Freistehendes Familienglück in beliebter Lage – Meerbusch-Osterath!

Beschreibung

In der ruhigen und grünen Stadt Meerbusch - im beliebten Stadtteil Osterath - liegt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem umlaufenden, 261 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, ist voll unterkellert und bietet mit insgesamt vier Zimmern und ca. 120 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Familie. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Straßen-/ oder Bahnverkehr. Zum Beladen und Entladen fahren Sie selbstverständlich dennoch bis vor Ihre Haustüre. Ihr Auto parken Sie anschließend in Ihrer eigenen Parkgarage im Garagenhof. Genießen Sie also Ruhe pur - sowohl in Ihrem neuen Zuhause als auch in Ihrem schönen Garten!

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einem gemütlichen, offenen Kamin, großer Fensterfront mit Blick in den Garten, sowie Zugang zur Terrasse. Der schöne Parkettboden verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich der zum Wohnbereich offene Essbereich, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, sowie die Einbauküche mit praktischem Stauraum. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die geschlossene und geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche, sowie einer Badewanne ausgestattet, besitzt selbstverständlich ein Außenfenster und lässt somit keine Wünsche offen. Der Badezimmerbereich ist gefliest, in den weiteren Zimmern im Obergeschoss wurde Klickparkett verlegt.

Im Keller des Hauses befindet sich der Heizungskeller mit vorgelagertem Wasch-/ und Trockenraum, ein großzügiger Vorratsraum, sowie ein weiterer, kleiner Lagerraum.

Das Haus wird über eine Zentralheizung aus dem Jahre 2007 und mit Gas beheizt. Die angegebenen Energiewerte, sowie die angegebene Energieeffizienzklasse beruhen auf Verbrauchsdaten, welche aus dem Heizverhalten der bisherigen Bewohner resultieren. Gerne erläutern wir Ihnen hierzu Näheres.

Lernen Sie dieses schöne und ruhig gelegene Zuhause näher kennen und vereinbaren Sie einen Termin mit uns vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Frei stehendes Einfamilienhaus mit umlaufendem Garten
• BJ 1988
• Massivbauweise
• Zweigeschossig, unterkellert
• Einzelgarage im Garagenhof
• Wohnfläche: 120,99 m²
• Grundstücksfläche: 261 m²
• Anteil an Garagenhof: 39,57 m²
• Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, offener Wohn-/ Essbereich mit zwei Terrassen-/ Gartenzugängen, Küche mit Abstellraum
• OG: Diele, Badezimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Stauraum
• Keller: Heizungskeller, Vorratskeller, Lagerraum
• Fenster Kunststoff, zweifach verglast, elektr. Jalousien teilw. elektrisch
• Parkettboden im Wohn-/ Essbereich
• Klickparkett im Obergeschoss
• Offener, gemauerter Kamin
• Einbauküche mit praktischem Stauraum
• Badezimmer mit Badewanne und Eckdusche
• Überdachte Außenterrasse
• Gepflegte Gartenanlage mit Brunnen
• Gartenhütte
• Zwei getrennte Terrassen-/ Gartenzugänge vom Wohn-/ Essbereich
• Heizung: Zentralheizung BJ 2007
• Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: F
• Energieverbrauch: 168,15 kWh/(m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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