Gepflegtes Mehrfamilienhaus in TOP Lage Friedrichstadt – voll vermietet

Beschreibung

Das im Jahre 1956 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 218 m² großen Grundstück in beliebter und zentraler Wohnlage Düsseldorf - Friedrichstadt.

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet, verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 394,58 m². Die Wohneinheiten verteilen sich über das Erdgeschoss (59,73 m²), das 1. bis 4. Obergeschoss (je 69,82 m²), sowie das 5. OG (55,57 m²). Der Wohnung im Erdgeschoss ist eine Sondernutzung der Terrasse im Innenhof zugeordnet, die Wohnungen vom 1. bis 4. OG verfügen über einen Balkon zum ruhigen Innenhof und die Wohnung im 5.OG über eine tolle Dachterrasse.

Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und es wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen in einigen der Wohnungen durchgeführt. Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster inkl. teilweise vorhandenen Außenrollläden. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt, die Abrechnungen erfolgen somit direkt seitens der Mieter und dem Gasanbieter.

Im Innenhof befindet sich, neben der Terrasse der Erdgeschosswohnung, aktuell eine nicht genutzte Halle mit separatem Zugang. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht so eine zusätzliche Mieteinnahme bei Neuvermietung als Gewerbe-/ oder Lagerfläche.

Die Immobilie ist voll unterkellert und allen Wohneinheiten ist ein eigener Kellerraum zugeteilt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 39.669,- EUR, was einem durchschnittlichen Mietpreis von 8,37 EUR/ m² entspricht.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen und vereinbaren sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

Ausstattung

- Baujahr 1956
- Sechs Wohneinheiten
- Voll unterkellert
- Dachgeschoss nicht ausgebaut/ ausbaufähig
- 394,58 m² Wohnfläche
- 218 m² Grundstücksfläche
- Innenhof inkl. aktuell nicht genutzter/ nicht vermieteter Halle
- Innenhof/ Terrasse (EG)
- Balkone zum Innenhof (1.OG bis 4.OG)
- Dachterrasse (5.OG)
- Fenster 2-fach, Kunststoff
- Außenrollläden
- Gasetagenheizungen (BJ ca. 1980 bis 2000)
- EG: 59,73 m² (vermietet seit 02/2021)
- 1.OG: 69,82 m² (vermietet seit 2023)
- 2.OG: 69,82 m² (vermietet seit 2018)
- 3.OG: 69,82 m² (vermietet seit 2020)
- 4.OG: 69,82 m² (vermietet seit 1993)
- 5.OG/ DG: 55,57 m² (vermietet seit 2020)
- DG: Nicht ausgebaut
- IST-Jahresnettokaltmiete: 39.669,- EUR
- IST-Nettokaltmiete/ m² Wohnfläche: 8,37 EUR
- Nebenkosten gem. Abrechnung 2022: 11.254,- EUR

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Unsere Datenschutzerklärung finden Sie bitte hier: https://hellmannrealestate.com/datenschutz

Wünschen auch Sie eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten Ihnen den perfekten Service vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Verpassen Sie keine Angebote mehr!

Folgen Sie uns auch auf Facebook:
www.facebook.com/hellmannrealestate/