Repräsentative Villa in begehrter Wohnlage! Nutzung als Ein-/ oder Zweifamilienhaus möglich

47803 Krefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    118480557#Fu80Oq
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    47803 Krefeld
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    253,47 m²
  • Grund­stück ca.
    820 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
  • Kaufpreis
    915.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    155,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Umgeben von frei stehenden Ein- und Zweifamilienhäusern befindet sich diese repräsentative Villa in bester Nachbarschaft im beliebten Ortsteil Inrath/ Kliedbruch. Im Jahre 1958 vom Bauunternehmer "Voss" auf einem sehr schönen, 820 m² großen Grundstück erbaut, wurde die Immobilie von Ihren jetzigen Eigentümern stetig modernisiert und im Jahre 2006 durch einen Anbau an das bestehende Erdgeschoss erweitert. Der umlaufende Garten mit altem Baumbestand vermittelt von allen Seiten einen repräsentativen und einladenden Eindruck und bietet ausreichend Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Die Doppelgarage, inklusive vorgelagerten Stellplätzen, sowie die Einzelgarage, ebenfalls inklusive Stellplatz, komplementieren dieses tolle Anwesen und bieten entsprechenden Komfort und Sicherheit.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 253,47 m² bietet Ihnen diese Ein-/ oder Zweifamilienhaus viel Platz zur Eigennutzung, oder auch zur teilweisen Untervermietung. Durch einen Wandeinzug im Bereich des Hauseingangs und eine Trennung des Erdgeschosses vom Ober-/ und Dachgeschoss, bestehen aktuell zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Diese lassen sich selbstverständlich wieder zusammenführen - je nach Anspruch und persönlicher Vorstellung.

Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf 136,35 m² im Erdgeschoss, 85,58 m² im Obergeschoss und 31,54 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Mit acht Zimmern, vier Badezimmern, zwei Küchen, ausreichend Stau-/ Wirtschaftsraum, sowie dem großzügigen, umlaufenden Garten, besteht viel Potenzial um ihren persönlichen Wohntraum in die Realität zu verwandeln. Echter Terrakottaboden, ein offener Kamin im Wohnbereich des Erdgeschosses, schöne Details wie Bogenfenster und bodentiefe Fensterflächen zur Terrasse und dem Garten machen Ihr neues Zuhause besonders und verleihen der Immobilie ein ganz besonderes Flair.

Aufgrund stetiger Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und genügt hohen Ansprüchen. Das massive Dach des Hauses wurde im Jahre 2018 neu gedämmt und eingedeckt. Die Heizungsrohre wurden ebenfalls im Jahre 2018 erneuert. Elektroinstallationen und sanitäre Einrichtungen, sowie die Fenster entsprechen aktuellem Stand. Die Heizung wurde im Jahre 2007 durch eine Gaszentralheizung ausgetauscht und im Jahre 2018 mit zwei voneinander getrennten Heizkreisläufen für die beiden Wohneinheiten versehen.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin näher vor. Kontaktieren Sie uns und lernen Sie Ihr neues Zuhause, sowie die vielen Möglichkeiten zur Realisierung Ihres persönlichen Wohntraums, näher kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Frei stehende Bauunternehmervilla in massiver Bauweise
• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und beliebter Wohnlage Inrath/ Kliedbruch
• BJ 1958/ BJ 2006 (Anbau Erdgeschoss)
• Erweiterung des Hauses durch Anbau an das bestehende Erdgeschoss in 2006
• 18 m² große Terrasse im 1. OG
• Wohnfläche gesamt: 253,47 m²
• Grundstücksfläche: 820 m²
• Modernisierung der Bäder, Elektroinstallation und Fenster
• Erneuerung Heizungsrohre in 2018/ 2019
• Dacherneuerung in 2018 (Aufdachdämmung, Eindeckung, neue Dachfenster)
• 1 x Doppelgarage mit zwei Stellplätzen (36 m²)
• 1 x Einzelgarage mit Stellplatz (22 m²)
• Zwei Vollgeschosse, ausgebauter Spitzboden
• Aktuelle Nutzung der Immobilie als Zweifamilienhaus (Wohneinheit 1: EG/ Wohneinheit 2: OG und DG)
• Zwei separate Hauseingänge
• Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten realisierbar, Nutzung als Ein-/ oder Zweifamilienhaus optional
• Wohnfläche EG: 136,35 m²
• Wohnfläche OG: 85,58 m²
• Wohnfläche DG: 31,54 m²
• Erdgeschoss: 1 x Diele, 3 x Zimmer, 1x Küche, 1x Hauswirtschaftsraum, 2 x Badezimmer, 1 x Terrasse/ Gartenzugang
• OG: 1 x Flur, 3 x Zimmer, 1 x Küche, 1 x Badezimmer, 1 x Terrasse
• Spitzboden: 1 x Flur, 2 x Zimmer, 1 x Badezimmer
• Zwei Einbauküchen
• Originaler Terrakotta Boden, Parkettboden
• Offener Kamin im EG
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilw. Holzfenster, teilw. Rollläden
• Stahlholztreppe vom EG zum OG und Spitzboden
• Schöner, umlaufender Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Keine Unterkellerung
• Heizung: Gaszentralheizung, BJ 2007, dezentrale Warmwasserzubereitung
• Erneuerung Heizungsrohre in 2018/ 2019
• Zwei getrennte Heizkreisläufe für EG und OG inkl. neuer Verrohrung (Kupfer)
• Verbrauchserfassung über Wärmemengenzähler

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Unsere Datenschutzerklärung finden Sie bitte hier: https://hellmannrealestate.com/datenschutz

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Kontaktdaten

Lage

Herzlich willkommen in Krefelds beliebten Stadtteilen Inrath und Kliedbruch! Ihr neues Zuhause befindet sich damit nördlich des Krefelder Stadtzentrums, mit perfekter infrastruktureller Anbindung und allen Dingen des täglichen Bedarfs vor Ihrem neuen Zuhause. Ob Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Schulen, Ärzte oder Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Sie erreichen von hier aus alles bequem zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, oder selbstverständlich in wenigen Minuten mit Ihrem PKW.

Die Bushaltestelle „Krefeld Krüllsdyk“ mit den Buslinien B061 und B060 befindet sich vor Ihrer Haustüre und verbindet Ihr neues Zuhause bequem mit den anderen Stadtteilen, sowie dem Hauptbahnhof Krefeld. Sie sind Berufspendler? Dann erreichen Sie über den Nassauer-/ und Europaring in wenigen Minuten die A57 und die A 44und damit die umliegenden Städte, wie zum Beispiel Düsseldorf, in weniger als 30 Minuten. Den Krefelder Hauptbahnhof erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten.

Inrath/ Kliedbruch präsentiert sich als ein lebendiges und ausgewogenes Wohngebiet mit hohem Wohnkomfort und guter infrastruktureller Anbindung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort und die Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten schafft eine lebendige und nachhaltige Gemeinschaft. Sowohl für Familien als auch für Berufstätige - eine äußerst ansprechende Wohnlage!

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