Freistehendes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Weitblick & 1.639 m² großem, traumhaftem Grundstück

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage, ein weitläufiges Grundstück und ein hohes Maß an Privatsphäre. Direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet gelegen, eröffnet die Immobilie einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne und bietet ein naturnahes Wohnumfeld in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds – dem Stadtteil Traar.

Auf einer Wohnfläche von ca. 151,7 m² verteilen sich fünf Zimmer über zwei Etagen und schaffen ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten geben den Blick in den liebevoll angelegten Garten frei und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein offener Kamin unterstreicht die Wohnqualität und schafft an kühleren Tagen ein behagliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den umlaufenden Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der Einlieger- bzw. Bürobereich im Untergeschoss mit separatem Hauseingang. Dieser eignet sich hervorragend für freiberufliche Tätigkeiten, Gäste oder als großzügiger Hobby- und Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, sowie einen Abstell-/ Vorratsraum und den separaten Heizungsraum.

Das ca. 1.639 m² große Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der parkähnlich gestaltete Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen, Spielflächen oder gärtnerische Konzepte. Ein weiterer Blickfang ist der Außenkamin mit Pizzaofen, der den Garten zu einem besonderen Treffpunkt macht.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie einem direkten Gartenzugang über die Garage.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, dabei jedoch nicht auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten möchten. Ein Haus mit viel Potenzial, außergewöhnlichem Grundstück und seltener Lagequalität.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück
• Unverbaubarer Weitblick über Landschaftsschutzgebiet
• Schöner, umlaufender Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Einliegerwohnung/ Büro mit separatem Hauseingang im Untergeschoss
• Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz (Gartenzugang durch die Garage)
• BJ 1956
• Wohnfläche: 151,7 m²
• Wohnfläche EG: 86,06 m²
• Wohnfläche OG: 65,41 m²
• Nutzfläche Wohnen UG: 79,95 m²
• Grundstücksfläche: 1.639 m² (zwei Flurstücke: 1324 m²/ 315 m²)
• EG: Diele, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, Gäste-WC, Küche
• OG: 3 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer/Büro, Badezimmer
• UG: Büro, Hobby-/ Gästezimmer, Vorratsraum, Waschküche, Heizungskeller
• Spitzboden nicht ausgebaut
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Offener Kamin/Pizzaofen im Außenbereich
• Große Fensterfront im Wohn-/ Essbereich mit Gartensicht
• Fenster Kunststoff, 2-fach verglast, BJ 1984
• Außenrollläden vorhanden (teilweise elektrisch)
• Heizung: Ölzentralheizung, BJ 2012 (Buderus)
• Energiebedarf: 299,99 kWh(m2*a)
• Energieeffizienzklasse: H (gem. Bedarfsausweis)
• GRZ gem. Bebauungsplan aus 1982: 0,15 (entspricht überbaubarer Fläche i.H.v. 245,85 m²)

Sonstige Informationen

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