Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage Düsseldorfs

Beschreibung

Das im Jahre 1954 wiederaufgebaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 708 m² großen Grundstück in infrastrukturell sehr gut angebundener Lage Düsseldorfs.

Die Immobilie ist bis auf zwei Wohneinheiten im 1.OG des Hauses aktuell voll vermietet, verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten, sowie eine vermietete Gewerbefläche (Gewerbehalle) im Hinterhof des Gebäudes. Insgesamt bietet das Wohnhaus eine Wohnfläche von ca. 515 m² und eine Gewerbefläche von ca. 660 m² im Hinterhof. In Summe beträgt dies eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.175 m².

Die Wohnfläche verteilt sich über das Erdgeschoss mit einer Wohneinheit, sowie über das 1. bis 4.OG mit jeweils zwei Wohneinheiten. Drei Etagen verfügen über einen überdachten Balkon zum Hinterhof. In den Wohnungen wurden bereits diverse Sanierungsmaßnahmen in Bezug auf Elektrik und sanitäre Einrichtungen durchgeführt. Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster inkl. vorhandenen Außenrollläden im Erdgeschoss. Die Immobilie wird aktuell über Gasetagenheizungen beheizt, ist voll unterkellert und allen Wohneinheiten ist ein eigener Kellerraum zugeteilt. Darüber hinaus stehen der Wohnung im Erdgeschoss zwei Außenstellplätze zur Verfügung, welche sich auch dem Nachbargrundstück befinden.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt, aufgrund des Leerstands der zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, aktuell insgesamt 61.975,- EUR (7,13 EUR/m²). Die IST-Jahresnettokaltmiete für die Gewerbeeinheit beträgt hiervon 27.055,- EUR (3,42 EUR/m²), die IST-Jahresnettokaltmiete für die Wohneinheiten 34.920,- EUR (7,13 EUR/m²).

Durch Neuvermietung der beiden Wohneinheiten im 1.OG und im aktuellen Ist-Zustand, ist eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 73.000,- EUR zu erzielen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen und vereinbaren sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

Ausstattung

- Baujahr: 1954
- 9 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit im Hinterhof
- 708 m² Grundstücksfläche
- 515 m² Wohnfläche
- 660 m² Gewerbefläche im Hinterhof
- 1.175 m² vermietbare Wohn-/ Gewerbefläche
- 3 Balkone zum Innenhof für die Wohnungen 1.OG bis 3.OG
- Voll unterkellert
- Fenster 2-fach, Kunststoff, teilw. Außenrollläden, BJ 1988 bis 2021
- Gasetagenheizungen: BJ 1986 bis 2017
- Die Heizkosten werden von den Mietern direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten
- Warmwasserzubereitung in den Küchen erfolgt über Gasetagenthermen
- Warmwasserzubereitung für die Badezimmer erfolgt über Gasetagenthermen bzw. Durchlauferhitzer
- EG: 110,29 m² Wohnfläche (vermietet seit 2001)
- EG Hinterhof: Ca. 660 m² Gewerbefläche "Mr. Wash" (vermietet seit 2000)
- 1.OG links: 58,26 m² (leerstehend)
- 1.OG rechts: 48,46 m² (leerstehend)
- 2.OG links: 58,26 m² (vermietet seit 2002)
- 2.OG rechts: 48,46 m² (vermietet seit 1984)
- 3.OG links: 48,46 m² (vermietet seit 2020)
- 3.OG rechts: 48,46 m² (vermietet seit 2019)
- 4.OG links: 56,59 m² (vermietet seit 2005)
- 4.OG rechts: 28,00 m² (vermietet seit 2019)
- IST-Jahresnettokaltmiete Wohnen: 34.920,- EUR (7,13 EUR/ m²)
- IST-Jahresnettokaltmiete Gewerbe: 27.055,- EUR (3,42 EUR/ m²)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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