Gemütliches Zweifamilienhaus mit großem Garten und zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss!

Beschreibung

In einer ruhigen Wohnlage von Schiefbahn, einem beliebten Ortsteil der Stadt Willich, befindet sich dieses gepflegte, frei stehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 671 m². Die im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet mit rund 184 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche inkl. des ausgebauten Dachgeschosses von ca. 216 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien mit großem Platzbedarf, für ein Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach, oder zur teilweisen Vermietung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, das über das zentrale Treppenhaus zugänglich ist. Alle drei Etagen verfügen über separate Strom- und Wasserzähler sowie eine eigene Fußbodenheizung, was eine flexible und unabhängige Nutzung ermöglicht. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die separate Küche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss wiederholt sich die Raumaufteilung weitestgehend: Auch hier finden sich ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum erneuerten Balkon. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Das Dachgeschoss verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Pantryküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche des Hauses inkludiert worden, eine Wohnflächengenehmigung sollte aber im Rahmen der rechtlichen Vorschriften und dessen Umsetzung ohne weiteres möglich sein.

Der voll unterkellerte Bereich bietet neben zwei separaten Kellerabteilen auch einen Heizungskeller, einen Wasch- und Trockenkeller mit Pumpensumpf sowie einen großzügigen, beheizbaren Hobbyraum – ideal für Freizeitaktivitäten oder zusätzliche Abstellfläche.

Die Fenster des Hauses bestehen aus Holz bzw. Kunststoff und sind zweifach verglast, teilweise mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Jede Etage ist mit einem eigenen Sicherungskasten mit FI-Schalter versehen. Darüber hinaus ist eine moderne Telefonanlage über alle Etagen inklusive Dachgeschoss installiert. Ein Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss ist vorhanden und ermöglicht barrierefreies Wohnen im Erd-/ und Obergeschoss.

Die Außenbereiche überzeugen mit einer großen, umlaufenden Gartenanlage mit Gartenhütte sowie einer einladenden Terrasse mit Markise zum Süden ausgerichtet. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung – eine massive Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Straße und einem Rolltor zur Gartenseite, sowie drei weitere Außenstellplätze. Die Garage verfügt zusätzlich über Strom- und Wasseranschlüsse.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 (Viessmann VITOGAS 300). Die Immobilie ist derzeit vom Eigentümer im Erdgeschoss bewohnt, das Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss sind leerstehend, ein Einzug ist nach Absprache möglich.

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und einen gepflegten Zustand in attraktiver Lage. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – hier bieten sich zahlreiche Optionen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieses besonderen Angebots.

Ausstattung

• Frei stehendes Zweifamilienhaus mit umlaufendem Garten
• 2 Etagen, Dachgeschoss voll ausgebaut (Zugang vom Treppenhaus)
• Voll unterkellert
• EG, OG und DG mit separatem Stromzähler und Wasserzähler ausgestattet
• Fußbodenheizung in allen Etagen (inkl. Dachgeschoss)
• Wohnfläche: 184,46 m²
• Nutzfläche (Wohnen): 216,53 m² (inkl. ausgebautem Dachgeschoss)
• Grundstücksfläche: 671 m²
• Gartenfläche: ca. 425 m²
• Große Terrasse mit Südausrichtung und elektrischer Markise
• 4 Stellplätze (1 Einzelgarage, 3 Außenstellplätze)
• Garage (massiv) mit elektrischem Sektionaltor und Rolltor (Rückseite), Stromanschlüssen, Wasseranschluss
• BJ Immobilie: 1982 in Massivbauweise
• Erdgeschoss: Diele, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Badezimmer mit Fenster, offener Wohn-/ Essbereich mit Terrassen-/ Gartenzugang, Küche
• OG: Diele, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Badezimmer mit Fenster, Wohn-/ Essbereich mit Terrassen-/ Balkonzugang, Küche, Abstellraum
• DG: Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, offener Wohn-/ Essbereich, Pantryküche
• Keller: 2 separate Kellerabteile, Heizungskeller, Wasch-/ Trockenkeller mit Pumpensumpf, großer Hobbykeller (beheizt)
• Fenster: Holz/ Kunststoff, 2-fach verglast, teilw. elektr. Außenjalousien
• Separate Küche pro Etage
• Balkon OG mit zwei Zugängen (Schlafzimmer und Wohn-/ Esszimmer)
• Telefonanlage über alle Etagen inkl. DG
• Elektrische Verteiler/ Sicherungskästen in allen Etagen inkl. DG mit FI-Schalter
• Badezimmer EG und OG modernisiert (Decken hoch gefliest, außenliegend mit Fenster, Badewanne und Dusche)
• Treppenlift vom EG zum 1.OG vorhanden
• Großzügige Gartenanlage (umlaufend) mit Gartenhütte
• Heizung: Zentralheizung BJ 1999, Viessmann VITOGAS 300
• Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: F
• Energieverbrauch: 166,24 kWh/(m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

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