Mehrfamilienhaus mit Potenzial – Kaufpreisfaktor 18!

Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende und im Jahr 1906 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 560 m² Wohnfläche und aktuell acht vermietete Wohneinheiten über vier Etagen. Die voll unterkellerte Immobilie, mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, befindet sich auf einem 290 m² großen, zentral gelegenen Grundstück mit bester infrastruktureller Anbindung im Stadtteil Oberbilk.

Die aktuelle Ist-Jahresnettomiete beträgt 58.830 EUR und wird für alle acht Mietparteien von dem Jobcenter Düsseldorf getragen. Die jährliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 12.720,- EUR.

Der angesetzte Kaufpreis, sowie der daraus resultierende Kaufpreisfaktor i.H.v. 17,84, berücksichtigt einen teilweise vorhandenen Sanierungs- bzw. Renovierungsstau. Wir bitten Sie dies zu berücksichtigen und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Baujahr 1906 (kein Denkmalschutz)
- Renovierungsmaßnahmen ab 2013
- Ca. 560 m² Wohnfläche
- 3,5-geschossig
- Ca. 290 m² Grundstück inkl. Innenhof
- 8 Wohneinheiten
- DG teilw. ausgebaut
- voll unterkellert
- Gasetagenheizung (teilw. inkl. Warmwasserzubereitung)
- Jahresnettokaltmiete: 58.830,- EUR
- Jährliche Nebenkostenvorauszahlung: 12.720,- EUR
- Voll vermietet (Generierung der Mieteinnahme über das Jobcenter)
- Keine Stellplätze vorhanden

Sonstige Informationen

Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate freut sich sehr, Ihnen diese Immobilie und Kapitalanlage zum Kauf anbieten zu können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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