gefliest, mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und, wie die hier angrenzende Küche, ebenfalls mit einem Außenfenster versehen. Am Ende der Diele befindet sich Ihr großzügiger Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und dem großen Garten. Entgegen dem originalen Grundriss wurden hier bereits zwei Zimmer zu diesem großzügigen Raum zusammengelegt.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie die obere Etage des Hauses. Hier befinden sich die drei weiteren Schlaf-/ Arbeits- oder Kinderzimmer. Auch hier können Sie Ihrer Entfaltung freien Lauf lassen, denn wie im Erdgeschoss, sind auch auf dieser Etage alle Zimmer von der Diele aus getrennt voneinander zu erreichen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Außenfenster ausgestattet und in dem hier angrenzenden Zimmer befinden sich bereits, bei Bedarf, die notwendigen Anschlüsse für eine zweite Küche. Das sehr großzügige und mit einem eigenen Balkon ausgestattete Wohnzimmer ist das letzte der auf dieser Etage befindlichen vier Zimmer.

Als kleines Highlight Ihres neuen Zuhauses kann das bereits ausgebaute und beheizbare Dachgeschoss angesehen werden. Es wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, bietet Ihnen allerdings mit einer Fläche von ca. 45 m² gemütlichen Platz für Hobbys, zum Spielen, oder für Ihre Gäste. Hier finden Sie sogar ein kleines, separates WC mit Dachfenster.

Ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten bietet Ihnen auch der Keller des Hauses, mit Hobbykeller, Büro, Wasch- und Trockenraum, Heizungskeller, Vorratsraum und einem kleinen, separatem Badezimmer mit Dusche. Bei Ihrer Heizungsanlage aus den 90er Jahren, handelt es sich um eine Ölheizung der Marke „Brötje“, der Brenner wurde im Jahre 2022 erneuert.

Lernen Sie diese charmante Immobilie, sowie die vielen Möglichkeiten der Nutzung und Umgestaltung näher kennen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort. Lassen Sie sich von der besonderen Lage des Hauses und dem sehr schönen, weitläufigen Gartengrundstück verzaubern, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Ein-/ bis Zweifamilienhaus mit großem Garten
• Erbpachtgrundstück mit ca. 728 m² Fläche
• Restlaufzeit Erbpacht 37 Jahre/ Verlängerung auf 99 Jahre
• Familienfreundliche Wohnlage im Westen der Stadt Kaarst
• BJ 1962
• Voll unterkellert
• Dachausbau 90er Jahre (beheizbar, teilweise neue Dachfenster, Dämmung)
• Große Garage (Länge ca. 9 Meter, ca. 30 m²) mit direktem Gartenzugang
• Drei bis vier Stellplätze
• Wohnfläche: 137,08 m²
• Nutzfläche Kellergeschoss: 75,18 m²
• Nutzfläche Dachgeschoss (inkl. WC): Ca. 45 m² (ohne Abzug der Schrägen)
• 5 bis 6 Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer
• 1 bis 2 Wohn-/ Esszimmer
• 1 Küche im EG
• Anschlüsse für 2. Küche 1.OG vorhanden
• 3 Badezimmer (KG, EG, 1.OG inkl. WC, Dusche, Badewanne, Außenfenster)
• 1 zusätzliches WC im Dachgeschoss
• Balkon 1.OG, BJ ca. Jahr 2000
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
• Kunststofffenster, 2-fach verglast inkl. elektrischen Außenrollladen
• Erkerfenster 1.OG (Holz)
• Garagenzugang von Gartenseite
• Gartenhaus
• Brunnen (Nutzung für Brauchwasser im KG)
• Heizung: Ölheizung, Marke „Brötje“, BJ 90er Jahre
• Brenner Heizung BJ 2022

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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