Repräsentative Villa in begehrter Wohnlage! Nutzung als Ein-/ oder Zweifamilienhaus möglich

Beschreibung

Umgeben von frei stehenden Ein- und Zweifamilienhäusern befindet sich diese repräsentative Villa in bester Nachbarschaft im beliebten Ortsteil Inrath/ Kliedbruch. Im Jahre 1958 vom Bauunternehmer "Voss" auf einem sehr schönen, 820 m² großen Grundstück erbaut, wurde die Immobilie von Ihren jetzigen Eigentümern stetig modernisiert und im Jahre 2006 durch einen Anbau an das bestehende Erdgeschoss erweitert. Der umlaufende Garten mit altem Baumbestand vermittelt von allen Seiten einen repräsentativen und einladenden Eindruck und bietet ausreichend Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Die Doppelgarage, inklusive vorgelagerten Stellplätzen, sowie die Einzelgarage, ebenfalls inklusive Stellplatz, komplementieren dieses tolle Anwesen und bieten entsprechenden Komfort und Sicherheit.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 253,47 m² bietet Ihnen diese Ein-/ oder Zweifamilienhaus viel Platz zur Eigennutzung, oder auch zur teilweisen Untervermietung. Durch einen Wandeinzug im Bereich des Hauseingangs und eine Trennung des Erdgeschosses vom Ober-/ und Dachgeschoss, bestehen aktuell zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Diese lassen sich selbstverständlich wieder zusammenführen - je nach Anspruch und persönlicher Vorstellung.

Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf 136,35 m² im Erdgeschoss, 85,58 m² im Obergeschoss und 31,54 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Mit acht Zimmern, vier Badezimmern, zwei Küchen, ausreichend Stau-/ Wirtschaftsraum, sowie dem großzügigen, umlaufenden Garten, besteht viel Potenzial um ihren persönlichen Wohntraum in die Realität zu verwandeln. Echter Terrakottaboden, ein offener Kamin im Wohnbereich des Erdgeschosses, schöne Details wie Bogenfenster und bodentiefe Fensterflächen zur Terrasse und dem Garten machen Ihr neues Zuhause besonders und verleihen der Immobilie ein ganz besonderes Flair.

Aufgrund stetiger Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und genügt hohen Ansprüchen. Das massive Dach des Hauses wurde im Jahre 2018 neu gedämmt und eingedeckt. Die Heizungsrohre wurden ebenfalls im Jahre 2018 erneuert. Elektroinstallationen und sanitäre Einrichtungen, sowie die Fenster entsprechen aktuellem Stand. Die Heizung wurde im Jahre 2007 durch eine Gaszentralheizung ausgetauscht und im Jahre 2018 mit zwei voneinander getrennten Heizkreisläufen für die beiden Wohneinheiten versehen.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin näher vor. Kontaktieren Sie uns und lernen Sie Ihr neues Zuhause, sowie die vielen Möglichkeiten zur Realisierung Ihres persönlichen Wohntraums, näher kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Frei stehende Bauunternehmervilla in massiver Bauweise
• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und beliebter Wohnlage Inrath/ Kliedbruch
• BJ 1958/ BJ 2006 (Anbau Erdgeschoss)
• Erweiterung des Hauses durch Anbau an das bestehende Erdgeschoss in 2006
• 18 m² große Terrasse im 1. OG
• Wohnfläche gesamt: 253,47 m²
• Grundstücksfläche: 820 m²
• Modernisierung der Bäder, Elektroinstallation und Fenster
• Erneuerung Heizungsrohre in 2018/ 2019
• Dacherneuerung in 2018 (Aufdachdämmung, Eindeckung, neue Dachfenster)
• 1 x Doppelgarage mit zwei Stellplätzen (36 m²)
• 1 x Einzelgarage mit Stellplatz (22 m²)
• Zwei Vollgeschosse, ausgebauter Spitzboden
• Aktuelle Nutzung der Immobilie als Zweifamilienhaus (Wohneinheit 1: EG/ Wohneinheit 2: OG und DG)
• Zwei separate Hauseingänge
• Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten realisierbar, Nutzung als Ein-/ oder Zweifamilienhaus optional
• Wohnfläche EG: 136,35 m²
• Wohnfläche OG: 85,58 m²
• Wohnfläche DG: 31,54 m²
• Erdgeschoss: 1 x Diele, 3 x Zimmer, 1x Küche, 1x Hauswirtschaftsraum, 2 x Badezimmer, 1 x Terrasse/ Gartenzugang
• OG: 1 x Flur, 3 x Zimmer, 1 x Küche, 1 x Badezimmer, 1 x Terrasse
• Spitzboden: 1 x Flur, 2 x Zimmer, 1 x Badezimmer
• Zwei Einbauküchen
• Originaler Terrakotta Boden, Parkettboden
• Offener Kamin im EG
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilw. Holzfenster, teilw. Rollläden
• Stahlholztreppe vom EG zum OG und Spitzboden
• Schöner, umlaufender Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Keine Unterkellerung
• Heizung: Gaszentralheizung, BJ 2007, dezentrale Warmwasserzubereitung
• Erneuerung Heizungsrohre in 2018/ 2019
• Zwei getrennte Heizkreisläufe für EG und OG inkl. neuer Verrohrung (Kupfer)
• Verbrauchserfassung über Wärmemengenzähler

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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