„Haus im Haus“ im idyllischen Rheinberg – Orsoy

Beschreibung

Herzlich willkommen im idyllischen "Orsoy" - einem Stadtteil von Rheinberg und nur eine Minute fußläufig vom Rheinufer entfernt. Die zum Kauf stehende Immobilie bietet mit 174m² Wohnfläche über die obersten beiden Etagen und mit Ihren 5 Zimmern, 2 Bädern, einem großen Wohn-/ Essbereich, einer offenen Wohnküche, sowie der tollen Dachterrasse mit Rheinblick, sehr viel Platz und Gestaltungsspielraum.

Das zum Kauf stehende Objekt befindet sich im barocken und unter Denkmalschutz stehenden Bürgerhaus von Orsoy, welches bereits im Jahre 1765 erbaut wurde und welches dank aufwendiger Sanierungsmaßnahmen sowohl von außen, als auch von innen, in neuem Glanz erstrahlt. Somit beeindruckt diese Immobilie bereits vor dem Betreten durch die schöne und aufwendig sanierte Hausfassade, sowie die sorgfältig und professionell aufgearbeiteten und nach aktuellem Standard neu verglasten Fenster.

Ihre Immobilie besticht neben historischen Details, wie dem in der Decke eingearbeiteten historischen Holzbalken, vor allem durch die sehr hochwertige und luxuriöse Ausstattung. In der unteren Etage erwartet Sie der lichtdurchflutete und sehr großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit ca. 45m², einem eigenem Pallettofen und Gardinenlamellen aus japanischem Papier. Die angrenzende, offene Wohnküche der Marke "SieMatic" mit ca. 12m², lässt hierbei keine Wünsche offen! Weiße Hochglanzoptik, Chrom- und Edelstahlelemente, eine sich perfekt absetzende dunkle Arbeitsplatte, hochwertige Einbaugeräte der Marke Miele und ein integrierter Weinkühlschrank der Marke Liebherr - eine sehr gelungene Kombination aller Elemente.

Von der Diele in dieser Etage aus, betreten Sie auch das erste der insgesamt fünf Zimmer, mit Bad "En Suite" und angrenzendem Ankleidezimmer. Das elegante Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest und mit schönen, hellgrauen Vinylplatten in Steinoptik ausgelegt. Viel Helligkeit durch das große Fenster, die weiße Keramik und hochwertigen Chrom Armaturen runden das Bild entsprechend ab. Ein Gäste-WC auf dieser Etage darf selbstverständlich nicht fehlen und wurde im gleichen Stil ausgestattet und eingerichtet, wie auch das Badezimmer auf dieser Etage.

Über die schöne, dem Bild der Immobilie angepasste, Innentreppe aus Holz, gelangen Sie in die zweite Etage. Hier, im aufwendig ausgebauten Dachgeschoss, erwarten Sie, neben dem großen Flur mit maßangefertigtem Einbauregal, drei weitere Zimmer mit jeweils ca. 16m² Wohnfläche. Diese bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer und oder Büroräume und sind alle getrennt und von der Diele aus zu erreichen. Hochwertig eingebaute Dachfenster der Marke Velux mit Innenplissees und Aussenrolladen, bieten auch hier entsprechenden Komfort. Das auf dieser Etage liegende Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Dachfenster mit Belüftungsautomatik, wurde weiß gefliest, mit hellgrauem Vinylplatten in Steinoptik ausgelegt und besitzt neben der verglasten Dusche auch ein Wannenbad.

Zum Erholen und entspannen haben Sie ausreichend Platz und Gelegenheit auf Ihrer wunderschönen Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Orsoy, auf die Kirche Sankt Nikolaus und bis zum, nur eine Fußminute entfernten, Rheinufer. Genießen Sie auf Ihrer ca. 25m² großen "Teakholz" Dachterrasse die Morgen- und Abendsonne, entspannen Sie vom Alltag und erleben Sie die Ruhe abseits des Trubels. Sie werden es lieben!

Ausstattung

+ Hochwertig saniertes "Haus im Haus" über zwei Etagen und im barockem Baudenkmal
+ Aufwendig sanierte Hausfassade, Fenster und Treppenhaus
+ Glatt gespachtelte Wände und Decken
+ Alarmanlage
+ Smarte Rauchmelder und Heizungsthermostate
+ Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich
+ Gardinenlamellen im Wohnbereich aus japanischem Papier
+ Elegante, große Vinylplatten in Steinoptik in den Bädern und dem Gäste-WC
+ Sanitärbereiche weiß gefliest und mit hochwertigen Chrom Armaturen ausgestattet
+ Luxuriöse, weiße, grifflose Hochglanzküche der Marke "SieMatic"
+ Kücheneinbaugeräte und Kochfeld der Marke Miele
+ Weinkühlschrank der Marke Liebherr
+ Badarmaturen der Marke Grohe und Hansgrohe
+ Hochwertige japanische Fenstervorhänge im Wohnbereich und Plissees an den weiteren Fenstern
+ Pallettofen der Marke Rika
+ Dachfenster der Marke Velux mit Innen- und Außenrollos
+ Belüftungsautomatik im Badezimmer (DG) und elektr. Innenrollo
+ Schöne "Teakholz" Dachterrasse mit Weitblick
+ Kellerraum

*** BITTE BEACHTEN SIE***

Eine Übernahme der hochwertigen "SieMatic" Küche, den Miele Einbaugeräten, des Weinkühlschranks der Marke Liebherr, sowie des "Rika" Pallettofens, wird von den derzeitigen Eigentümern ausdrücklich gewünscht. Diese sind, als bewegliche Gegenstände, nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten und werden über einen separaten Kaufvertrag mit einer Kaufpreissumme i.H.v. 32.500,- EUR extra abgewickelt.

Wir bitten Sie dies bei Ihrer Anfrage zu berücksichtigen und sehr gerne erhalten selbstverständlich alle weiteren Informationen persönlich von uns.

Sonstige Informationen

Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate freut sich sehr darauf, Ihnen dieses tolle Objekt zum Kauf im idyllischen Stadtteil Orsoy anbieten zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin gerne telefonisch unter der Nummer 0211-15834212 oder 0172-8289236, oder unter info@hellmannrealestate.com auch jederzeit per E-Mail.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält die gleiche Provision vom Verkäufer und Auftraggeber. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:

1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie bitte hier: https://www.hellmannrealestate.com/datenschutz

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