EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN – Freistehendes Einfamilienhaus in TOP Wohnlage

Beschreibung

Herzlich willkommen in Willich! Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, nur ca. 1,5 Kilometer vom Willicher Stadtzentrum entfernt. In greifbarer Nähe zu Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld und Neuss.

Dieses schicke, sehr gepflegte und frei stehende Einfamilienhaus mit umlaufendem Garten befindet sich auf einem schönen, ca. 436 m² großen, Grundstück, in sehr guter Nachbarschaft. Mit insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, bietet Ihr neues Zuhause aus dem Jahre 1992 viel Platz für Familien oder auch Paare mit besonderem Anspruch.

Stellen Sie Ihren PKW sicher und komfortabel in der eigenen Garage mit elektrischem Rolltor, sowie Haus- und Gartenzugang ab. Alternativ nutzen Sie Ihr überdachtes Carport, oder einen der beiden Stellplätze vor Ihrem Haus - Sie haben die Wahl.

Nach Betreten des Hauses erreichen Sie, über die helle und schön verglaste Diele, das weiß geflieste Gäste-WC, mit weißer Keramik und Außenfenster. Darüber hinaus gelangen Sie hier in das erste der insgesamt sechs Zimmer. Aufgrund der Lage des Zimmers kann dieses, in Zeiten von Homeoffice, perfekt als Büro, oder auch als Gästezimmer genutzt werden. Auch ein kleiner Praxisraum, oder ein Empfangszimmer für Kunden und/ oder Patienten wäre hier durchaus realisierbar.

Durch die Glastüre in der Diele begrüßt Sie viel Helligkeit durch die Fensterfronten mit Blick in den Garten. Sie betreten hier den offenen Wohn-/ Essbereich des Hauses mit ca. 49 m² Wohnfläche. Besonderes Highlight ist der erhöhte Essbereich, die offene Galerie zur zweiten Etage des Hauses, sowie der großzügige und gemütliche Wohnbereich mit Zugang zu Ihrer Terrasse und in den Garten. Auf dieser Etage befindet sich auch das erste der drei Schlafzimmer, mit Fenster zum Garten und grenzendem Badezimmer "en Suite". Die Küche inkl. moderner Küchengeräte und Fenster zum Hauseingangsbereich befindet sich direkt an Ihrem Essbereich und bietet darüber hinaus einen Zugang zur Garage. Sie ergänzt, als Teil des Hauses, die erste Etage zu einem sehr schlüssigen und komfortablen Wohnkonzept.

Über die schöne Holztreppe erreichen Sie die zweite Etage des Hauses. Von der großzügigen und offenen Galerie, mit Blick auf den Wohnbereich und die untere Etage, erreichen Sie das zweite, hell geflieste Badezimmer mit Dusche und Dachfenster. Darüber hinaus befinden sich hier die zwei weiteren Schlaf-/ Kinder-/ oder Arbeitszimmer des Hauses. Auch diese Etage bietet Ihnen, mit ca. 63 m² Wohnfläche, ausreichend Platz für Familie, Hobby oder die Arbeit.

Viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet Ihnen auch der Keller mit zwei großen Hobbyräumen, dem Heizungskeller und einem kleinen Technikraum. Die Heizungsanlage aus dem Jahre 2007 wird mit Gas betrieben. Zur Warmwasser- und Stromerzeugung wurde unterstützend und verbrauchsorientiert im Jahr 2007 eine Solaranlage auf dem Carport installiert. Daneben existiert eine Brunnenanlage bzw. ein Pumpensumpf.

Lernen Sie diese schicke und sehr gepflegte Immobilie näher kennen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Frei stehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit bester infrastruktureller Anbindung
• BJ 1992
• 2-geschossig, unterkellert
• Pultdach
• Garage, Carport und Stellplatz vorhanden
• Wasch- und Trocknerplatz in der Garage vorhanden
• Wohnfläche ca. 158,18 m²
• Nutzfläche ca. 79,34 m²
• Grundstücksfläche ca. 436 m²
• 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
• Badezimmer mit Außenfenster, Dusche, Badewanne, Handtuchheizung
• Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Galerie im 1.OG
• Küche inkl. Einbaugeräte
• Parkettboden in Wohn- und Essbereich, Granitboden in Küche, Teppichboden im 1.OG
• Fußbodenheizung im EG und 1.OG
• Solaranlage BJ 2007 (Warmwasser inkl. Fußbodenheizung)
• Holzfenster, 2-fach verglast, neu lackiert
• Alarmsicherung
• Elektrische Rollläden
• Große Außen-/ Sonnenterrasse inkl. elektr. Markise
• Brunnenanlage/ Pumpensumpf
• Garage inkl. elektrischem Rolltor (BJ 2022)
• Carport
• Gartenhütte
• Umlaufender, nicht einsehbarer Garten mit Zugang zu Carport und Garage
• Heizung: Gaszentralheizung, BJ 2007

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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