Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus auf tollem Grundstück und mit viel Potenzial

47877 Willich, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    118480483#Fu80Oq
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    47877 Willich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    656 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1971
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Für den Nachweis bzw. die Vermittlung zum Kauf der Immobilie beträgt die vom Käufer an die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlende Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. i.H.v. 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    659.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    199,49 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geräumige und frei stehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1971 massiv erbaut und ist unterkellert. Es bietet Ihnen, als neuem Eigentümer, unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, Zweifamilien-/ oder Mehrgenerationenhaus, oder eine Untervermietung einer der beiden Wohneinheiten - Sie haben die Wahl.

Die zweistöckige Immobilie wurde auf einem sehr schönen, rund um begehbaren ca. 650 m² großen Grundstück errichtet. Sie hat eine angrenzende Garage mit elektrischem Tor, sowie zwei bis drei weitere Stellplätze. Die Wohnfläche von ca. 180 m² erstreckt sich über zwei Etagen und zwei getrennt voneinander nutzbare Wohneinheiten. Da beide Wohneinheiten über ein abgeschlossenes Treppenhaus zu erreichen sind, haben Sie als Eigentümer daher die Wahl bzgl. der künftigen Nutzung. Eine Zusammenführung beider Wohneinheiten zu einem geräumigen Einfamilienhaus, eine getrennte Nutzung im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses, oder die Vermietung einer der beiden Parteien - die Möglichkeiten sind vielseitig.

Über das Treppenhaus erreichen Sie den ersten Wohnbereich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre mit ca. 95 m² Wohnfläche. Hier befindet sich der ca. 44 m² große, offene Wohn-/ Essbereich mit großer Fensterfront und Gartenblick, ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer, sowie ein weiteres, ca. 12 m² großes, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zu dieser Etage gehören zudem ein Badezimmer und Gäste-WC mit Außenfenster, ein kleiner praktischer Stauraum, sowie die Küche. Über Ihre ca. 17 m² große Terrasse erreichen Sie Ihren schönen und weitläufigen Garten mit einem Gartenhaus für Gartengeräte, sowie einer tollen Gartenhütte zum Verweilen und zum Feste feiern mit Freunden. Bitte beachten Sie, dass in dieser Etage ein wenig Renovierungsbedarf besteht, da der Zustand zum Großteil dem Originalbaujahr entspricht. Eine Sanierung des Badezimmers, des Gäste-WCs, der Küche, sowie eine eventuelle Renovierung der Wohnräume wurden bereits in dem Kaufpreis berücksichtigt.

Das erste Obergeschoss erfuhr bereits im Jahr 2014 eine teilweise Sanierung bzw. Renovierung. Hier finden Sie auf ca. 85 m² Wohnfläche ein ca. 35 m² großes Wohn-/ Esszimmer, ein ca. 19 m² großes Schlafzimmer, sowie ein weiteres, ca.12 m² großes, Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus befindet sich auch hier ein Badezimmer mit Badewanne und Außenfenster, sowie eine Küche mit allen notwendigen Installationen. Zwei Balkone in Süd-/ West Ausrichtung bieten Ihnen aus dieser Etage einen schönen Blick über die angrenzenden Felder mit viel Grün!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns vor Ort, lernen Sie diese tolle Immobilie kennen und entdecken Sie Ihr ganzes Potenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Frei stehendes Ein-/ Zweifamilienhaus auf ca. 650 m² großem Grundstück im beliebten Willicher Ortsteil "Neersen"
• BJ 1971
• Teilsanierung des ersten Obergeschosses in 2014
• unterkellert
• Garage und zwei bis drei Stellplätze
• Zwei getrennte Wohneinheiten mit viel Potenzial und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
• Ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei Küchen
• Große Terrasse mit Zugang zum Garten
• Zwei Balkone im 1. Obergeschoss
• Erdgeschoss teilweise renovierungs-/ bzw. sanierungsbedürftig
• Gasheizung BJ 1998

Sonstige Informationen

Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss - das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com.

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Wir freuen uns auf Sie!

Kontaktdaten

Lage

Herzlich willkommen in Neersen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Willich, vor den Toren Düsseldorfs. Bereits seit einigen Jahren entwickelt sich Willich immer mehr zu einem beliebten Wohngebiet für "Städter", die dem Trubel entrinnen möchten und Familien, auf der Suche nach mehr Grün, Natur und Platz. In Willich müssen Sie auf nichts verzichten und sind, aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, auch schnell wieder voll im Geschehen.

Die Stadt Willich liegt mit ihren gut 50.000 Einwohnern am östlichen Rand des Kreises Viersen in Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Eine liebens- und lebenswerte Stadt, die 1970 aus den vier bis dahin selbstständigen Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen gebildet wurde.

Eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten, alle Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Gesamtschule, berufsbildende Schule, Schule für Lernbehinderte), ein breites Angebot von Spiel- und Bolzplätzen auf dem gesamten Stadtgebiet, jede Menge spezielle Angebote für junge Eltern und ihre Kinder: Denn Familienfreundlichkeit ist in Willich Zuhause.

Auch in Sachen Sport und Freizeit ist die Stadt ganz vorne; nicht zuletzt wegen des beliebten Sport- und Freizeitbad „De Bütt". Neben zwei Golfclubs hat und auch der Rhein-Polo-Club Düsseldorf, Austragungsort vieler deutscher Polo-Meisterschaften, in Willich seine Heimat. Wer lieber in Kultur macht, wird ebenfalls bestens bedient. Schlossfestspiele, Ausstellungen, Galerien, Konzerte, Kabarett: In Sachen Kunst und Kultur darf es stets ein bisschen mehr sein, und direkt an den Willicher Stadtgrenzen beginnt der typische Niederrhein. Da hat jede Jahreszeit ihre Farbe. Und ihren Reiz sowieso.

Wer mag, kann rund um die Stadt die Natur auf weit verzweigten Rad- und Wanderwegen der niederrheinischen Bruch-, Wiesen- und Feldlandschaft genießen - mit seinen weiten Ebenen, imposanten Schlössern, gemütlichen Landgasthöfen und zahlreichen Wind- und Wassermühlen. Die Flussauen der Niers laden zu ausgedehnten Wanderungen ein, Radfahrern stehen mit der „Nieder-Rhein-Route" rund 2000 Kilometer Radweg zur Verfügung - Deutschlands größte Radwanderroute.

Willicher sind im Zentrum des Geschehens: Mönchengladbach, Krefeld (jeweils 10 Kilometer) und Düsseldorf (25 Kilometer) sind enge Nachbarn. Venlo (Niederlande) befindet sich in bequemer Nähe (30 Kilometer). Die Autobahnanbindung ist hervorragend (Autobahn 44 und Autobahn 52). Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf, den Sie in 10 Minuten mit dem Auto erreichen können.

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